Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Johannieterhof 23

3421DA Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Johannieterhof 23 Oudewater
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BUITENGEWOON MOOI WONEN AAN DE GROTE GRACHT! Stap binnen in het exclusieve appartementencomplex Oranje Bolwerck (2023), waar eigentijdse architectuur en hoogwaardige afwerking samenkomen op een historische A-locatie. Dit ROYALE 3-KAMERAPPARTEMENT (ca. 110 m²) op de eerste verdieping biedt niet alleen ultiem comfort en duurzaamheid (energielabel A++++) maar ook een adembenemend, blijvend vrij uitzicht over het groen en het water van de Grote Gracht. Het appartement is luxueus uitgevoerd met een stijlvol kook- en spoeleiland, een moderne badkamer, een master bedroom met walk-in closet en een ruime tweede kamer. Het riante balkon (ca. 23 m²) vormt de perfecte plek om te genieten van de rustige, groene omgeving, terwijl de levendige binnenstad van Oudewater zich op loopafstand bevindt. In de parkeerkelder beschik je over TWEE PRIVÉPARKEERPLAATSEN (WAARVAN EEN MET ELEKTRISCHE LAADPAAL) EN EEN PRAKTISCHE BERGING. Hier woon je in alle rust, met de stad letterlijk om de hoek – een zeldzaam mooie combinatie van luxe, comfort en locatie! Bouwjaar 2023 Inhoud 364 m3 Woonoppervlakte 110 m² Balkon 23 m² Berging 5 m² Indeling: Entree/begane grond: Het appartement bevindt zich in een van de vier entreepartijen van het appartementencomplex Oranje Bolwerck, elk voorzien van een lift en trappenhuis die doorlopen tot de parkeerkelder. De entree is ruim opgezet en hoogwaardig afgewerkt, wat direct een gevoel van kwaliteit en comfort geeft. Vanuit deze centrale hal is het appartement gemakkelijk bereikbaar, net als de 2 privéparkeerplaatsen en berging in de kelder. Appartement (eerste verdieping): Bij binnenkomst ervaar je direct de luxe en het comfort van dit prachtige appartement. De fraaie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling loopt drempelloos door in alle vertrekken en vormt samen met de strak gestuukte wanden (plafonds grotendeels) een stijlvolle basis. De royale woonkamer met open keuken is het stralende middelpunt. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en via maar liefst vier dubbele openslaande deuren bereik je zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer het royale balkon, met vrij uitzicht over het water en het groen van de Grote Gracht. Het balkon beschikt over Wifi, extra stopcontacten en een buitenkraan. De keuken is een echte eyecatcher: een modern kook- en spoeleiland met dun blad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, stoomoven, Quooker kraan en voldoende elektra, waaronder stopcontacten op het kookeiland. Een perfecte combinatie van design en gebruiksgemak. De master bedroom beschikt over een royale walk-in closet en dubbele openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer is flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als logeer- of werkkamer. De luxe badkamer is een oase van comfort met een ruime inloopdouche met stortdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskom, een grote spiegel met verlichting en verwarming en een tweede toilet. In de hal is daarnaast een separaat toilet aanwezig. De inpandige berging fungeert tevens als technische ruimte met opstelling voor de wasmachine en droger – praktisch en slim gecombineerd. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen aan de Grote Gracht, op loopafstand van de historische binnenstad van Oudewater, geniet je hier van alles wat deze charmante stad te bieden heeft. Wandel langs de oude grachten, ontdek de gezellige terrasjes en winkels, en geniet van de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Zelfs als u wilt opstappen vanuit een bootje kan dit naast het appartementencomplex, zodat varen door de oude binnenstad, langs de Hollandsche IJssel en de Lange Linschoten tot de mogelijkheden behoort. Oudewater staat bekend om zijn rijke historie en sfeervolle centrum. De stad biedt een perfecte balans tussen rust en levendigheid, met prachtige wandel- en fietsroutes in de omgeving. De centrale ligging zorgt ervoor dat steden als Utrecht en Gouda binnen handbereik zijn. Appartementencomplex Oranje Bolwerck: Het in 2023 nieuw opgeleverde appartementencomplex Oranje Bolwerck ligt op een unieke A-locatie aan de Grote Gracht, binnen het beschermd stadsgezicht van Oudewater. Het complex telt 50 ruime appartementen verdeeld over drie woonlagen en is gebouwd met hoogwaardige materialen en moderne architectuur. Voor bewoners zijn er 60 parkeerplaatsen in de parkeerkelder, privé- en gemeenschappelijke bergingen en een fietsenstalling aanwezig. Vier entreepartijen met trappenhuizen en liften verbinden de parkeerkelder met de bovenste etages. Dankzij de ruime opzet en de ligging aan het water combineert Oranje Bolwerck modern wooncomfort met een prachtig uitzicht en een centrale, sfeervolle locatie in Oudewater. Bijzonderheden: - Royale living met sfeervolle zit- en eethoek, de keuken als middelpunt van de ruimte, dubbele openslaande deuren naar het balkon en een Frans balkon aan de voorzijde - Fraaie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling door het gehele appartement - Ruim balkon op het Oosten van circa 23 m² met vrij uitzicht op groen en vaarwater - Luxe en compleet uitgeruste keuken met kook- en spoeleiland alsmede een modern uitgevoerde badkamer - Totaal 2 slaapkamers, waaronder een master bedroom met walk-in closet en dubbele openslaande deuren naar het balkon - Volledig geïsoleerd met o.a. HR+++ glas, voorzien van warmtepomp, WTW-installatie, mechanische ventilatie en 6 zonnepanelen die terugleveren aan de bewoner zelf - Energielabel A++++ - Twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder, waarvan 1 met elektrische laadpaal - Eigen (fietsen)berging en daarnaast een gemeenschappelijke fietsenstalling - Zelfs als u wilt opstappen vanuit een bootje kan dit naast het appartementencomplex. - Het appartement maakt deel uit van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage van € 213,- dekt onder andere de kosten voor onderhoud, servicecontract voor de WTW en mechanische ventilatie, opstalverzekering en reserveringen voor toekomstig groot onderhoud. - Oplevering: in overleg Licht, ruim en luxe 3-kamerappartement met royale living, hoogwaardige keuken, groot balkon en schitterend uitzicht, op loopafstand van de bruisende binnenstad. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
364 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
31-12-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.