Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Oost-IJsselkade 15

3421CP Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Oost-IJsselkade 15 Oudewater
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een blik op deze gerenoveerde 17E-EEUWSE STADSWONING en je bent verkocht. Met zijn fraaie lijstgevel en unieke ligging aan de Hollandse IJssel ervaar je hier het beste van twee werelden: de rust van het water en de levendigheid van het historische centrum. Deze bijzondere woning ademt sfeer dankzij de authentieke details die met zorg bewaard zijn gebleven, terwijl het hedendaagse wooncomfort volledig is geïntegreerd. De woning beschikt over een moderne keuken en verzorgde badkamer, en biedt bovendien een flexibele indeling: KIES ZELF OF JE LIEVER OP DE BEGANE GROND OF OP DE VERDIEPING WOONT. In 2024 is het dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd, en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Hierdoor verkeert de woning zowel van binnen als van buiten in uitstekende staat. Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort én een prachtige locatie. Bouwjaar circa 1610 Inhoud woning 244 m³ Perceeloppervlakte 38 m² Woonoppervlakte 67 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal, waar zich de meterkast, een garderobenis en de trapopgang naar de verdieping bevinden. De ruimte die oorspronkelijk als woonkamer fungeerde, is momenteel in gebruik als slaapkamer, omdat er nu op de verdieping wordt gewoond. Uiteraard is deze eenvoudig weer in te richten als sfeervolle woonkamer, compleet met balkenplafond, dubbele trapkast, voormalige bedstede (nu in gebruik als kast) en een karakteristieke schouw. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen, wat bijdraagt aan de warme uitstraling van het geheel. Vanuit de hal loop je door naar de keuken, die in 2020 is vernieuwd. Deze is voorzien van een hardstenen werkblad, moderne inductiekookplaat, oven, koelkast en een smal model vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een verrassend ruime en lichte woonkamer, waar het indrukwekkende hoge plafond en de authentieke houten balken direct in het oog springen. Deze fraaie combinatie van hoogte en karakter zorgt voor een heerlijk gevoel van openheid en rust. Vanuit deze fijne leefruimte geniet je van een prachtig uitzicht over het kabbelende water van de Hollandse IJssel – een plek om heerlijk tot rust te komen na een drukke dag. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bergkast annex wasruimte, waar zowel de wasmachine, droger als de AWB cv-ketel netjes zijn weggewerkt. Daarnaast is er op de vliering extra opbergruimte beschikbaar, waarmee ook deze woonlaag optimaal benut wordt in zowel comfort als functionaliteit. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Het leven aan de rand van het historische centrum van Oudewater biedt een unieke ervaring. Geniet van het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik, zoals gezellige horeca, winkels en de wekelijkse markt. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelingen langs de Hollandse IJssel en biedt een scala aan recreatieve mogelijkheden. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, waardoor je moeiteloos naar omliggende steden reist. • Gerenoveerde 17e-eeuwse stadswoning met originele details en een fraaie lijstgevel • Gelegen aan de Hollandse IJssel, met het levendige historische centrum op loopafstand • Vanaf 2020 verder gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken en praktische bijkeuken • In 2024 zijn het dak gerenoveerd en geïsoleerd, het buitenschilderwerk uitgevoerd en het voorraam op de verdieping vernieuwd • Flexibele indeling: woonmogelijkheden zowel op de begane grond als op de verdieping • De mogelijkheid tot uitbreiding met een extra slaapkamer • Openbare parkeergelegenheid op de grote parkeerplaats om de hoek • Oplevering: in overleg Karaktervol, sfeervol en instapklaar wonen aan de Hollandse IJssel, met modern comfort, authentieke details en een flexibele indeling! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
38 m²
Inhoud
244 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.