Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Wijdstraat 21

3421AJ Oudewater • Utrecht

Beschikbaar

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 3.327

Fotogalerij

Wijdstraat 21 Oudewater
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentaal herenhuis in het hart van historisch Oudewater Wonen, werken en leven in de historische oudste stad van het groene hart! Deze buitengewoon ruime monumentale stadswoning aan de Wijdstraat 21 in Oudewater biedt met een woonoppervlakte van circa 266 m², een perceel van 163 m² en maar liefst 6 slaapkamers een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte in het historische stadscentrum. Het betreft een karakteristiek herenhuis met vier woonlagen en een kelder, aangevuld met een verzorgde achtertuin van circa 44 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen berging met achterom. De woning kent een rijke historie die teruggaat tot circa 1585 en is aangemerkt als rijksmonument, gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Door de jaren heen is het pand met zorg onderhouden, waarbij karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. De verschillende woonlagen maken dit pand uitermate geschikt als multifunctioneel inzetbaar (winkel)pand, kantoor aan huis of galerie. Het pand beschikt daarnaast over een sfeervolle open haard, waanzinnige raampartijen en fraaie houten constructiebalken, wat bijdraagt aan het comfort en de authentieke beleving. Wijdstraat 21 kent al een gedocumenteerde bewoner uit 1585. Vermoedelijk raakte het pand tijdens de inname door het Spaanse leger in 1575 slechts licht beschadigd, waardoor het al snel weer bewoond kon worden. De stichting Geveltekens Oudewater heeft bovendien kunnen achterhalen wie er sinds 1674 in het huis hebben gewoond. Vanaf de 18e eeuw werd het pand bewoond door verschillende bakkers, waar het gevelteken nog altijd naar verwijst. Gelegen aan de rand van het levendige historische centrum van Oudewater bevindt u zich hier op loopafstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. De stad ligt midden in het Groene Hart en biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse basisscholen en sportfaciliteiten. Dankzij de nabijheid van de A12 zijn steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar, evenals via de aanwezige busverbindingen richting onder andere Gouda en Woerden. KENMERKEN BOUWJAAR: -1906 WOONOPPERVLAKTE : ca. 266 m² INHOUD: ca. 984 m³ OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 12 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 163 m² ENERGIELABEL: D BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst via de entree wordt direct de schaal en het karakter van de woning voelbaar. De begane grond kenmerkt zich door een open leefruimte waarin wonen en koken op natuurlijke wijze samenkomen. De Siematic keuken vormt het centrale punt en is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De woonkamer beschikt over een open haard en biedt middels een loopdeur directe toegang tot de achtertuin. De fraaie teakhouten vloer, uitgevoerd in klassiek Doetinchem parket, onderstreept de warme en hoogwaardige uitstraling van het geheel. In de tussenhal bevinden zich het toilet en de toegang tot de werfkelder, die extra bergruimte biedt. ENTRESOL De entresol vormt een bijzondere tussenverdieping en herbergt twee slaapkamers. De in 2015 nieuw gerealiseerde badkamer en suite aan de slaapkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Ook is hier een wasmachineaansluiting aanwezig. Op de overloop bevindt zich een bergkast met daarin de opstelling van de cv-ketel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een veelzijdige ruimte die kan dienen als zesde slaapkamer of bijvoorbeeld als hobbyruimte. Echt een magische ruimte met veel sfeer en karakter dankzij de kapconstructie. Daarnaast is er een bergzolder aanwezig en bevindt zich onder de schuine kap praktische bergruimte. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt gunstig op het zuiden, waardoor er gedurende de dag volop zonlicht aanwezig is. Met een oppervlakte van circa 44 m² vormt deze buitenruimte een aangename plek om te verblijven, midden in het historische stadscentrum. De tuin beschikt over een achterom naar de Romeijnstraat, wat praktisch is in het dagelijks gebruik. Tevens is er een aangebouwde stenen berging aanwezig, geschikt voor opslag. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonumentaal herenhuis (ca. 1585) gelegen binnen beschermd stadsgezicht in het historische centrum van Oudewater, ideaal pand voor bedrijf of praktijk aan huis; - Een groot huis met een woonoppervlakte van 266 m², verdeeld over vier woonlagen en een kelder, met in totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers; - Zonnige en verzorgde achtertuin van circa 44 m² op het zuiden, met achterom naar de Romeijnstraat; - De woning betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Centrale ligging met alle voorzieningen, horeca en winkels op loopafstand en goede bereikbaarheid richting de A12 en omliggende steden; - Actueel Monumentenwacht-rapport aanwezig; - In de NVM-koopovereenkomst worden diverse clausules opgenomen, waaronder een oudersdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zondag 05-04 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
266 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
984 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.