Direct naar de inhoud
Logo van Wind makelaars

Klaproos 9

1191TP Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 6.150

Fotogalerij

Klaproos 9 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze heerlijke eengezinswoning uit 2017 combineert comfort, ruimte en moderne afwerking tot een bijzonder aangenaam en stijlvol thuis. Het huis voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, terwijl de verrassend ruime kapverdieping volop mogelijkheden biedt voor uitbreiding of een flexibele indeling. In de lichte woonkamer zorgen openslaande deuren en hoge ramen voor de verbinding met de zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle, lichte gietvloer met vloerverwarming. Indeling: Bij binnenkomst valt meteen de nette hal op met garderobe, mooi geschilderde trap(opgang), toilet en meterkast. Naast de entree van de woonkamer is een praktische trapkast te vinden. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht richting de tuin, wat bijdraagt aan het gevoel van openheid en ruimte. De achtertuin is een heerlijke plek om van de zon te genieten, met een ligging op het zuiden en een zonnescherm over de volle breedte van de achtergevel. Achterin staat een houten berging en de tuin grenst aan een achterpad met zicht over de achtergelegen hobby tuinen. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, een echte blikvanger dankzij het fraaie semi-kookeiland met gezellige ontbijtbar. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan, twee ovens (waarvan één met magnetronfunctie), een koelkast, vriezer, vaatwasser en een strak geïntegreerde inductiekookplaat met afzuiging in het werkblad. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is heel ruim. De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als walk-in closet, compleet met vaste kasten die achterblijven. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is nu in gebruik als kantoorruimte. In 2023 is de badkamer volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, verwarmde spiegel met verlichting, inbouwspots, handdoekradiator, houten wastafelmeubel en design tegels. Dankzij het raam is er natuurlijk daglicht en goede ventilatie. Ook op de verdiepingen ligt dezelfde gietvloer als op de begane grond, wat zorgt voor een stijlvolle eenheid in de woning. De tweede verdieping is heel ruim en biedt dankzij de hoge kap volop potentieel met een groot Velux dakraam aan de achterzijde voor extra licht. Achter de knieschotten is veel bergruimte gecreëerd. Op de overloop bevinden zich de wasruimte, de cv-installatie en de unit voor mechanische ventilatie. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van twee (slaap)kamers. Er bestaat bovendien de mogelijkheid om dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde te plaatsen, wat het aantal meters en ruimtegevoel nog verder zal vergroten. Ligging: Tuindorp is gelegen aan de zuidkant van Ouderkerk aan de Amstel; aan de rand van de natuurlijke omgeving en op steenworp afstand van het gezellige centrum van Ouderkerk. Amsterdam ligt ook op slechts een kwartiertje fietsen langs de Amstel. Zowel per auto, maar ook te voet en per fiets zijn er diverse winkel, horecavoorzieningen en luxe sportfaciliteiten op korte afstand bereikbaar. Er bevindt zich in de wijk meerdere kinderdagverblijven en een Brede school, de Jan Hekmanschool, waar eventuele kinderen ook voor naschoolse opvang terecht kunnen. Het is een mooi woongebied met een grote variatie aan woningen. Er is zowel in de indeling als in de architectuur van het plan rekening gehouden met de historie en het dorpse karakter van Ouderkerk aan de Amstel. Zo zijn de boomsingels met prachtige lentebloesems zoveel mogelijk gehandhaafd en is het bestaande slotenpatroon een belangrijke drager van het plan. Kinderen kunnen hier gerust op straat spelen. Het is een erg gezellige buurt.. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2017 -Badkamer 2023 -Woonoppervlakte 126m2 -Perceeloppervlak: 100 m2 -Extra hoge kap -Energielabel A -Inductie kookplaat met een geïntegreerde afzuigkap -Gietvloeren op alle verdiepingen -Begane grond met vloerverwarming -Achtertuin op het zuiden met leuk uitzicht richting hobby tuinen -Zonnescherm achterzijde -Kindvriendelijke wijk -Voorkeur oplevering rond 1 september Wat zeggen de bewoners: Wat wij het meest zullen missen? Dat zodra de dag begint, het al heerlijk zonnig is rondom het huis. Vanaf de ochtend tot aan het einde van de avond schijnt de zon in de tuin. Ontbijten doen we dan ook buiten of binnen met de grote openslaande deuren richting de tuin geopend. Aan het einde van een werkdag in Amsterdam (na een prachtige fietsroute langs de Amstel!), is het thuiskomen in alle rust. De tuin is dan de perfecte plek om te ontspannen tijdens de 'golden hour'. Achter het huis liggen hobbytuinen, waardoor niets het zonlicht tegenhoudt. Er zijn geen gebouwen of huizen te zien vanaf de tuin – alleen een vrij, groen uitzicht. Dat geeft een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Zoals je misschien al hebt gezien aan het kasje in de tuin: houden wij van tuinieren. Binnen een minuut lopen we naar onze hobbytuin in het complex achter het huis, waar we groenten verbouwen en genieten van de bloemenpluktuin. Mocht je ook groene vingers hebben, dan is het wellicht ook mogelijk om deze tuin over te nemen. Binnen is de nieuwe badkamer een van onze favoriete plekken geworden: een heerlijke plek om te ontspannen in het ligbad of onder de regendouche. Voor de deur is altijd voldoende parkeergelegenheid. Kinderen spelen hier veilig en vrij op het plein, terwijl buren regelmatig samen borrelen – precies zoals je het je voorstelt in een levendig dorp. En Ouderkerk aan de Amstel is echt zo’n dorp: charmant, groen, met verrassend veel hippe horeca én zelfs een luxe sportschool met wellness om de hoek. We laten dit huis met pijn in het hart achter, maar gunnen het nieuwe bewoners van harte om hier net zulke mooie herinneringen te maken als wij.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2017, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.