Direct naar de inhoud
Logo van Bart Postema Makelaardij B.V.

Zanglijster 9

1191TJ Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Bolle en Compagnons B.V.

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 6.029

Fotogalerij

Zanglijster 9 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

****Zanglijster 9 te Ouderkerk aan de Amstel**** Aan een rustige straat in het charmante Ouderkerk aan de Amstel ligt deze prachtig gerenoveerde woning, die in 2020 compleet is gemoderniseerd en vergroot. Hier woon je in een heerlijke, kindvriendelijke buurt waar rust, ruimte en het dorpsgevoel samenkomen. De buurt is fantastisch, dicht bij de dorpskern en omgeven door water en rustige straten waar nog op straat wordt gespeeld. De woning is in 2019 gekocht en destijds volledig gestript, vergroot en heringedeeld. Het resultaat is een comfortabel, ruim en licht familiehuis, perfect voor wie luxe en praktische leefruimte weet te waarderen. De begane grond beschikt over een royale leefkeuken met aan een kant een kookeiland en bar en gaskachel: een ideale plek om te ontbijten, thuis te werken of samen te borrelen. Aan de andere kant van de keuken is er voldoende ruimte voor een eettafel, werkplek of speelplek. De gehele keuken grenst aan de tuin die middels 4 openslaande deuren bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning ligt de gezellige woonkamer met zowel een tv- als speel/tv-gedeelte. Deze ruimte is zo ruim dat er eenvoudig een extra kamer gecreëerd kan worden, ideaal als thuiskantoor of speelkamer. In het midden van het huis bevindt zich een handige trapkast voor extra opbergruimte. In de hal vind je een ruime garderobe en een modern toilet met wastafel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via trap tussen woonkamer en keuken bereik je de bovenetage. De ruime overloop geeft toegang tot de ouderslaapkamer met inloopkast, eigen badkamer met douche en dubbele wastafel. Verder zijn er nog twee ruime slaapkamers en een separate badkamer met douche wastafel en toilet Daarnaast nog een stook-, was-, en opbergruimte. De zonnige tuin is fraai aangelegd met drie verzorgde terrassen bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de keuken. De tuin ligt op het westen en dankzij de royale breedte geniet je hier bijna de hele dag van de zon. In de zij-tuin staat een praktische aluminium berging met stroomvoorziening, ideaal voor tuinspullen en gereedschap. Hier bevindt zich tevens een separate fietsenberging. Daarnaast heeft het huis mogelijkheid om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Diverse sportclubs liggen op fietsafstand van de woning, o.a. voetbal, hockey, tennis, ballet, muziekvereniging, een openlucht zwembad, De Rondehoep voor wielrennen en hardlopen, Ouderkerkerplas voor watersport en recreatie. Het dorp heeft een gezellige dorpskern met diverse horeca, supermarketen, slagerijen, een ambachtelijke bakker en een leuke kledingwinkel met accessoires sieraden. Ouderkerk aan de Amstel is een kindvriendelijk dorp onder de rook van Amsterdam met uitstekende verbindingen voor auto, openbaar vervoer en fiets De A2, A9, A10, Amsterdam en Schiphol zijn gemakkelijk te bereiken. Wanneer u geïnteresseerd bent in deze woning neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 170,41 m² vierkante meter (NEN 2580); - Parkeren op eigen terrein; - 3 slaapkamers; - 2 badkamers; - EIGEN GROND, geen erfpacht; - 348 m2 eigen grond; - zonnige tuin met 2 terrassen; - 19 zonnepanelen (jaarlijkse opbrengst 6,06 MWh) - airconditioning Mitsubishi; - CV-ketel 2014; - Vloerverwarming op de begane grond; - Gaskachel uit 2020 - stroomvoorziening voor laden EV. - dakbedekking vernieuwd 2021.

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
348 m²
Inhoud
554 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.