Direct naar de inhoud
Logo van Wind makelaars

Sluisvaart 146

1191HH Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Vos Makelaardij Ouderkerk b.v.

€ 890.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 909.650

Koopprijs /m²: € 5.426

Fotogalerij

Sluisvaart 146 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige en groene wijk Sluisvaart in Ouderkerk aan de Amstel staat dit royale gezinshuis met een woonoppervlakte van circa 164 m². Een perfecte woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving dicht bij de stad, maar met de gemoedelijke sfeer van een dorp. Het huis beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een diepe tuin, vier ruime slaapkamers, 6 zonnepanelen, een garage én een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Indeling: Begane grond: Via de brede voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en directe toegang tot de garage, kom je binnen in de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de ruime, lichte woonkamer. Aan de voorzijde is een sfeervolle eetkamer gesitueerd met uitzicht op de voortuin, waar het grote raam met zonnescherm zorgt voor een prettige lichtinval. De keuken ligt centraal in de ruimte en is halfopen, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aan de achterzijde is de riante, uitgebouwde, zitkamer gerealiseerd over de volle breedte van het huis. Deze kamer beschikt over een gezellige houtkachel, en dankzij de grote glazen schuifpui is er een directe verbinding met de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin biedt door de diepte bijna de hele dag zon, een ideale plek om te ontspannen, te spelen of samen te eten op warme dagen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van het huis en heeft toegang tot een balkon. De badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met bergruimte. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één met een praktische ingebouwde kastenwand over de volle lengte van de kamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevindt zich een royale overloop met veel daglicht door het Velux dakraam. Hier zijn ook de wasmachineaansluiting, cv-installatie en omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde. De verdieping wordt gecompleteerd door een riante slaapkamer over de volledige lengte van het huis, met een raam aan de voorzijde en nog een Velux dakraam aan de achterzijde. Dankzij de omvang van deze kamer is het zeer goed mogelijk om deze op te splitsen in twee aparte kamers of bijvoorbeeld een slaapkamer en een thuiskantoor te creëren. De ligging van het huis is ideaal. Sluisvaart is een rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen hier nog veilig op straat spelen of in de grote speeltuin in het midden van de wijk. Op loopafstand vind je basisscholen, een supermarkt, speciaalzaken en diverse andere voorzieningen. Met het openbaar vervoer ben je zo in Amsterdam, Amstelveen of Utrecht, en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2, A9 en A10. Ouderkerk aan de Amstel combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van een dorp met een uitstekende bereikbaarheid en een rijk voorzieningenniveau. Het dorp biedt een divers aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportverenigingen, en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de omliggende natuurgebieden, waaronder de prachtige fiets- en wandelroute De Rondehoep. Deze woning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: ruimte, comfort, rust en een centrale ligging. Een huis waar je zo in kunt, maar dat ook volop mogelijkheden biedt om het naar eigen wens verder aan te passen. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen in een fijne woonomgeving. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca 164 m² - Totale perceeloppervlakte 231 m² (eigen grond) - Garage ca 20 m² én parkeerplaats op eigen terrein - 6 Zonnepanelen (2021) - Warm water en verwarming middels cv-ketel (Intergas, 2023) - Glasvezel aansluiting - Gehele huis voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Schilderwerk buiten 2023 - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
568 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.