Direct naar de inhoud
Logo van Bart Postema Makelaardij B.V.

Coen van Boshuizenlaan 25

1191SE Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.067.750

Koopprijs /m²: € 6.451

Fotogalerij

Coen van Boshuizenlaan 25 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** TE KOOP *** Gerenoveerde en royaal uitgebouwde hoekwoning met een riante tuin op het zuidwesten, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Ouderkerk aan de Amstel. Deze instapklare gezinswoning combineert veel leefruimte met een moderne afwerking en een gunstige ligging nabij Amsterdam. INDELING Begane grond Via de voortuin, met ruimte voor onder andere fietsen of een bakfiets, kom je binnen in de hal met meterkast, garderobe en een separaat toilet. Vanuit hier stap je de royale, uitgebouwde leefruimte in. De begane grond is in 2020 volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en opnieuw ingedeeld, wat direct merkbaar is in de logische opzet en het wooncomfort. De woonkamer is ingedeeld met een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte. Dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde, welke nagenoeg geheel open kan, valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de tuin. De op maat gemaakte kasten en de sfeervolle gashaard zorgen voor een strak en verzorgd geheel. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en maakt het geheel tot een fijne, praktische leefruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, wat zorgt voor opvallend veel buitenruimte rondom het huis. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de late avond van de zon kunt genieten. De tuin is praktisch en verzorgd ingericht met meerdere plekken om te zitten. In 2025 is er een open schuur gerealiseerd, een fijne plek met mogelijkheid voor een buitenkeuken om te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast is er een afsluitbare berging met elektra en een achterom. De berging biedt ruimte voor gereedschap en het stallen van fietsen, met de mogelijkheid om deze op te laden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een royale master bedroom met dakkapel en airconditioning, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een comfortabel binnenklimaat. Onder de schuine gedeelten van de kap bevindt zich additionele bergruimte. Daarnaast is er een praktische berging met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Ouderkerk aan de Amstel, op korte afstand van de dorpskern. Hier woon je in een groene omgeving met volop ruimte, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar rust en levendigheid op een prettige manier samenkomen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig die het dagelijks leven comfortabel maken. Denk aan 3 basisscholen, diverse kinderopvang, openlucht zwembad en sportverenigingen voor voetbal, hockey, tennis en fitness. Ook voor ontspanning en recreatie zit je hier goed, met onder andere de Ouderkerkerplas en De Ronde Hoep in de buurt, ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen. In het centrum van Ouderkerk vind je daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en diverse gezellige horeca (Het Gezellenhuis, Ron Gastrobar, de Voetangel, Loetje, Pizzeria en Saam), supermarketen, ambachtelijke slagerij en bakker en een leuke kledingwinkel met accessoires en sieraden De bereikbaarheid is zeer goed. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A9 en A10, waardoor Amsterdam, Schiphol en de Zuidas snel te bereiken zijn. Ook de Amsterdam Bijlmer Arena ligt op korte afstand, met diverse voorzieningen, sportgelegenheden, winkels en entertainment. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en de fiets, waardoor omliggende steden en voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte van 162 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Perceeloppervlakte van ca. 290 m²; • Bouwjaar 1996; • Energielabel B; • Gerenoveerde en uitgebouwde begane grond (2020); • 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5); • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met meerdere zitplekken; • Open schuur voor lange zomeravonden gerealiseerd in 2025; • Master bedroom met dakkapel en airconditioning; • Gelegen op EIGEN GROND; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
382 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.