Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Voorstraat 58

2685EN Poeldijk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 2.586

Fotogalerij

Voorstraat 58 Poeldijk
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek de mogelijkheden! Deze charmante bovenwoning met woon-, praktijk- of bedrijfsruimte op de begane grond, gelegen aan de Voorstraat 58 in Poeldijk, biedt een prachtige combinatie van ruimte, functionaliteit en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 230 m² verdeeld over drie verdiepingen, is dit pand ideaal voor zowel wonen als werk. Het pand heeft een gunstige bestemming volgens het bestemmingsplan 'centrum', waardoor de begane grond geschikt is voor zowel commerciële doeleinden als woonbestemming. De ruimte op de begane grond kan daarmee gebruikt worden als detailhandel, dienstverlening, horeca, kleine ambachtelijke bedrijven en ook als woonruimte. De boven verdiepingen zijn uitsluitend bestemd voor wonen, wat het pand ideaal maakt voor zowel ondernemers als gezinnen die op zoek zijn naar een centrale locatie met een breed scala aan mogelijkheden. Op de bovenste twee verdiepingen beschikt de woning over twee goed bemeten slaapkamers, moderne keuken en badkamer, lichte woonkamer met erker en zonnig terras. De ligging is daarnaast ideaal: midden in het centrum van Poeldijk met winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen en sociale voorzieningen als scholen en sportfaciliteiten op korte afstand te vinden. Samenvattend biedt dit pand aan de Voorstraat 58 een unieke kans om wonen en werken te combineren in een levendige en goed bereikbare locatie in Poeldijk. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een plek voor uw bedrijf, of een combinatie van beide, dit pand biedt het allemaal. Bel gerust naar kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met u in! Indeling: Begane grond: De entree van het pand bevindt zich op de begane grond, vanwaar u direct toegang heeft tot de bedrijfsruimte. Momenteel is deze ingericht als kapperszaak, maar door de bestemming 'centrum' is de begane grond zowel geschikt voor diverse commerciële doeleinden als woonbestemming. Aan de voorzijde vindt u een ruime bedrijfsruimte, die vervolgens door een doorgang leidt naar een tweede ruimte aan de achterzijde. Deze tweede ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Vanuit deze achterste ruimte heeft u toegang tot een derde, kleinere bedrijfsruimte, die is voorzien van een toiletruimte, wastafel en een kast met de opstelplaats voor de cv-ketel. Eerste verdieping: De eerste verdieping is toegankelijk middels een vaste trapopgang. De woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, welke slechts vijf jaar geleden is vernieuwd en een prachtig uitzicht op de omgeving biedt. De lichte woonkamer beschikt daarnaast over houten vloer, radiatoren, te openen raampartijen en houten balken plafond. De elektrische haard met authentieke stijl voegt daarnaast karakter toe aan de woonkamer. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is uitgerust met een wandopstelling, een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookfornuis met vijf gaspitten, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het terras. Dit heerlijke terras is gelegen op het westen en biedt voldoende ruimte voor een zithoek. Heerlijk om van de zomerse dagen te genieten! Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft een oppervlakte van ± 65 m², maar indien gewenst kan de huidige indeling eenvoudig worden aangepast om drie slaapkamers te creëren, waardoor het pand geschikt is voor grotere gezinnen. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over houten vloer, riante raampartijen en vaste kast. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gelegen, welke over dezelfde houten vloer beschikt als de rest van de verdieping. De badkamer is niet alleen zeer functioneel, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, maar ook een plaatje om te zien! Afgewerkt met neutrale betegeling, houten accenten, dakraam en gouden kranen vormt het een licht en stijlvol geheel. Bovendien zijn er recent veel duurzame aanpassingen gedaan. In 2023 is het platte dak volledig vernieuwd en geïsoleerd. De vliering bij het puntdak is geïsoleerd, er is spouwmuurisolatie aangebracht en de bovenverdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Bijzonderheden: - Sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning in het centrum van Poeldijk; - Gelegen op loopafstand van winkels en horeca, met sociale voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand; - Voorzien van twee slaapkamers, modern sanitair, woonkamer met erker en zonneterras; - CV-installatie, elektrische boiler en gedeeltelijke isolatie; - Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de tweede verdieping (januari 2024); - Zonnig terras op het westen; - Definitief energielabel B; - Bouwjaar 1920; - 18 zonnepanelen; - Voldoende openbare parkeermogelijkheden rondom de straat; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
845 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2685

Google Maps

Poeldijk op de kaart

Verken Poeldijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poeldijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poeldijk. In 2025 waren er 8.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

8.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poeldijk
Jaar Inwoners
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poeldijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poeldijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poeldijk
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poeldijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Poeldijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer woningen in Poeldijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.