Direct naar de inhoud
Logo van Geijsel Makelaardij

Hoofdenburg 135

1191NE Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 6.151

Fotogalerij

Hoofdenburg 135 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige en kindvriendelijke Hoofdenburg in Ouderkerk aan de Amstel, op korte afstand van de Ouderkerkerplas, ligt deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde eengezinswoning. De woning is tussen 2018 en nu flink uitgebouwd, onder andere met een uitbouw op de begane grond en vergroting van de eerste verdieping, grote dakkapellen aan de achterzijde en de woning is bovendien verduurzaamd door middel van zonnepanelen en vloerisolatie. Met vloerverwarming op de begane grond en energielabel A+ biedt de woning een hoog wooncomfort. In combinatie met de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden en vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Bouwjaar 1982 Energielabel A+ Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 146 m² Oplevering in overleg Indeling Begane grond Via de voortuin met ruime oprit en schuur met oplaadpunt voor elektrische auto wordt de entree bereikt. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en een modern zwevend closet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de ruim uitgebouwde woonkamer. De woonkamer, voorzien van inbouwspots met een Philips Hue-systeem, biedt plaats aan een ruime zithoek en grote eettafel. De achterpui met grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval en via de openslaande deuren is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgerust met onder andere een combi-oven, 5-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, spoelbak met Quooker en een vaatwasser. De vaatwasser en combi- oven zijn nagenoeg nieuw (2025). Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra opslagruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer in een lichte kleur en voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en de uitbouw aan de achterzijde is hier een bijzonder praktische en ruime indeling ontstaan. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een zeer ruime inloopkast, een aparte wasruimte en een moderne badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. Centraal op de verdieping bevinden zich de ruime inloopkast met daartegenover een praktische wasruimte, afgesloten met een schuifdeur. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is ruim opgezet en is voorzien van elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel met inbouwlades, inloopdouche, ligbad, toilet en radiator. Ook op deze verdieping is de vloer afgewerkt met een moderne gietvloer. De slaapkamers beschikken daarnaast over extra bergruimte achter de knieschotten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is deze verdieping vergroot met een dakkapel, wat in combinatie met het dakraam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. Ook hier is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Achter een schuifdeur bevinden zich de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. De zonnepanelen, maar liefst 12 stuks zijn in 2019 geïnstalleerd. De woning is voorzien van een ATAG C.V.-installatie uit 2021. Tuin De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Dankzij deze ligging kan hier vrijwel de hele dag van de zon worden genoten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van kunstgras en bestrating, met ruimte voor zowel een lounge- als een eethoek. Rondom zijn borders met groen aangebracht die zorgen voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich nog een deur om toegang te krijgen achterom. Bijzonderheden - Recent verbouwd en gerenoveerd - Uitbouw op begane grond en eerste verdieping - Dakkapellen aan voor- en achterzijde - Vier slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom - Veel bergruimte achter knieschotten - Vloerisolatie aangebracht (2023) - Gietvloer met vloerverwarming op begane grond - Gietvloer op 1e verdieping - C.v.-installatie Atag uit 2021 - 12 zonnepanelen 2019 (opbrengst 4160 KWH in 2025) - Eigen oprit voorzien van laadpaal tbv elektrische auto Locatie De woning is gelegen in een rustige- en groene woonwijk in Ouderkerk aan de Amstel. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Daarnaast ligt het gezellige dorpscentrum van Ouderkerk op korte afstand, waar diverse winkels, restaurants en terrassen te vinden zijn. Ook voor recreatie ligt de woning zeer gunstig: de Ouderkerkerplas bevindt zich op loopafstand. Dit populaire recreatiegebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen en te ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel Amsterdam als Amstelveen liggen op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A9) zijn andere steden snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor het centrum van Amsterdam binnen korte tijd te bereiken is.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
408 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.