Ben je op zoek naar een fijne woning in een rustige omgeving, vlakbij de Waddenzee, waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is dit jouw kans! Deze unieke woning straalt warmte en sfeer uit én biedt volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. De diepe, op het zuiden gelegen tuin nodigt uit om al vroeg in het voorjaar buiten te genieten van de rust en ruimte. De ruime garage is ideaal voor het stallen van je auto, maar ook perfect geschikt als werkruimte voor hobby’s of klussen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de prachtige ligging: in de directe omgeving vind je het uitgestrekte natuurgebied It Noarderleech, op fietsafstand bereikbaar. Laat je verrassen door de mogelijkheden tijdens een bezichtiging en ontdek hoe je hier jouw nieuwe thuis kunt creëren!
Wij nemen je graag mee door de woning;
Begane grond:
Via de zij entree kom je in de prachtige ruime hal met toegang tot het toilet en badkamer, welke voorzien is van een douche, wastafel, radiator en dakraam. De woonkamer heeft een sfeervolle houten balkenplafond, een houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin, wat meteen zorgt voor een verlenging van de woonkamer. De open keuken met twee dakramen die extra daglicht geven, is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2020) en combi-oven.
1e verdieping:
Ruime overloop met dakraam en CV ruimte, die toegang geeft tot twee nette slaapkamers die voorzien zijn van knieschotten, dakraam en vaste inbouwkasten.
Garage:
Losstaande grote stenen garage, voorzien van elektra, betonvloer en een opbergzolder.
Tuin:
Deze diepe achtertuin is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en mensen die graag buiten willen genieten van de rust en ruimte. De tuin is smaakvol aangelegd met veel groen en een verzorgd terras op het zuiden, waardoor je de hele dag door kunt genieten van de zon – of je nu zin hebt in een kop koffie of een goed glas wijn. De overkapping met elektra maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten. Daarnaast is er een houten berging met elektra, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of het stallen van fietsen. Ook de voortuin is groen en verzorgd aangelegd. De aanwezige waterput is nog steeds in gebruik, wat een charmant en praktisch detail is. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en geeft toegang tot de garage.
Bijzonderheden:
- gehele woning is in 1995 opnieuw opgebouwd
- vloer begane grond; beton met houten vloer, 1e verdieping ; hout met vloerbedekking
- HR-combiketel, Nefit, 2016 voor verwarming en warmwatervoorziening
- meterkast: woning: 4 groepen en 2x aardlekschakelaar
- op riool aangesloten
- gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht
- eigendomsoverdracht in overleg
- energielabel C (geldig tot 02-06-2035)
- ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- eigen grond: 357 m²
Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja
Oudebildtzijl:
Oudebildtzijl heeft meer dan 1000 inwoners. Er wonen veel jonge gezinnen, er zijn vele ondernemers gevestigd en er is een actief verenigingsleven. Na de tweede wereldoorlog ontvolkte het dorp door de opkomende landbouwmechanisatie. Niet-Bilkerts ontdekten de dijkhuisjes, de rust, het landschap en de ligging van het wad. Het begon een forensisch dorp te worden en kreeg in 1948 de dorpsstatus. Het dorp heeft een rijke historie, heeft een prachtige karakteristieke dorpskern en ligt aan de Oudebildtdijk met de karakteristieke dijkhuizen waarvan de lintbebouwing zich uitstrekt van Oudebildtzijl tot aan Harlingen. Oudebildtzijl heeft een eetcafé, een brasserij, een cultureel bezoekerscentrum, hotel, diverse B&B's, sportvelden, tennisbaan en een basisschool met peuterspeelzaal. Het dorp heeft tevens diverse aanlegsteigers en heeft verbinding met de Noordelijke Elfsteden vaarroute. Het nabijgelegen waddengebied is uniek en biedt ruime wandelmogelijkheden. Op ca. 1 km vindt u de bekende buitendijkse polders, dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.
Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
