Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Utrechtse straatweg 13

3421GL Oudewater • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.961

Fotogalerij

Utrechtse straatweg 13 Oudewater
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter én comfort? Dat kan in deze ruime SFEERVOLLE JAREN ’30-WONING aan de rand van het historische centrum. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met erker, open haard en een half open keuken. Achter de woning wacht een echte verrassing: EEN BIJZONDER RUIME, L-VORMIGE TUIN die meer te bieden heeft dan je van de voorzijde zou vermoeden. Hier vind je een sfeervolle overkapping, een moderne siervijver, meerdere gezellige zitjes, een GROTE VRIJSTAANDE BERGING en een praktische achterom. Op de verdieping is het heerlijk ruim met vier slaapkamers, waaronder een zeer riante zolderkamer. Deze zolderkamer is voorzien van een breed dakkapel en drie grote dakvensters, waardoor er volop daglicht en extra leefruimte is. De woning is keurig onderhouden en combineert authentieke sfeer met praktisch wooncomfort, waaronder vloerverwarming, airconditioning, zes zonnepanelen en een vernieuwde HR-ketel. Parkeren op eigen terrein is mogelijk (wordt gedoogd). Bouwjaar 1930 Inhoud woning 463 m³ Perceeloppervlakte 355 m² Woonoppervlakte 131 m² Berging ca. 15 m² Indeling: Begane grond: Via het portaal kom je binnen in de ruime hal, die voorzien is van een verzorgde toiletruimte, trapopgang en meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer met erker en een open (gas)haard, ideaal voor knusse avonden met familie of vrienden. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer, met vloerverwarming in zowel woonkamer als keuken, wat bijdraagt aan een comfortabel en warm woonklimaat. De halfopen keuken aan de achterzijde, met tevens een loopdeur naar de tuin, is praktisch ingedeeld en voorzien van een kookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Via de grote glazen schuifpui in de woonkamer stap je ook zo onder de sfeervolle overkapping in de tuin, perfect voor lange zomeravonden buiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen charme. Of je nu een kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer nodig hebt, hier is het allemaal mogelijk. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een klein balkon met vrij uitzicht over de polder, terwijl de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste (schuif)kastenwand. De verzorgde badkamer met vloerverwarming is heerlijk ruim en voorzien van een inloopdouche met stortdouche, een breed wastafel met dubbele waskom en een tweede toilet. De praktische bergkast op de overloop biedt nog meer opslagmogelijkheden. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een bijzonder ruime, lichte en open ruimte, dankzij de dakkapel over de volle breedte en drie grote dakvensters die volop daglicht binnenlaten. Dankzij de rechte wanden en het ruime vloeroppervlak is deze verdieping naar eigen wens in te delen en biedt het volop leefcomfort. De strakke afwerking en maatwerkkasten zorgen voor een nette, functionele uitstraling en extra opbergruimte. Hierin vind je tevens de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel. De verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen aan de rand van het historische centrum van Oudewater, biedt deze woning een ideale locatie. Oudewater staat bekend om zijn charmante straatjes, gezellige restaurants en winkels. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en supermarkten zijn binnen handbereik. De groene omgeving nodigt uit tot wandel- en fietstochten langs de Hollandse IJssel en door de omliggende polders. Bovendien ben je met de auto binnen een mum van tijd in de plaatsen Utrecht, Woerden en Gouda. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30-woning met nog veel sfeerelementen, maar tevens een strakke afwerking en veel wooncomfort. - Verrassend ruime woning met totaal 4 slaap-/werkkamers, waarbij de zolderverdieping extra mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. - Keurige staat van onderhoud; in de afgelopen jaren verder gemoderniseerd en verduurzaamd met onder andere 6 zonnepanelen, airconditioning, divers nieuw keukenapparatuur en een cv-ketel (2022). - Bijzonder grote tuin, keurig aangelegd en voorzien van een moderne siervijver, een sfeervolle overkapping, een royaal terras, een grote vrijstaande berging met gedeeltelijke vliering en een praktische achterom. - Verzorgde voortuin waar eventueel parkeren wordt gedoogd; op korte afstand bevindt zich bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid. - Ligging om de hoek van het historische centrum en dichtbij de uitvalswegen en bushalte met een directe verbinding naar de grote steden in de Randstad. - Oplevering: in overleg. Karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als in de bijzonder ruime tuin, aan de rand van het historische centrum! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
355 m²
Inhoud
464 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.