Direct naar de inhoud
Logo van Ronald. makelaar - hypotheekadviseur

Meenteweg 7

9625TD Overschild • Groningen

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 2.434

Fotogalerij

Meenteweg 7 Overschild
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve woonboerderij met instapklare voorwoning en luxe B&B in het hart van ’t Roegwold! Midden in het uitgestrekte landschap van ’t Roegwold, tussen het Schildmeer en het Dannemeer, ligt deze uitzonderlijke woonboerderij op een perceel van maar liefst 2.610 m². Een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Hier ervaart u aan zowel de voor- als achterzijde een weids, vrij uitzicht over de landerijen, een panorama dat ieder seizoen zijn eigen charme kent. Deze bijzondere locatie biedt niet alleen een hoogwaardige privéwoning, maar ook een professioneel ingerichte en succesvolle B&B met eigen faciliteiten. Wonen en ondernemen gaan hier moeiteloos hand in hand. De ligging is uitzonderlijk. Gevestigd in het hart van natuurgebied ’t Roegwold en direct aan het beroemde Roots Natuurpad, het langste natuurpad van Nederland, trekt deze B&B jaarlijks vele wandelaars en natuurliefhebbers. De combinatie van comfort, privacy en natuurbeleving maakt het tot een geliefde en goedlopende accommodatie. De ligging in het Roegwold, tussen water en weidse vergezichten, maakt dit een zeldzaam woon- en werkdomein. Tegelijkertijd zijn Groningen-stad, Appingedam en Delfzijl goed bereikbaar, waardoor u hier het beste van twee werelden ervaart: volledige rust met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. DE VOORWONING De voorwoning van deze karakteristieke woonboerderij is recent volledig versterkt en daarbij gerenoveerd volgens de nieuwste bouwkundige en energetische normen. Het resultaat is een uitzonderlijk comfortabele, duurzame en hoogwaardige woning waar karakter en modern wooncomfort samenkomen. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR+++ en HR++ beglazing, geïsoleerde gevels en vloeren. In combinatie met de cv-ketel uit 2024 en de WTW-installatie (2026) is de woning verduurzaamd tot energielabel A++. Alles is uitgevoerd met oog voor detail en duurzaamheid. Binnen valt direct de strakke afwerking op. De wanden zijn recent gestuct. De keuken, vernieuwd in 2019, is stijlvol en functioneel ingericht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De woning beschikt over een hal/entree met toegang tot de nette toiletruimte (v.v. hangcloset en fonteintje), de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde (ca. 25m²), 2 slaapkamers (ca. 12m² en 9m²) en badkamer met douche en wastafelmeubel op de begane grond. De vaste trap biedt toegang tot de overloop met 2 slaapkamers (ca. 6m² en 8m²) op de eerste verdieping. Vanuit de hal op de begane grond is tevens de dichte keukenruimte te bereiken, welke leidt naar de hal/bijkeuken (ca. 29m²) en de B&B en schuurruimte. BED AND BREAKFAST In de achtergelegen schuur van deze woonboerderij bevindt zich een volledig ingerichte en uitstekend onderhouden bed & breakfast, bekend als B&B Het Tolhuis. Een sfeervolle en professioneel opgezet gastenverblijf dat comfort, privacy en natuurbeleving op hoog niveau combineert. De B&B beschikt over een eigen entree en ruime parkeergelegenheid, volledig gescheiden van het privé woongedeelte. Hierdoor zijn wonen en ondernemen perfect te combineren. De accommodatie omvat drie comfortabele tweepersoonskamers en één eenpersoonskamer, waarbij iedere kamer is voorzien van een eigen badkamer en toilet. De kamers zijn verzorgd afgewerkt en bieden gasten rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Centraal in het gastenverblijf bevindt zich een gemeenschappelijke ruimte met ontbijtzaal en barretje, waar de houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koelere maanden. Tevens is er een gezamenlijke keuken, compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Hier is ook ruimte voor een eethoek, waardoor gasten zelfstandig kunnen verblijven of gezamenlijk kunnen dineren. Voor de praktische organisatie van de B&B zijn er aanvullende voorzieningen aanwezig, waaronder een separate kantoorruimte en een aparte linnenkamer. Dit maakt het geheel niet alleen gastvrij, maar ook efficiënt en professioneel ingericht. Deze B&B biedt een unieke kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren op een fantastische locatie. Echter biedt de ruimte in deze woonboerderij ook vele mogelijkheden voor andere doeleinden, zoals een zorgvoorziening. Naast de B&B, vind je aan de achterzijde ook een royale inpandige schuur met zolder. De schuur beschikt op de begane grond over maar liefst 285m² vloeroppervlak. Dankzij de 2 elektrische sectionaaldeuren is deze ruimte uitermate geschikt voor het opslaan en stallen van goederen en voertuigen. Ook de eerste verdieping in de schuur is royaal met ca. 141m² bergruimte. Het geheel beschikt daarnaast over een vrijstaande houten garage (ca. 43m²) met een elektrische sectionaaldeur. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor stalling, opslag of als werkplaats. Aan de achterzijde van de schuur is een sfeervolle overkapping (ca. 19m²) met fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. Een beschutte plek om in alle privacy te genieten van het buitenleven. Hier kijkt u uit over de landerijen, met een panorama dat ieder seizoen een ander decor biedt. Kortom: Een exclusieve kans om duurzaam te wonen, succesvol te ondernemen en dagelijks te genieten van ongeëvenaarde rust en ruimte. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A++; - Volledig geïsoleerd woonhuis; - 37 zonnepanelen; - Voorzien van WTW-installatie (2026); - Recent versterkt door het NCG; - Goed lopende Bed & Breakfast met 4 kamers; - Ligging aan beroemde Roots Natuurpad; - Zeer ruime schuur; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
380 m²
Perceeloppervlakte
2610 m²
Inhoud
4096 m³
Overige inpandige ruimte
445 m²
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

5 inloopdouches, wastafelmeubel, 4 toiletten, en 4 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9625

Google Maps

Bekijk Overschild op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Overschild

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overschild. In 2025 waren er 515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.638.

Inwoners

515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 419.638

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.829

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overschild
Jaar Inwoners
2021 485
2022 510
2023 510
2024 515
2025 515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overschild
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 158.134
2022 EUR 186.722
2023 EUR 309.400
2024 EUR 376.632
2025 EUR 419.638

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 125 0-15: 80 15-25: 45 25-45: 120 45-65: 155

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

80

Middelbaar

100

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

470

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Appartementen 2
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 229
Twee-onder-één-kap woningen 11

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 15
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 43
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

66

Label A+++

19

Label B

16

Label C

15

Label A

13

Label A++

11

Label A++++

10

Label D

8

Label F

6

Label A+

3

Label E

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overschild
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.980 3.400
2021 2.170 3.621
2022 1.728 3.493
2023 1.196 3.776
2024 992 4.104

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.356 • Elektriciteit: 2.724

Koopwoning

Gas: 1.198 • Elektriciteit: 3.904

Tussenwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.168

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.854

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 236 • Elektriciteit: 1.600

Bedrijvigheid in Overschild (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overschild
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overschild.

Veelgestelde vragen over wonen in Overschild

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overschild?

Overschild telt in 2025 ongeveer 515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overschild?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overschild is in 2025 circa € 419.638.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overschild?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overschild ligt rond € 34.829 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overschild?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overschild?

In Overschild komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 229 woningen.

Meer woningen in Overschild

Bekijk meer woningen in deze plaats.