Direct naar de inhoud
Logo van Geijsel Makelaardij

Hogerlustlaan 47

1191CK Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkocht

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 6.178

Fotogalerij

Hogerlustlaan 47 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer rustig gelegen, met een fraai vrij uitzicht over water en groen en op korte afstand van de dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel, ligt deze ruime en in 2023 volledig gerenoveerde woning met energielabel A. De begane grond beschikt over een stijlvolle woonkamer met een moderne open keuken waarin comfort en design samenkomen. De woning is voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen en HR-glas en beschikt over een zonnige tuin, wat garant staat voor duurzaam en comfortabel woongenot. Bouwjaar: 1969 Woonoppervlakte: 140 m² Perceeloppervlakte: 136 m² Energielabel: A Oplevering: in overleg Indeling Begane grond De verzorgde voortuin geeft direct een uitnodigende eerste indruk. Deze is deels bestraat en voorzien van een gezellige zithoek voor een kop koffie in de ochtendzon, gecombineerd met een groen gazon. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met een modern toilet met fontein (2023), een vernieuwde meterkast en een garderobe. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij het grote raam aan de voorzijde en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde is de woning volledig opengebroken, waardoor een royale leefkeuken met eethoek is ontstaan. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, direct grenzend aan de keuken. Dubbele deuren én een loopdeur geven toegang tot de achtertuin en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten, evenals een overvloed aan daglicht. De open keuken (2023) is een echte eyecatcher en modern uitgevoerd. Deze is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich achter strak weggewerkte schuifdeuren, die zorgen voor een rustige uitstraling en het beperken van geluid- en warmteverlies. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping is praktisch en ruim opgezet en beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat en uitstekend geschikt als master bedroom. De derde slaapkamer is eveneens ruim en veelzijdig inzetbaar als kinder-, logeer- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken bovendien over zonnescreens. De badkamer (2024) is luxe en modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, toilet en een ruime inloopdouche. De hoogwaardige afwerking en eigentijdse materiaalkeuzes geven de badkamer een exclusieve uitstraling. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met veel lichtinval, mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie (Atag I28EC, 2018). Aan de voorzijde is nog een extra berging aanwezig, ideaal voor opslag. Tuin De achtertuin, in 2023 opgehoogd en opnieuw aangelegd, is gelegen op het westen en fraai ingericht met borders en bestrating. Achter in de tuin bevindt zich een schuur met elektra. De tuin beschikt over een handige achterom via een pad langs sierwater. Bijzonderheden Zeer open ligging met vrij uitzicht over water en groen, volop privacy en geen inkijk aan de achterzijde Gelegen in een autoluwe straat, centraal ten opzichte van dorpskern en uitvalswegen (bereikbaar met bus en station in de buurt, Schiphol) Volledig gerenoveerd in 2023 (o.a. nieuwe trappen en het verwijderen van een steunpilaar in de woonkamer) Vloerverwarming op de begane grond met eikenhouten vloer Badkamer vernieuwd in 2024, voorzien van ligbad en inloopdouche Energielabel A 8 zonnepanelen (zo geplaatst dat een dakkapel tot de mogelijkheden behoort) Cv-installatie Atag I28EC (2018) Volledig vernieuwde meterkast met 3-faseaansluiting Alle elektra in de woning vernieuwd Zonnige achtertuin op het westen Gehele achterzijde voorzien van zonnescherm en zonnescreens Locatie De woning is gelegen in een zeer populaire straat in Ouderkerk aan de Amstel, in een kindvriendelijke wijk met veel ruimte en een prettige dorpssfeer. In de Hogerlustlaan woont een fijne mix van gezinnen met jonge kinderen en oudere gezinnen. Een straat verderop ligt de Amstelschool, waar kinderen ook buiten schooltijd veilig kunnen spelen. De supermarkt Jumbo bevindt zich op loopafstand, evenals de historische dorpskern met diverse winkels. Het oude dorpscentrum beschikt onder andere over de bekende bakker Out en een gezellige boulevard aan het water met diverse restaurants, waaronder Ron Blaauw, Loetje, Heisa, Saam en Paardenburg. Ook het Sluisplein met voorzieningen zoals een kapper, bloemist, schoenmaker, cafetaria en fietsenwinkel ligt op loopafstand. Openbaar vervoer met snelle busverbindingen naar onder andere Bijlmer ArenA en Amstelveen/Schiphol bevindt zich eveneens nabij. De ligging biedt uitstekende verbindingen naar de A2 en A9, het Stadshart van Amstelveen en het Arenagebied. Daarnaast is Amsterdam eenvoudig per (elektrische) fiets bereikbaar (circa 15 minuten) via de rustige en groene oever van de Amstel. Recreatiegebieden zoals de Ouderkerkerplas en De Ronde Hoep liggen op korte fietsafstand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
477 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag I28EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.