Direct naar de inhoud
Logo van Vlot Makelaars

Tiekenveenweg 33

7586SC Overdinkel • Overijssel

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Tiekenveenweg 33 Overdinkel
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek die je niet elke dag tegenkomt – dát is wat deze twee-onder-één-kapwoning je o.a. biedt. Gelegen op een opvallend ruim perceel van maar liefst 2345 m2 ervaar je hier volop vrijheid, rust en ruimte. Een locatie als deze komt maar zelden te koop en is dé perfecte basis om jouw woondroom te realiseren. De woning zelf heeft een kenmerkende indeling dat verwijst naar het bouwjaar, met een verrassend ruime begane grond waar zich o.a. 2 badkamers bevinden. Op de verdieping worden 3 slaapkamers geboden en heb je behoefte aan meer woonruimte? Dankzij het ontzettend grote perceel en de degelijke basis van deze woning heb je volop mogelijkheden om verder te moderniseren of uit te breiden, helemaal naar eigen wens. Ben je dus op zoek naar een huis met een unieke ligging, groot perceel en volop potentie? Dan is dit je kans. Kom kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden! Wonen aan de Tiekenveenweg betekend wonen in het buitengebied tussen Losser en Overdinkel. Volop vrijheid, maar met tevens nog vele voorzieningen op fietsafstand gelegen. Met de hoofdstraat van Overdinkel nabij zijn supermarkten, winkels en horeca binnen handbereik maar ook de uitvalsweg richting Losser en Gronau (Duitsland). Geniet van de natuur om je heen, of fiets naar het mooie Dreilandersee. Indeling van de woning Begane grond Op deze begane grond wordt veel ruimte geboden en een indeling die kenmerkend is voor het bouwjaar. Je kunt de woning betreden via zowel de voor- als zijkant, waarbij je aan de voorzijde binnenkomt in de hal met de trap naar de eerste verdieping en een handige provisiekast. Vanuit de hal loop je door naar de L-vormige living– een fijne leefruimte met veel natuurlijk licht en een woon-en eetgedeelte die met elkaar in verbinding staan. Aansluitend is er een dichte keuken waar je al een goede basis vindt: een hoekopstelling met gasfornuis, afzuigkap en oven én nog een apart deel met spoelbak en vaatwasser. Deze keuken is van dermate mooi formaat dat je er zelfs nog een ontbijttafeltje zou kunnen plaatsen waar je met een kopje koffie langzaam wakker kunt worden met een geweldig groen uitzicht. Achter de keuken bevindt zich het achterportaal dat niet alleen fungeert als zij-ingang maar o.a. toegang geeft tot de 2 badkamers. Hiervan is 1 badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel en de andere badkamer heeft de beschikking over een ligbad, toilet en wastafel. Wens je liever 1 grote gemoderniseerde badkamer? Ook hier heb je volop mogelijkheden voor. Zowel de tuin als de ruime bijkeuken zijn tevens vanuit dit portaal te bereiken en de bijkeuken is voor vele doeleinden in gebruik te nemen. Naast dat deze ideaal is voor het plaatsen van de wasmachine en droger wordt er namelijk veel bergruimte en een tweede keukenblok geboden. Door de directe verbinding met de achtertuin zou je daardoor ook perfect het buiten tafelen vanuit hier kunnen organiseren. Met ruimte voor vernieuwing zie je wel dat de woning absoluut veel mogelijkheden en een stevige basis biedt om er iets prachtigs van te maken. Eerste verdieping Doordat de badkamer op de begane grond is gesitueerd, is er op de eerste verdieping extra ruimte ontstaan voor drie slaapkamers. Alle kamers zijn toegankelijk vanaf de overloop en bieden voldoende mogelijkheden voor slapen, werken of hobby. Door een dakkapel of dakraam hebben de slaapkamers prettig daglicht dat binnenvalt en onder de schuine zijde is nog mogelijkheid om spullen op te bergen. Ideaal voor bijvoorbeeld koffers of speelgoed. Tuin Waar moeten we beginnen?! Je ervaart hier het buitenleven op z’n best, wat een plek! Hoeveel privacy en ruimte wil je hebben? Met een perceel van maar liefst 2.345 m² heb je alle vrijheid om jouw woondromen waar te maken. Dit is zonder twijfel hét nummer 1 verkoopargument van deze woning – en dat merk je meteen zodra je buiten staat. De tuin is royaal, groen en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Hier ervaar je écht het buitengebied: rust, ruimte en natuur komen samen. Of je nu een moestuin wilt aanleggen, dieren wilt houden of gewoon eindeloos wilt genieten van je eigen stukje buiten – het kan hier allemaal. Daarnaast is er een vrijstaande berging met vliering, ideaal voor opslag of hobbyruimte, en een sfeervolle overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Een vrijstaand houten schuurtje geeft nog aanvullend opbergmogelijkheden. Laat je verrassen door de mogelijkheden die dit unieke perceel biedt. Dit is niet zomaar een tuin – dit is een leefomgeving waarin je elke dag buiten kunt genieten. Informatie over de woning Woonoppervlakte: 128 m² Inhoud: 455 m³ Bouwjaar: 1924 Perceeloppervlakte: 2345 m² Verwarming: Middels CV-installatie (Eigendom, Vaillant) - Geweldige plek om te wonen en volop mogelijkheden om de woning aan te passen naar jouw hedendaagse wensen; - Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met 2 badkamers en 3 slaapkamers; - Bijzonder groot perceel van 2345 m2, een plek met volop groen, rust en ruimte; - Unieke kans die maar zelden voorbij komt; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
2345 m²
Inhoud
455 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7586

Google Maps

Locatie van Overdinkel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overdinkel

Woon- en buurtcijfers in Overdinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overdinkel. In 2025 waren er 4.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overdinkel
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overdinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overdinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overdinkel
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overdinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Overdinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer woningen in Overdinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.