Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Adriaan Stooplaan 17

2051SM Overveen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: DMC Overveen

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.028

Fotogalerij

Adriaan Stooplaan 17 Overveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant wonen in een historisch pand met tuin met alle luxe & comfort! In het voormalige Stoop's bad, ligt dit riante appartement van 173m² met brede en zonnige tuin op het zuidoosten (ca. 70m2) en achterom. Het voormalige zwembad dateert uit 1924 en is in 2001 omgebouwd tot appartementen. Via de gemeenschappelijke statige centrale hal kom je in dit modern en luxe verbouwd appartement met een tuin. De woning is verdeeld over 3 verdiepingen. De begane grond is de woonverdieping met royale woonkamer en open keuken. De 1e verdieping is voorzien van een riante slaapkamer met eigen badkamer, royale inloopkast en sauna. Eventueel zijn hier eenvoudig 2 ruime slaapkamers te realiseren. Het souterrain is voorzien van 2 extra kamers, een eigen keuken, eigen badkamer en een eigen entree. Een ideaal verblijf voor gasten/logés. Nog een groot voordeel is de eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein (separaat te koop). De woning is zeer centraal gelegen. Op (korte) fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem, de leuke winkelstraat van Overveen, de duinen & het strand. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag zijn snel te bereiken. Het NS station van Haarlem is op fietsafstand gelegen en er zijn op loopafstand bushaltes gesitueerd. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke hal met fraai trappenhuis en lift. In het souterrain bevinden zich de bergingen van de overige appartementen, dit appartement heeft daar een zelfstandig entree naar de souterrain verdieping (welke tevens binnendoor bereikbaar is). Begane grond (appartement): Entree, hal met meterkast en separaat modern toilet met fontein Fraaie ruime en brede woonkamer met royale plafondhoogte (ca. 2.93 meter) en houten vloerafwerking. Moderne semi open keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, combi oven/stoomoven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. De tuin is voorzien van achterom en je kunt hier heerlijk van de zon genieten. 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Moderne badkamer met inloopdouche (dubbele douche en stortdouche), wastafel en toilet. Riante slaapkamer met groot bad. Er is de mogelijkheid hier eenvoudig een 2e of zelfs 3e (ruime) slaapkamer te realiseren. Direct achter de slaapkamer ligt de riante walk-in-closet. Tevens is hier een sauna en zijn de wasmachine-/droger aansluiting hier gesitueerd. Deze gehele verdieping is voorzien van fraaie houten vloerafwerking. Souterrain: Eigen entree via een eigen voordeur. Entree, ruime trapkast en toegang tot de eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Ruime woon-/slaapkamer aan de achterzijde met eigen keuken. Deze keuken is voorzien van 2 pits inductie kookplaat, combi oven/magnetron en vaatwasser. Extra slaap-/werkkamer tevens aan de achterzijde. Ideaal te gebruiken voor logés en/of gasten. Bijzonderheden: - Riant en licht appartement in historisch en karakteristiek pand. - Begane grond voorzien van eiken parketvloer en riante plafondhoogte. - Moderne keuken, moderne badkamer en een sauna aanwezig. - Souterrain met eigen entree, eigen badkamer, eigen keuken en eigen woonkamer & slaapkamer. Ideaal voor logés/gasten. - Ruime en fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom. - De servicekosten bedragen thans: € 494,95 per maand. - Voorschot stookkosten en water bedraagt € 148,- per maand. - Eigen parkeerplaats op parkeerterrein. Separaat te koop, vraagprijs : € 15.000 k.k. - Belastingaftrek voor groot onderhoud (Rijksmonument). - Vrij parkeren in de omgeving. - Er zijn meerdere gemeenschappelijke tuinen waarvan 1 aan het water (De Delft). - Op fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem en de winkelstraat van Overveen. - NS station Haarlem is op fietsafstand gelegen, maar je fiets ook zo naar de duinen & het strand. - Oplevering in overleg. Historie gebouw: Het woongebouw aan het Adriaan Stoopplein is oorspronkelijk gebouwd in 1916 als zwembad. Het gebouw is ontworpen door Eduard Cuypers, de architect van o.a. het Rijksmuseum. In 1990 werd het zwembad gesloten en geschonken aan de gemeente. In 2000 kwam de restauratie en renovatie gereed waarbij het gebouw is verbouwd ten behoeve van 28 appartementen. Deze nieuwe woningen staan op een nieuwe fundering binnen de bestaande gemetselde buitengevels. Het bestaande dak inclusief stalen spanten is gehandhaafd. Het gebouw is een Rijksmonument. ___________________________________________________________________________________________________ Spacious living in a historic building with garden, offering every luxury and comfort! This spacious 173m² apartment is located in the former Stoop's bath, with a wide and sunny southeast-facing garden (approx. 70m²) and rear access. The former swimming pool dates from 1924 and was converted into apartments in 2001. The stately communal entrance hall leads to this modern and luxuriously renovated apartment with a garden. The property is spread over three floors. The ground floor is the living area with a spacious living room and open kitchen. The first floor has a spacious bedroom with en-suite bathroom, large walk-in closet, and sauna. It would be easy to convert this into two spacious bedrooms. The basement has 2 additional rooms, a private kitchen, private bathroom, and private entrance. An ideal place for guests/visitors to stay. Another big advantage is the private parking space in the enclosed parking lot (sold separately). The property is very centrally located. It is within (short) cycling distance of the lively center of Haarlem, the charming shopping street of Overveen, the dunes, and the beach. Major roads to Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, and The Hague are within easy reach. Haarlem railway station is within cycling distance and there are bus stops within walking distance. Layout Ground floor: Communal hall with beautiful staircase and elevator. The storage rooms for the other apartments are located in the basement. This apartment has a separate entrance to the basement (which is also accessible from inside). First floor (apartment): Entrance hall with meter cupboard and separate modern toilet with washbasin. Beautiful spacious and wide living room with high ceilings (approx. 2.93 meters) and wooden flooring. Modern semi-open kitchen in a U-shape with various built-in appliances, namely: refrigerator, freezer, combi oven/steam oven, dishwasher, and Quooker. The living room provides access to the beautifully landscaped southeast-facing garden. The garden has a back entrance and is a wonderful place to enjoy the sun. First floor: Landing with built-in closet. Modern bathroom with walk-in shower (double shower and rain shower), sink, and toilet. Spacious bedroom with large bathtub. There is the possibility to easily create a second or even third (spacious) bedroom here. Directly behind the bedroom is the spacious walk-in closet. There is also a sauna and the washing machine/dryer connections are located here. This entire floor has beautiful wooden flooring. Basement: Private entrance via a private front door. Entrance, spacious stair cupboard, and access to the private bathroom with shower, toilet, and sink. Spacious living room/bedroom at the rear with private kitchen. This kitchen is equipped with a 2-burner induction hob, combi oven/microwave, and dishwasher. Additional bedroom/study also at the rear. Ideal for guests and/or visitors. Details: - Spacious and bright apartment in a historic and characteristic building. - Ground floor with oak parquet flooring and high ceilings. - Modern kitchen, modern bathroom, and sauna. - Basement with private entrance, private bathroom, private kitchen, and private living room & bedroom. Ideal for overnight guests/visitors. - Spacious and beautifully landscaped sunny backyard facing southeast with back entrance. - The service costs are currently €494.95 per month. - Advance payment for heating and water costs €148 per month. - Private parking space in the parking lot. Separately for sale, asking price: €15,000 costs payable by buyer. - Tax deduction for major maintenance (national monument). - Free parking in the area. - There are several communal gardens, one of which is on the waterfront (De Delft). - Within cycling distance of the lively center of Haarlem and the shopping street of Overveen. - Haarlem railway station is within cycling distance, but you can also cycle to the dunes and the beach. - Delivery in consultation. History of the building: The residential building on Adriaan Stoopplein was originally built in 1916 as a swimming pool. The building was designed by Eduard Cuypers, the architect of, among other things, the Rijksmuseum. In 1990, the swimming pool was closed and donated to the municipality. In 2000, the restoration and renovation was completed, converting the building into 28 apartments. These new homes are built on new foundations within the existing brick exterior walls. The existing roof, including steel trusses, has been retained. The building is a national monument. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Inhoud
562 m³
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2051

Google Maps

Kaart van Overveen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overveen

Woon- en buurtcijfers in Overveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overveen. In 2025 waren er 4.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 926.780.

Inwoners

4.525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 926.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 51.124

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overveen
Jaar Inwoners
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label F

392

Label G

379

Label A

341

Label E

218

Label C

203

Label B

167

Label D

157

Label A+

18

Label A++

18

Label A+++

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Elektriciteit: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Elektriciteit: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Elektriciteit: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Elektriciteit: 3.755

Bedrijvigheid in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 936

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overveen
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Overveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer woningen in Overveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.