Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

R. Snellius van Rooijenstraat 3

3421JE Oudewater • Utrecht

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 4.211

Fotogalerij

R. Snellius van Rooijenstraat 3 Oudewater
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje! Deze sfeervolle en verrassend ruime woning heeft alles in zich om direct verliefd op te worden. Dankzij de uitbouw op de begane grond én de nokverhoging met dakkapellen (uitgevoerd in 2021) geniet je hier van volop leefruimte en een fijne indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige woonkeuken – een heerlijke plek om te koken, tafelen en via de openslaande deuren de diepe tuin (met achterom) in te lopen. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde kan met schuifdeuren worden afgesloten van de keuken, ideaal voor elk moment van de dag. Op de verdiepingen vind je in totaal vier slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad én inloopdouche. Ook de ligging is perfect: op loopafstand van het gezellige centrum, scholen, winkels en een fijn parkje. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bouwjaar 1964 Inhoud woning 408 m³ Perceeloppervlakte 138 m² Woonoppervlakte 109 m² Indeling: Begane grond: Stap vanuit de hal de woonkamer binnen, voorzien van een houten vloer, strak en sfeervol afgewerkt. De lichte woonkamer loopt naadloos over in de gezellige woonkeuken aan de achterzijde, gescheiden door fraaie (houten) schuifdeuren. Dankzij de uitbouw in 2021 is hier volop ruimte ontstaan, met openslaande deuren naar de diepe tuin en berging. De keuken is modern en luxe uitgevoerd, met inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een Quooker kraan. Het praktische spoel(schier)eiland biedt bovendien een gezellig zitje, ideaal voor een snelle maaltijd of een kop koffie. Verder beschikt de begane grond over een handige trapkast en een apart toilet bij de entree, waardoor comfort en functionaliteit perfect samengaan. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De kamers zijn slim rondom de overloop ingedeeld, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met kunststof kozijnen en een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt een extra slaapkamer met veel bergruimte, ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De verdieping is praktisch ingedeeld met een vaste trapopgang en diverse mogelijkheden voor opslag. Dankzij de nokverhoging en dakkapellen (uitgevoerd in 2021) is er volop daglicht en extra leefruimte gecreëerd. Ook deze verdieping is afgewerkt met kunststof kozijnen en beschikt over een airco, waardoor het zowel comfortabel als functioneel is. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het levendige centrum van Oudewater. Hier vind je gezellige winkels, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten voor je boodschappen, diverse basisscholen voor de kinderen en zelfs een bibliotheek voor de boekenliefhebbers zijn binnen handbereik. Verder is er een leuk parkje in de buurt, ideaal voor een ontspannen wandeling of een middagje spelen met de kinderen. Sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, waardoor je moeiteloos kunt genieten van alles wat Oudewater te bieden heeft. Bijzonderheden: • Verzorgde tuinaanleg aan voor- en achterzijde; achtertuin op het noordwesten, ruim 9 meter diep, met praktische stenen berging en handige achterom • Royale uitbouw op de begane grond en een nokverhoging met dakkapellen op de zolder, waardoor veel extra leefruimte is ontstaan • Fraaie maatwerkkeuken, volledig uitgerust met alle denkbare apparatuur • Optimale isolatie: onderhoudsvrije kunststof kozijnen op 1e en 2e verdieping, dubbele beglazing (uitgezonderd toilet), airco; energielabel B • Buitenzonwering aan de voorzijde • Schilderwerk binnen- en buitenshuis is netjes bijgehouden • Gunstige ligging: op loopafstand van het centrum, winkels, scholen en een parkje • Openbare parkeergelegenheid voor de deur • Oplevering: in overleg Een plaatje van een woning, met volop leefruimte en een heerlijke tuin, op een fijne plek op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
408 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.