Direct naar de inhoud
Logo van Rijnpoort Makelaars

Jan Barendselaan 197

2685BS Poeldijk • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kwintsheul

Fotogalerij

Jan Barendselaan 197 Poeldijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze ruime 2-onder-1 kapwoning met verrassend veel leefruimte, eigen parkeergelegenheid en een zonnige achtertuin met veranda. Deze woning aan de Jan Barendselaan 197 is hoogwaardig en duurzaam afgewerkt. Zo is de woning uitgerust met een warmtepomp, 11 zonnepanelen én 8 zonnecollectoren. Helemaal klaar voor de toekomst! Je woont hier op een centrale locatie, op loopafstand van winkels en scholen, en vlakbij de uitvalswegen. Indeling Via de royale voortuin met plek voor drie auto’s op eigen terrein, bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime hal met modern toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wat meteen opvalt is het vele daglicht dat prachtig binnenvalt via de grote ramen. De open woonkamer met schuifpui naar de tuin en een gezellige palletkachel vormt het hart van het huis. De living – inclusief de moderne keuken – meet in totaal circa 86 m² en is voorzien van veel vaste kastruimte. De keuken is halfopen en uitgerust met een groot kookeiland en volop bergruimte. Je vindt er een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combioven, Quooker, vriezer, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. De goed aangelegde tuin ligt aan drie zijden van de woning en is perfect voor buitenliefhebbers. Je kunt hier in alle rust en ruimte genieten van zon én schaduw. Er zijn meerdere terrassen, groene borders en achterin de tuin staat een fantastisch tuinhuis met overkapping. De ligging maakt het een ideale plek voor lange zomerdagen en gezellige barbecues met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een aparte berging, elektrische zonwering en een buitenkraan. Parkeren doe je zonder moeite op eigen terrein. Er is ruimte voor drie auto's én een laadpaal voor je elektrische wagen. Een fijne extra in deze tijd. Eerste verdieping De lichte overloop met vide geeft toegang tot drie slaapkamers, een kleedruimte, een separaat toilet en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers van circa 8 m² en 12 m². De indrukwekkende masterslaapkamer aan de voorzijde is circa 17 m² groot, met hoge plafonds, vaste kasten en toegang tot een praktische kleedruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een kantelraam voor extra licht en ventilatie. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een royale overloop met dakkapel. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine. De zolderkamer biedt volop bergruimte en huisvest de warmtepompinstallatie. De woning is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. De begane grond is uitgerust met een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping is deels vloerverwarming aanwezig. Kortom: een eigentijdse, half vrijstaande woning met mede door de hoge plafonds zorgen verrassend veel leefruimte en comfort. Laat je verrassen door de mogelijkheden en sfeer van deze fijne woning. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar het zelf. We zien je graag aan de Jan Barendselaan 197 in Poeldijk! Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
356 m²
Inhoud
607 m³
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonnecollectoren
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2685

Google Maps

Poeldijk op de kaart

Verken Poeldijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poeldijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poeldijk. In 2025 waren er 8.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

8.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poeldijk
Jaar Inwoners
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poeldijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poeldijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poeldijk
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poeldijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Poeldijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer woningen in Poeldijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.