Direct naar de inhoud
Logo van Jansen Makelaardij

Hoofdstraat 53

7586BK Overdinkel • Overijssel

Verkocht

€ 355.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.950

2% overdrachtsbelasting (€ 7.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 363.950

Koopprijs /m²: € 3.697

Fotogalerij

Hoofdstraat 53 Overdinkel
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woning met een tuin om van te dromen – 1118 m² groen geluk nabij de dorpskern van Overdinkel. Hoofdstraat 53, Overdinkel Welkom bij een woning waar niet het huis, maar de fenomenale tuin de hoofdrol speelt! Deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis ligt op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 1118 m² en is daarmee een waar paradijs voor tuinliefhebbers, rustzoekers en iedereen die buiten wil leven. Of u nu droomt van een moestuin, een siertuin, dieren aan huis, of een ontspannende loungehoek onder de bomen – hier is het allemaal mogelijk. De tuin is zó diep, zo groen en gevarieerd dat het voelt alsof u uw eigen park betreedt. Met meerdere bijgebouwen, een hobbyruimte, broeikas, prieeltje, waterput én een aparte toegang via de Kerkhofweg is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden. De woning zelf is degelijk, deels gemoderniseerd en biedt volop potentie voor wie het naar eigen smaak wil aanpassen of uitbreiden. De ligging is ideaal: aan een levendige straat op loopafstand van het buitengebied en dichtbij de Duitse grens (Gronau). Het centrum van Enschede is met de auto in ca. 15 minuten bereikbaar. Indeling woning Begane grond: • Entree/hal met trapopgang en toegang tot de provisiekelder • L-vormige woonkamer met prettig lichtinval • Slaapkamer of werkkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen • Aangebouwde keuken met recht eenvoudig keukenblok • Tussenhal met wasmachineaansluiting, toegang tot het terras en de tuin • Eenvoudige, functionele douche met wastafel • Separate toiletruimte Eerste verdieping: • Overloop • Drie slaapkamers, deels voorzien van rolluiken • Dakkapel aan de achterzijde (geplaatst in 2021) • Boven gelegen bergzolder, bereikbaar via vlizotrap Buitengewone tuin De achtertuin is zonder twijfel de absolute blikvanger van dit object. Het is eigenlijk een tuin mét woning in plaats van andersom. De tuin strekt zich uit tot ver achter de woning en biedt een indrukwekkende mix van: • Sierlijke borders, volwassen bomen, gazon, moestuin én een broeikas • Een waterput voor het besproeien van de tuin met grondwater • Hobbyruimte/loungeruimte van ca. 24 m² (4x6 meter), momenteel in gebruik als massage- en nagelstudio • Een houten prieeltje en diverse zitplekken • Grote stenen schuur (ca. 8x5 meter) die nu in gebruik is als berging en overkapping, maar eenvoudig terug te brengen is naar garage en carport • Toegang tot het perceel via de zijkant (Kerkhofweg), met afsluitbaar hek • De erfafscheiding bestaat deels uit groen en deels uit recent geplaatste houten schuttingen met betonnen palen De tuin is ideaal voor mensen met groene vingers, een hobby aan huis, dierenliefhebbers of gewoon voor wie wil genieten van ruimte en privacy in eigen achtertuin. Bijzonderheden: • Perceel van maar liefst 1118 m² • Energielabel B • Airconditioning (2019) aanwezig • Dak woonhuis recent deels geïsoleerd • Dakbedekking carport vernieuwd in 2017 • Dakkapel achterzijde geplaatst in 2021 • Kunststof kozijnen deels aanwezig • Grotendeels voorzien van rolluiken (vooral begane grond en slaapkamers) • Zonnepanelen (12 stuks, 435 Wp, huur €100 per maand inclusief onderhoud, geplaatst in 2023) • Cv-installatie: Intergas HR combiketel ( bouwjaar 2009) • Isolatie aan de buitenzijde van de hoofdbouw vóór opmetselen nieuwe gevel • Hobby-/praktijkruimte van 24 m² met eigen entree Deze woning is opgemeten volgends de branche brede meetinstructie. Het digitale meetrapport is op aanvraag leverbaar. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. *In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.

Hypotheek berekenen

€ 355.000

Kosten koper (geschat): € 8.950

2% overdrachtsbelasting (€ 7.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 363.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 355.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
1118 m²
Inhoud
333 m³
Externe bergruimte
59 m²
Achtertuin oppervlakte
900 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7586

Google Maps

Locatie van Overdinkel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overdinkel

Woon- en buurtcijfers in Overdinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overdinkel. In 2025 waren er 4.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overdinkel
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overdinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overdinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overdinkel
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overdinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Overdinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer woningen in Overdinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.