Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Bijstra

Oude Balksterweg 1

8567HJ Oudemirdum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tjerkgaast

Fotogalerij

Oude Balksterweg 1 Oudemirdum
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"In daalders plakje", zoals we in het Fries zeggen, op een uniek plekje midden in Gaasterland staat deze vrijstaande riante woning op een ruim perceel van 1.170 m². Met het vrije uitzicht over de landerijen, 4 slaapkamers, 2 badkamers, energielabel B en fraaie tuin rondom is deze woning er eentje die je moet zien! De woning is volledig onderkelderd, waardoor er veel leefruimte is, het souterrain heeft 2 slaapkamers en de voormalige garage is nu in gebruik als berging en wasruimte, welke ook bereikbaar is via de helling buitenom. De 14 zonnepanelen in combinatie met de hybride warmtepomp zorgen voor een lagere energierekening. De woning is naast een ideale gezinswoning ook levensloopbestendig, er is mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond, de badkamer is al aanwezig. Op de verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers en een ruime badkamer mét ligbad op pootjes, zoek je rust dan is dit de juiste plek om te genieten van een welverdiend momentje voor jezelf. De tuin rondom is weelderig aangelegd en er zijn diverse hoekjes en zitjes om in de zon of juist in de schaduw te zitten, er is voldoende privacy, ook vinden we er een kippenren, tuinkas, houtopslag, speeltoestel, verhoogd terras bij de woning en er staat nog een vrijstaande houten tuinhuis van 3.50x3.50 m. met aanrechtblok en terras, wellicht geschikt voor een B&B? De leibomen aan de voorzijde van de woning bieden de nodige schaduw in de zomer. En laten we het prachtige uitzicht niet vergeten, de diverse doorkijkjes tussen het groen leveren adembenemende plaatjes op. De omgeving is de mooiste in de regio, de woning staat buiten de bebouwde kom tussen Oudemirdum en Rijs en de bossen en meren zijn op loop- en fietsafstand. Ook paardrijden, recreëren en watersport zijn populair in de omgeving, het Mirnserklif met strand aan het IJsselmeer is op korte afstand. Kortom een riante woning op fantastische plek met veel extra's, wat wil je nog meer, kom snel eens kijken. Indeling We leiden je graag alvast rond: Na de rit door het prachtige Gaasterland, al genietend van de omgeving, rijden we over de rustige Oude Balksterweg naar de woning, we parkeren op het erf, en kijk eens om je heen, in de weelderige tuin is overal wat te zien en niet te vergeten dat uitzicht, dat verveelt nooit. Na ons rondje door de tuin betreden we de woning via de voordeur en komen in de hal met meterkast, trapopgang en trap naar het souterrain, toilet met aansluitend de badkamer met douche en wastafel met meubel. Laten we vervolgens naar het souterrain gaan, hier komen we in een hal met toegang tot 2 slaapkamers, een berging en wasruimte, tevens bevindt zich hier de warmtepompinstallatie. Ook is er toegang tot de tuin/buitenruimte. Weer terug in de hal op de begane grond vinden we links de ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar het verhoogde terras aan de zuidwestzijde, de houtkachel in de woonkamer zorgt voor een aangename en sfeervolle warmte tijdens de killere dagen. Het is mogelijk de woonkamer op te splitsen en een deel te gebruiken als slaapkamer of kantoor, er is voldoende ruimte hiervoor en dit gedeelte is via de hal ook apart toegankelijk. De open keuken is opgesteld in U-vorm, is in landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van diverse apparatuur zoals: koel-vriescombinatie, fornuis met inductie kookplaat en oven, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een 2e badkamer met toilet, dubbele wastafel met meubel, douche en vrijstaand ligbad op pootjes. Vanuit elke kamer op de verdieping heb je dat magnifieke landelijke uitzicht, fantastisch toch. De slaapkamers en overloop zijn open tot de nok wat een ruimtelijk gevoel geeft. Bergruimte is er ook voldoende achter de knieschotten. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd in 1977 en goed geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en geheel voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. een warmtepomp in combinatie met radiatoren, in de grote slaapkamer in het souterrain is de vloerverwarming voorbereid, in de woonkamer staat nog een houtkachel. De 14 zonnepanelen zijn van 2020 en eigendom. De begane grondvloer en souterrain hebben een betonvloer, de verdiepingsvloer is van hout, alle vloeren zijn afgewerkt met houten planken vloerdelen en plavuizen. In de tuin ligt een septictank voor opvang van het hemelwater, wat ideaal is om de tuin mee te besproeien. Er is een oplaadpaal aanwezig voor de elektrische auto. De Oude Balksterweg 1 in het kort: - riante vrijstaande woning - vrij landelijk uitzicht - 1.170 m² perceeloppervlakte - 180 m² woonoppervlakte - souterrain met 2 slaapkamers - 2 slaapkamers op 1e verdieping - 2 badkamers - weelderige tuin met o.a. verhoogd terras - energielabel B - warmtepomp - 14 zonnepanelen - buiten bebouwde kom - aan rustige weg - nabij strand, bossen en water - geschikt voor gezinnen maar ook voor senioren Wil je meer weten over het Gaasterlandse dorp Oudemirdum lees dan hier verder. Oudemirdum is een klein dorp in Gemeente De Fryske Marren en telt ca. 1.300 inwoners. Het dorp ligt midden in het prachtige Gaasterland met zijn bossen, glooiingen en omringd door water. Het IJsselmeer is op fiets- en loopafstand evenals de Gaasterlandse bossen. Het gebied trekt veel wandelaars, fietsers, watersporters en recreanten, ook paardrijden is hier zeer gewild. Toeristen weten het dorp en de omgeving goed te waarderen en er is dan ook genoeg mogelijkheid voor kamperen, een vakantiehuisje huren of verblijven in de hotels of B&B's in Oudemirdum en omgeving. Oudemirdum heeft naast een supermarkt, enkele winkels en bezienswaardigheden ook gezellige restaurants met terrassen. Wil je een balletje slaan dan kan dat bij Golfclub Gaasterland aan de rand van Oudemirdum of wil je liever uitwaaien op het strand bij het Mirnser Klif. Het leven is hier goed. Het dorp heeft kinderopvang en een basisschool, voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Balk, Lemmer of Koudum. Het is een heerlijk dorp om te wonen en zeer gewild door de prachtige ligging in Zuidwest Friesland. Ben je ook zo enthousiast over Oudemirdum en omgeving aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
1170 m²
Inhoud
692 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride warmtepomp (elektrisch uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8567

Google Maps

Geografisch overzicht Oudemirdum

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oudemirdum

Woon- en buurtcijfers in Oudemirdum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudemirdum. In 2025 waren er 1.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 400.000.

Inwoners

1.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 400.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudemirdum
Jaar Inwoners
2021 1.380
2022 1.360
2023 1.395
2024 1.380
2025 1.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudemirdum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 400.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 220 15-25: 130 25-45: 280 45-65: 340

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

230

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.295

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 8
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 119
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 28
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

190

Label C

151

Label G

113

Label A

77

Label D

63

Label F

59

Label E

18

Label A+++

9

Label A+

7

Label A++++

6

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudemirdum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.130
2021 1.790 3.180
2022 1.380 3.000
2023 1.170 2.870
2024 1.110 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 1.750

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.220

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.440

Bedrijvigheid in Oudemirdum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudemirdum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudemirdum.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudemirdum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudemirdum?

Oudemirdum telt in 2025 ongeveer 1.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudemirdum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudemirdum is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudemirdum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudemirdum ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudemirdum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudemirdum?

In Oudemirdum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer woningen in Oudemirdum

Bekijk meer woningen in deze plaats.