Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 22

3421XE Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Dijkgraaflaan 22 Oudewater
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en luxe wonen Deze uitgebouwde tussenwoning straalt luxe, sfeer en modern comfort uit. Vanaf 2023 super fraai gemoderniseerd én verduurzaamd, met een strakke afwerking, hoogwaardige materiaalkeuze en maatwerk kastenwanden die zowel praktisch als elegant zijn. De moderne kleurstelling, vloerverwarming en airconditioning dragen bij aan een comfortabele, warme en uitnodigende sfeer. De woning beschikt onder andere over 4 slaap-/werkkamers (uitbreiding mogelijk), een luxe keuken met spoeleiland en bargedeelte en een badkamer met ligbad, waardoor er volop leefruimte en comfort is. De living is uitgebouwd en de voormalige garage biedt extra mogelijkheden, terwijl de fraai ontworpen, zonnige tuin op het zuiden een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten. Bouwjaar 1975 / uitbouw 2023 Inhoud woning 419 m³ Perceeloppervlakte 163 m² Woonoppervlakte 118 m² Berging 16 m² (garage mogelijk) Indeling: Begane grond: De woning verwelkomt je via de entree in een ruime hal met kastenwand, de trapgang en een moderne toiletruimte. De hal biedt een stijlvolle overgang naar de royale woonkamer en de open keuken, het echte kloppende hart van de woning. De fraaie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, stijlvolle binnendeuren en de strakke afwerking zorgen voor een warme en moderne sfeer. De maatwerk keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een groot 6-pits fornuis met oven, plafondafzuiging, vaatwasser, grote koelkast, vriezer en een Quooker-kraan. Het spoeleiland biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook een gezellig zitje/bar, ideaal voor borrels met familie of vrienden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een hal met een extra achterom en een fraaie kastenwand die extra bergruimte biedt, waardoor de praktische indeling van de begane grond compleet is. Via de schuifpui in de kamer is er directe toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin, die volop privacy biedt en uitnodigt om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer die van alle gemakken is voorzien. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, inbouwkranen, een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet is apart gesitueerd, wat extra comfort en privacy biedt. Aan de voorzijde is de voormalige wasruimte omgetoverd tot een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studie. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime overloop met een fraaie maatwerk kastenwand, waarin onder andere de opstelling van de cv-ketel (2019), wasmachine, droger en airconditioning netjes zijn weggewerkt. Tevens bevindt zich op de overloop een ruime bergkast onder de schuine, geïsoleerde kap. Vanaf de overloop is er toegang tot een derde ruime slaapkamer met dakraam, die veel licht en een prettige sfeer biedt. Daarnaast is de elektra al voorbereid om eenvoudig een extra kamer te creëren, waardoor deze verdieping veel flexibiliteit biedt voor toekomstige woonwensen. Woonomgeving: Dijkgraaflaan 22 ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp. Deze buurt biedt een ideale mix van rust en gemak, met scholen, supermarkten en sportfaciliteiten binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. De woning is goed bereikbaar en biedt voldoende parkeergelegenheid. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Vanaf 2023 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd op de begane grond - Hoogwaardig afwerkingsniveau met o.a. maatwerk kasten en moderne kleurstelling - Uitbouw op de begane grond met schuifpui naar de tuin en praktische hal met extra achterom - Dak-, muur- en deels vloerisolatie aanwezig; energielabel A - Overal dubbel glas en/of HR++-beglazing (m.u.v. één klein raampartij) - Fraaie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming (begane grond en badkamer) - Luxe maatwerk keuken met spoeleiland, bargedeelte en hoogwaardige apparatuur - 4 slaap-/werkkamers, mogelijkheid om extra kamer te creëren op zolder - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, inbouwkranen en dubbel wastafelmeubel - Cv-ketel (2019) en airconditioning (2023) - Buiten schilderwerk (2023) is uitgevoerd in een moderne kleurstelling - Fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en een vaste loungebank - Mogelijkheid tot garage: de uitgebouwde berging was oorspronkelijk de garage - Oplevering: bij voorkeur zo spoedig mogelijk Deze uitgebouwde woning biedt alles wat je zoekt: stijl, ruimte, comfort en een zonnige tuin, met de mogelijkheid tot een garage voor extra gemak! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
419 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.