Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Wijdstraat 16

3421AK Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Wijdstraat 16 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN MONUMENTAAL HERENHUIS VOL KARAKTER, COMFORT EN KLASSE – MIDDEN IN HET HISTORISCHE HART VAN OUDEWATER. Achter de statige gevel schuilt een VERRASSEND RUIM EN UNIEK PAND met EXCLUSIEF WOONGENOT, verdeeld over drie sfeervolle woonlagen. Authentieke details zoals suitedeuren, ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren ademen historie, terwijl de HOOGWAARDIGE AFWERKING EN MODERNE VOORZIENINGEN zorgen voor eigentijds wooncomfort. Tussen 2010 en 2015 is het herenhuis onder architectuur van Wolterinck grondig gerenoveerd en in de afgelopen jaren verder getransformeerd naar een nóg hoger niveau. De huidige bewoners hebben de woning tot in detail gemoderniseerd, verduurzaamd en naar een hoog veiligheidsniveau gebracht. Dankzij ingrijpende verbeteringen, waaronder beglazing, extra isolatie en 20 zonnepanelen, beschikt dit royale pand over een opvallend GUNSTIG ENERGIELABEL A. De fraai aangelegde stadstuin met meerdere zitjes, overkapping, vrijstaande berging en een groot balkon van circa 27 m² vormt een oase van rust – een zeldzame luxe in het centrum. Dankzij de bestemming Woon- en Kantoordoeleinden (WK) is het pand bovendien uitermate geschikt voor wie stijlvol wil wonen én werken aan huis. Bouwjaar ca. 1610 Inhoud woning 922 m³ Perceeloppervlakte 266 m² Woonoppervlakte 252 m² Dakterras 27 m² Indeling: Begane grond: Via de statige entree betreed je de ruime hal met marmeren vloer, meterkast (vernieuwd) en een grote garderobekast. Vanuit hier is er toegang tot de sfeervolle woon- en eetkamer en suite. De woonkamer ademt karakter door de originele glas-in-lood bovenlichten, en suite-schuifdeuren, paneeldeuren, sierlijsten en een schouw met sfeerhaard. In zowel de woon- als eetkamer ligt een fraaie eiken visgraatparketvloer. De eetkamer met hoog balkenplafond heeft openslaande deuren naar de overkapping en de prachtig aangelegde stadstuin. De moderne keuken met strakke zwarte kasten is van alle gemakken voorzien: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, Liebherr koel-vriescombinatie, Quooker, Siemens combi-stoomoven met magnetron en een wijnkoelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met toegang tot de kelder, de sportruimte en de stijlvolle badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De sfeervolle stadstuin is opnieuw ingericht en beplant met oog voor insecten en vogels, waardoor een groene en levendige buitenruimte is ontstaan. De tuin is voorzien van sierbestrating, meerdere gezellige zitplekken en een overkapping direct achter de woning – ideaal voor ontspannen zomeravonden. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met nog een overkapping. Het dak van de berging is begin 2023 vergroot en volledig vernieuwd in verband met de installatie van zonnepanelen. Daarbij is het dak ook geïsoleerd. Een bijzonder pluspunt in de binnenstad is de handige zijpoort met achterom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een moderne toiletruimte en leidt naar de royale woonetage met hoge raampartijen, een karakteristiek balkenplafond en een sfeervolle houthaard. De woonkeuken met kookeiland is uitgerust met een Bora X pure kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Liebherr koel-vriescombinatie, Quooker, Siemens combi-stoomoven, Siemens combi-magnetron en een hardstenen werkblad – ideaal voor de kookliefhebber. Via een fraai weggewerkte deur in de keuken is de praktische bergkast met extra bergruimte bereikbaar. Vanuit de woonruimte is er toegang tot het ruime dakterras van circa 27 m². Het dak van het dakterras is in 2022 gecontroleerd en in goede staat bevonden, voorafgaand aan de plaatsing van het onderhoudsvrije Millboard-terras. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een royale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer, een aparte toiletruimte en een vaste kastruimte met de opstelling van onder andere de wasmachine en droger. De kamer aan de achterzijde is ruim en licht, met een karakteristiek hoog balkenplafond en twee grote Velux-dakramen plus een raam in de achtergevel. Aan de voorzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers, eveneens voorzien van een balkenplafond en royale raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De sfeervolle badkamer is uitgerust met twee Velux-dakramen, een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een comfortabele inloopdouche. Via een losse trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar de cv-ketel staat opgesteld. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Monumentaal pand met karakter en historie, met de bestemming Woon- én Kantoordoeleinden — perfect voor wie wonen en werken wil combineren. - Exclusief woongenot over drie woonlagen: Dit bijzondere herenhuis is ideaal voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor mantelzorg, of om kinderen inwonend te laten wonen op een eigen verdieping, of het exploiteren van een B&B. Tegelijkertijd is de woning levensbestendig ingericht, met alle voorzieningen op de begane grond. - Fantastisch onderhouden en gerenoveerd herenhuis met hoogwaardige afwerking. - Tussen 2021 en 2025 verder getransformeerd en verduurzaamd, met onder andere vloerverwarming, airconditioning op alle verdiepingen, nieuwe meterkast/elektra, nieuw sanitair + badkamer, gemoderniseerde keukens met diverse nieuw keukenapparatuur, diverse vernieuwde kozijnen en deuren, geschuurde en gelakte vloeren, nieuw binnenschilderwerk, voorzetramen, alarm- en camerasysteem, mechanische ventilatie, waterontharder, 20 zonnepanelen, nieuwe radiatoren, tuinaanleg incl. tuinverlichting en uitstekende isolatie. - Domotica aanwezig met veel handige functies, via app bedienbaar, waaronder o.a. verwarming, airconditioning, verlichting, alarmsysteem, camera’s, raambekleding, wifi-netwerk, tuinverlichting en diverse keukenapparaten. - Verwarmings- en klimaatsystemen: Nefit cv-ketel (2017), Toshiba airconditioning (2022) met verwarmingsmogelijkheid, elektrische verwarming + sfeerhaard op de begane grond en een houtkachel op de eerste verdieping. Deze systemen zorgen samen voor een flexibel en energiezuinig binnenklimaat. - Geniet van de sfeervolle stadstuin, een royaal dakterras van circa 27 m² én een handige achterom. De tuin is insect- en vogelvriendelijk aangelegd en voorzien van InLite-tuinverlichting met automatische sensoren. Dankzij de ligging op het noordwesten schijnt de zon hier vanaf circa 11.00 uur tot zonsondergang. - Openbare parkeergelegenheid in de straat en nabije omgeving; vanaf volgend jaar zal de straat geen doorgaande weg meer zijn. - Centrale ligging in het historische centrum, nabij winkels, restaurants, sportvelden, scholen en openbaar vervoer. Gelegen in het historische centrum van Oudewater met alle voorzieningen nabij. - Oplevering: in overleg Een stukje historie: Zeer groot pand, waarvan de voorgevel dateert uit het midden van de negentiende eeuw en dat lange tijd is gebruikt als renteniershuis voor rijke boeren. Opvallend is de manier waarop het is verbouwd teneinde een statiger indruk te maken. Het oorspronkelijke pand was niet hoger dan zijn buren en moet een steile kap hebben gehad, haaks op de straat. Rond 1850 is het gedeelte langs de straat met één verdieping verhoogd en bekroond met een schilddak waarvan de nok evenwijdig aan de straat loopt. De vensters en de deur werden gemoderniseerd en de voorgevel kreeg een zware kroonlijst die om de hoeken werd doorgezet. De rest van het pand behield de hoogte. Exclusief wonen op drie verdiepingen, met tuin, balkon en moderne voorzieningen in het centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
922 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1610
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.