Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Voorstraat 94

2685EP Poeldijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.996

Fotogalerij

Voorstraat 94 Poeldijk
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige vrijstaande villa met karakter, ruimte en mogelijkheden Aan de charmante Voorstraat, midden in het dorpshart van Poeldijk, staat dit indrukwekkende herenhuis uit 1913. Een woning vol historie, sfeer en klasse – maar ook verrassend praktisch en comfortabel. Met ca. 245 m² woonoppervlak, een perceel van 445 m², een royale schuur met verdieping en zonnepanelen combineert dit huis het beste van twee werelden: authentiek wonen met hedendaags gemak. Unieke indeling dankzij dubbele voordeur De woning is ooit ontstaan uit twee panden die zijn samengevoegd tot één groot familiehuis. Dat geeft extra charme én flexibiliteit: zo beschikt u over twee voordeuren en twee directe uitgangen naar de tuin. Perfect voor dubbele bewoning, praktijk aan huis of een royale kantoorruimte. Begane grond U wordt verwelkomd in een stijlvolle entree met hoge plafonds en klassieke details. De woonkamer is licht, ruim en sfeervol, met glas-in-loodramen, houten vloeren en plafondlijsten die direct de grandeur van begin vorige eeuw oproepen. De woonkeuken is een heerlijke plek om samen te komen. Met een hoekopstelling, inbouwapparatuur, houten werkblad en directe deur naar de tuin vormt dit het hart van het huis. Daarnaast vindt u op de begane grond een prachtige kamer met visgraatvloer en eigen entree – ideaal als kantoor, atelier of praktijkruimte. Ook is er een ruime bijkeuken en een stijlvol toilet. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers en een kleinere kamer, nu in gebruik als inloopkast. Twee slaapkamers beschikken over individueel regelbare airco en één kamer heeft openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is royaal en luxe, voorzien van dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche met regendouche en een extra toilet. Ook hier zorgen glas-in-loodramen en hoge plafonds voor sfeer en licht. Buitenleven De tuin rondom is volledig afsluitbaar en biedt optimale privacy. Met meerdere terrassen geniet u op elk moment van de dag van de zon of een gezellig diner in de buitenlucht. Achterin de tuin staat een grote stenen schuur met verwarming en een bovenverdieping – ideaal als werkplaats, opslag, hobbyruimte of atelier. Pluspunten op een rij • Vrijstaande villa (bouwjaar 1913) met veel karakter • Ca. 245 m² woonoppervlak op 445 m² perceel • Van oorsprong twee panden ? dubbele voordeur en dubbele tuinuitgang • Authentieke details: glas-in-loodramen, visgraatvloer, hoge plafonds • Royale woonkamer en sfeervolle woonkeuken • Kantoor-/praktijkruimte met eigen entree • Vier slaapkamers (uit te breiden naar zes) • Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche • Twee slaapkamers met airconditioning • Grote bijkeuken met mogelijkheden • Zonnepanelen voor lagere energiekosten • Besloten tuin met veel privacy • Royale multifunctionele schuur met verdieping • Centrale ligging in Poeldijk, nabij Den Haag, Delft en het strand Locatie De Voorstraat is een levendige straat midden in Poeldijk, met winkels, scholen en voorzieningen op loopafstand. Binnen enkele minuten bent u in Den Haag, Delft of aan het Westlandse strand. Een unieke kans om een statige jaren ’10-villa te bewonen met ruimte, karakter en eindeloze mogelijkheden. Een huis dat u absoluut zelf gezien moet hebben.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
249 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
943 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2685

Google Maps

Poeldijk op de kaart

Verken Poeldijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poeldijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poeldijk. In 2025 waren er 8.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

8.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poeldijk
Jaar Inwoners
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poeldijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poeldijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poeldijk
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poeldijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Poeldijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer woningen in Poeldijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.