Direct naar de inhoud
Logo van Wind makelaars

Holendrechterweg 52 A

1191KX Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 8.653

Fotogalerij

Holendrechterweg 52 A Ouderkerk aan de Amstel
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Deze prachtige woning in de polder biedt een zeldzame combinatie van karakter en een fenomenaal uitzicht over de weilanden en de schilderachtige rivier de Bullewijk. Buiten geniet je van de vrijheid en privacy die deze unieke locatie te bieden heeft. Hier woon je midden in de natuur, met eindeloze vergezichten en de rust van het water, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar blijven. Het buitenleven is hier minstens zo indrukwekkend als binnen. De omliggende weilanden bieden niet alleen een gevoel van vrijheid en privacy, maar maken het ook mogelijk om paarden aan huis te houden, een unieke kans voor liefhebbers van het landelijke leven en de paardensport. Het huis is in 1991 gebouwd op de plek waar de deel stond van de aangelegen boerderij. Kortom: een bijzonder fijn familiehuis op een idyllische plek, waar elke dag voelt als thuiskomen in het buitenleven. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in een verzorgde entree met separaat toilet en een stijlvolle ronde trap naar de verdieping. Deze trap is een speels en karaktervol element in de woning. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, waar licht en ruimte centraal staan. De open keuken vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de leefruimte, waardoor een uitnodigende plek ontstaat om samen te koken, eten en genieten. In het zitgedeelte is een fijne allesbrander en tevens openhaard aangebracht. Grote raampartijen zorgen voor een panoramisch uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap en het water van de Bullewijk. Hier is elk seizoen een levend schilderij. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en een trap naar de kelder, ideaal voor provisie, hobby’s of wijnopslag. Tuin: Aan de zijde van de Bullewijk ligt een ruim terras waar u kunt genieten van de zon en de voorbijgaande bootjes. U mag zelf een sloep aanleggen waardoor u met 15 minuten varen op de Amstel bent. Ook een rondje Ronde Hoep is een prachtig tochtje om te maken. Aan de achterzijde ligt een grote houten schuur met een hoge kap. Deze schuur van ongeveer 11 x 6 is ideaal voor opslag aan huis, een auto of camper óf om een hobby te beoefenen. De achtertuin is keurig onderhouden met een prachtig grasveld en mooie beplanting. U kijkt hier over het weiland uit. Schuin achter dit perceel ligt een weiland van ruim 8000 m2 met een kleine schuur. In het verleden hebben de eigenaren hier paarden gehouden. Er loopt een verhard pad vanaf de dijk naar de stal. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime en lichte overloop met dakkapel. Deze overloop geeft toegang tot alle vertrekken en biedt ruimte genoeg voor een werkplek of home-office. De royale ouderslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning. Aangrenzend ligt de comfortabele badkamer, die zowel vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar is. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en separate douche. Daarnaast zijn er twee grote kinderslaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en lichtinval. Op de gang bevindt zich bovendien een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor het hele gezin. Zie ook Ligging: De Holendrechterweg 52A ligt tussen de A9 en rivier de Bullewijk in. Het huis is goed bereikbaar vanuit Ouderkerk en via de A2 afslag Abcoude. Binnen enkele minuten bent u hier op een snelweg naar keuze. Zowel Ouderkerk als Abcoude kunt u als uw thuisbasis zien. Bijzonderheden: - Gebouwd in 1991 op de plek van de oude deel van de aangrenzende boerderij - Woonoppervlakte 219 m2 plus een garage van 60 m2 - Entree aan de buitenzijde geheel overkapt - Garage met overhead deur van 3 meter hoog - Perceel van 1010 m2 plus een weiland van 8130 m2 - Weiland goed bereikbaar via een verhard pad - Onderheid terras aan de gehele voorzijde van het huis - Woning aangesloten op het riool, gas via een propaantank - Vloerverwarming op de begane grond - Woonkamer met allesbrander tevens openhaard - Kelder en vlizozolder - Ramen aan de voorzijde allemaal voorzien van rolluiken - Steiger toegestaan - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
9140 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2003, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.