Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Hendrik van Viandenstraat 18

3421HM Oudewater • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.697

Fotogalerij

Hendrik van Viandenstraat 18 Oudewater
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater vind je deze hele leuke tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met een groot kunststof dakkapel (2017). De sfeervolle living met moderne vaste kastenwand en een grote glazen schuifpui zorgt voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De woning verkeert in een keurige staat van onderhoud en is voorzien van isolatievoorzieningen, 8 zonnepanelen (2023), een recente cv-ketel én airconditioning, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Met het buitenschilderwerk dat netjes is bijgehouden en openbare parkeergelegenheid voor de deur is dit een woning waar je zo in kunt! Bouwjaar 1964 Inhoud woning 349 m³ Perceeloppervlakte 121 m² Woonoppervlakte 99 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is modern afgewerkt met strak stucwerk, een eikenhouten vloer en een moderne maatwerk kastenwand, waardoor het geheel een stijlvolle en verzorgde uitstraling heeft. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en aan de achterzijde vormt de grote glazen schuifpui een mooie verbinding met de tuin. De keuken is via een open doorgang vanuit de woonkamer bereikbaar en uitgevoerd met een plavuizenvloer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2023), koel-/vriescombinatie en Quooker-kraan. Vanuit de keuken is er eveneens een loopdeur naar de tuin en bevindt zich de handige trapkast, ideaal voor extra bergruimte en provisie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in gebruik en ideaal voor een gezin of een combinatie met thuiswerkplek. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vast stapelbed en een klein wastafelmeubel met waskom. In het trappengat naar de zolder is de airconditioning geplaatst, wat zorgt voor extra comfort op warme dagen. De strakke badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor functionaliteit en comfort hier perfect samenkomen. Tweede verdieping: Via de overloop op de tweede verdieping is de vierde slaap-/werkkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een eigen wastafel en dankzij het grote kunststof dakkapel aan de achterzijde (2017) extra licht en ruimte. Onder de schuine kap is volop praktische bergruimte aanwezig; hier bevindt zich tevens de Nefit cv-ketel (2024). Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit het trappengat geniet je bovendien van de airconditioning, waardoor het hier ook op warme dagen comfortabel blijft. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige woonwijk, waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Op loopafstand vind je het gezellige centrum van Oudewater met diverse winkels, scholen en horecagelegenheden. De buurt biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven: supermarkten, sportfaciliteiten en mooie wandel- en fietsroutes in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar omliggende steden. Bijzonderheden: - Verzorgde achtertuin van circa 7 meter diep (NO) met een berging over de gehele breedte van de tuin en een achterom - Ruime berging van circa 15 m² met elektra en water - Keurige staat van onderhoud en volop mogelijkheden voor het gehele gezin, met in totaal 4 slaapkamers, waarvan 2 kamers voorzien van een eigen wastafel - Veel wooncomfort met o.a. mechanische ventilatie, 8 zonnepanelen (2023), recente cv-ketel (2024) en airconditioning - Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2024 - Openbare parkeergelegenheid voor de deur - Oplevering: in overleg Geniet van een lichte, moderne en goed onderhouden woning met volop leefruimte en comfort! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
349 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.