Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Ravelijnstraat 37

3421CV Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Ravelijnstraat 37 Oudewater
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: wakker worden in een licht en ruim huis, genieten van je eerste kop koffie in een zonnige tuin op het zuiden en samen ontbijten in een stijlvolle woonkeuken. Aan de Ravelijnstraat 37 wordt dit werkelijkheid. Deze moderne hoekwoning met garage/ berging combineert comfort, ruimte en een doordachte indeling met een sfeervolle uitstraling. Van de luxe keuken met kookeiland tot de 3 royale slaapkamers en de verzorgde achtertuin – dit is de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning waar je zó in kunt trekken. En dat alles op een heerlijk plekje, vlak bij de sportvelden, de Hollandse IJssel en het gezellige centrum van Oudewater met voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur. Bouwjaar 1985 Inhoud woning 371 m³ Perceeloppervlakte 127 m² Woonoppervlakte 105 m² Berging/garage 18 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, garderobe en een verzorgde toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle en modern afgewerkte woonkamer welke is afgewerkt met een fraaie PVC vloer en strak stucwerk. De open woonkeuken is een droom voor elke kookliefhebber: een luxe maatwerk keuken met een royaal kookeiland, uitgerust met een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak, Quooker en een combi magnetron. Via de openslaande deuren bereik je de recent aangelegde achtertuin op het zuiden. Hier vind je een stenen garage/ berging over de gehele lengte, volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en een urinoir. Momenteel in gebruik als relaxruimte, maar eenvoudig terug te brengen naar garage doordat er voor de garagedeur slechts een voorzetwand is geplaatst. Perfect voor zomerse barbecues, ontspannen middagen in de zon en volop praktische mogelijkheden. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers (voorheen 3 kamers) en een moderne badkamer. De badkamer is stijvol ingericht met een inloopdouche, zwevend toilet en een strak wastafelmeubel. Matzwarte kranen en accessoires zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl het hoge raam veel daglicht binnenlaat. Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met op de overloop de opstelling van de Nefit cv-ketel (2019) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de 3e slaap-/werkkamer, voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er volop bergruimte onder de schuine kap en op de praktische vide. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij sportvelden, scholen en de Hollandse IJssel. Het historische centrum van Oudewater met gezellige terrassen en winkels is op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen naar Utrecht, Gouda en Rotterdam zijn snel bereikbaar en voor de deur is volop parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Instapklare hoekwoning met 3 royale slaapkamers en de mogelijkheid een 4e kamer te creëren. - Op de zolderverdieping 3e slaap-/werkkamer met dakkapel, bergruimte onder schuine kap en praktische vide. - Zonnige achtertuin op het zuiden met een stenen berging (garage) over de gehele lengte en achterom. - Luxe open keuken met kookeiland en volledig uitgerust met goede apparatuur. - Stijvolle badkamer met inloopdouche en matzwarte accenten. - Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de woning. - Rustige, kindvriendelijke wijk nabij sportvelden, de Hollandse IJssel en het gezellige centrum, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. - Oplevering: in overleg (november 2025) Moderne hoekwoning met royale kamers, stijlvolle keuken en tuin op het zuiden! Toelichtingsclausule BBM: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
371 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.