Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Kerkstraat 51

1191JD Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.659.350

Koopprijs /m²: € 8.125

Fotogalerij

Kerkstraat 51 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kerkstraat 51, 1191 JD Ouderkerk aan de Amstel Kerkstraat 51 is een stijlvol en royaal woonhuis, gelegen op een uitzonderlijke plek in de historische dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel met vrij uitzicht over de Amstel. Deze woning combineert het comfort en de luxe van modern wonen met een unieke ligging. Met circa 200 m² woonoppervlak, meerdere slaapkamers, twee badkamers en een zonnig terras biedt deze woning een hoogwaardig en veelzijdig woonprogramma. De woning maakt deel uit van een kleinschalig en architectonisch verzorgd ensemble van drie geschakelde villa’s en kenmerkt zich door een doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en een prettige lichtinval op alle verdiepingen. Hier woont u rustig en beschut, terwijl alle voorzieningen, horeca en de stad Amsterdam zich op korte afstand bevinden. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de ruime hal met vaste garderobekast en separaat gastentoilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonverdieping, waar de eetkeuken met kookeiland naadloos overloopt in de sfeervolle en lichte woonkamer. De open haard vormt een stijlvol middelpunt en zorgt voor extra warmte en ambiance. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een Quooker. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte. Dankzij de grote raampartijen voelt deze verdieping bijzonder licht en ruim aan. Aan de achterzijde geven drie openslaande deuren toegang tot het zonnige terras. Het terras is afgewerkt met antracietkleurige tegels en heeft een uitzonderlijk mooi uitzicht over de Amstel. Een heerlijke plek om op zomerse avonden met vrienden te genieten van een borrel en het uitzicht over het water, en in de winter behoort schaatsen hier zelfs tot de mogelijkheden. In de voortuin bevindt zich een separate berging van circa 7 m², voorzien van elektra. Langs de woning is tevens een achterpad aanwezig. Eerste verdieping Via het centrale trappenhuis met bovenlicht bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop profiteert van veel daglicht dankzij de lichtkoepel op de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk- of studeerkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een afsluitbare inloopkast met schuifdeuren en biedt directe toegang tot de en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad met bubbelsysteem, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel en is tevens bereikbaar vanaf de overloop. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede slaapkamer (eveneens met airconditioning) en de derde kamer. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en douche. Beide slaapkamers zijn aan twee zijden voorzien van dakkapellen, beschikken over vaste kastenwanden met schuifdeuren en zijn uitgerust met airconditioning. Centraal op deze verdieping bevindt zich de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de C.V.-installatie en mechanische ventilatie. Daarnaast is er nog een separate berging aanwezig. Gebouw Deze stijlvolle woonvilla combineert klassieke architectuur met het comfort van modern wonen en maakt deel uit van een kleinschalig geheel van drie-onder-een-kapwoningen. Dankzij het relatief recente bouwjaar is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van onder meer HR++ beglazing en ankerloze spouwmuren, wat bijdraagt aan een hoog wooncomfort en een prettige geluidsisolatie. De zorgvuldig gekozen vormgeving, materialen en kleurstelling zorgen voor een rustige en tijdloze uitstraling. Locatie en omgeving Kerkstraat 51 is gelegen op een uitzonderlijke locatie in de historische dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel. Direct aan het oude haventje en met vrij uitzicht over de Amstel woont u hier op een plek waar historie, water en levendigheid samenkomen. Ouderkerk aan de Amstel is sfeervol, kleinschalig en rijk aan karakter. Op loopafstand bevinden zich diverse restaurants, terrassen en speciaalzaken, waaronder gerenommeerde adressen als Ron Gastrobar en SAAM Restaurant van Jasper Hermans, evenals alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. De directe ligging aan het water nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de Amstel, een boottocht of simpelweg genieten van het uitzicht en het voorbijvarende vaarverkeer. De dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel is aangewezen als beschermd dorpsgezicht en rijk aan cultuurhistorie. Karakteristieke bezienswaardigheden zoals de Amstelkerk, Molen De Zwaan, de houten Kerkbrug en de Joodse begraafplaats onderstrepen het unieke en authentieke karakter van deze bijzondere woonomgeving. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is zeer goed. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2, A9 en A10, waardoor onder meer Amsterdam, Schiphol en Utrecht snel te bereiken zijn. Ook met het openbaar vervoer en de fiets is de woning goed bereikbaar; via de Amsteldijk fietst u in circa 30 minuten naar het centrum van Amsterdam. Parkeren Parkeren in de omgeving is mogelijk op straat. Dit is een blauwe zone, waar bewoners van die zone een ontheffing voor kunnen als ze geen parkeermogelijkheid hebben op eigen terrein, en ook niet beschikken over een andere gereserveerde parkeermogelijkheid – bijvoorbeeld in een parkeergarage. Per ontheffing brengt de gemeente € 48.50,- (tarief 2026) aan leges in rekening. Per woonadres is maximaal één ontheffing beschikbaar. Omschrijving registergoed Het woonhuis met ondergrond en tuin, plaatselijk bekend te 1191 JD Ouderkerk aan de Amstel als Kerkstraat 51, kadastraal bekend gemeente Ouder-Amstel, sectie C nummer 4506, groot twee are en twee centiare en het onverdeeld één/derde (1/3e) aandeel in het mandelige perceel grond, kadastraal bekend gemeente Ouder-Amstel, sectie C nummer 4570, groot vijfendertig centiare. Erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichting Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande erfdienstbaarheden, wordt verwezen naar voormelde akte van levering. Bijzonderheden - Woonoppervlak van circa 200m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Externe berging in de voortuin; - Drie luxueuze geschakelde woning als kleinschalig nieuwbouwproject gebouwd in 2007; - Toegankelijk via het recht van overpad vanaf ’het Kampje’; - Alarminstallatie aanwezig; - Vier ruime slaapkamers en een werkkamer; - Airconditioning aanwezig; - Energielabel A; - Zonnig en royaal buiten terras; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.625.000

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.659.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 81.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
795 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daarderop (gas gestookt (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.