Direct naar de inhoud
Logo van LiNDA Makelaardij

Dorp 49 A

3415PB Polsbroek • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Woerden

Fotogalerij

Dorp 49 A Polsbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bijzonder huis in het hart van Polsbroek! Deze karakteristieke woning verrast je vanaf het eerste moment. De voormalige winkelruimte aan de voorzijde geeft het huis een uniek en herkenbaar aangezicht. Binnen geniet je van een grote living aan de achterzijde met volop privacy. Hier zorgen de openslaande deuren, de open keuken en het hoge balkenplafond voor een warme en sfeervolle leefruimte. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een grote, luxe badkamer. Ideaal voor een gezin of iedereen die graag ruim woont. Met 182 m2 biedt de woning veel ruimte en is het zeer geschikt voor het creëren van een fijne werkplek aan huis. Een unieke kans voor wie op zoek is naar zowel karakter als wooncomfort. Polsbroek is een rustig en vriendelijk dorp in het Groene Hart, omringd door uitgestrekte polders en de mooie rivier De Vlist. Het dorp heeft een hechte gemeenschap en een actief verenigingsleven, met voorzieningen zoals een basisschool, buurtsuper en een medisch centrum met apotheek en fysiotherapie. Voor sport en ontmoeting zijn er diverse activiteiten en een mooi (voetbal)veld. Schoonhoven en Oudewater met een breder winkelaanbod liggen op korte afstand, terwijl uitvalswegen richting onder andere de A2 en A12 binnen circa 15 tot 20 minuten bereikbaar zijn. Kortom, een landelijke en prettige woonomgeving. Indeling Begane grond: Via de voordeur stap je de voorkamer binnen. Deze ruimte is multifunctioneel en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Bijvoorbeeld voor werken aan huis, een hobbyruimte, een speelkamer of een extra woonkamer. Via de schuifdeuren loop je door naar de royale hal, die in gebruik is als berg- en hobbyruimte. Hier zijn o.a. vaste kasten aanwezig voor het opbergen van de jassen en schoenen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit deze ruimte bereik je de achtergelegen hal met daar de toiletruimte, de trapopgang en de openslaande deuren naar de living. De living van maar liefst 48 m2 is voorzien van een open keuken, trapkast, openslaande deuren met uitzicht op de tuin en veel raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De woonkamer is extra sfeervol door de pelletkachel, een hoog balkenplafond en de houten vloer. De keuken is opgesteld langs één zijde en is voorzien van de volgende apparatuur: - 4-pits gaskookplaat - Afzuigkap - Koel-vriescombinatie (2020) - Oven (2020) - Vaatwasser (2017) Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Boven het trapgat is een vaste kast gerealiseerd voor het praktisch opbergen van allerlei spullen. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van het huis gelegen en hebben prachtig uitzicht over de weilanden. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben grote ramen met kunststof kozijnen. De badkamer heeft een grote lichtkoepel voor een natuurlijke lichtinval en verder is de badkamer luxe en ruimtelijk ingericht met een: - Ligbad - Inloopdouche met dubbele douche - Tweede toilet - Dubbele wastafel - Handdoekenradiator - Vloerverwarming Tuin: De sfeervolle achtertuin is maar liefst 14 meter diep en heeft een vrije ligging met veel privacy. De tuin biedt voldoende mogelijkheid om meerdere zitplekken te creëren en optimaal van het buitenleven te genieten. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1900 - Woonoppervlakte: ca. 182 m² - Perceel: 183 m² - Verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2024 - Platte dak en regenpijpen vernieuwd in 2024 - Dakraam badkamer vernieuwd in 2024 - CV-ketel 2007 - Energielabel B - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze eengezinswoning met royale tuin te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
650 m³
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3415

Google Maps

Geografisch overzicht Polsbroek

Verken Polsbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Polsbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Polsbroek. In 2025 waren er 1.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 540.721.

Inwoners

1.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 540.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Polsbroek
Jaar Inwoners
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Polsbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

131

Label C

120

Label A

59

Label B

59

Label D

50

Label F

37

Label E

23

Label A+++

22

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Polsbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Elektriciteit: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Elektriciteit: 3.163

Bedrijvigheid in Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Polsbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Polsbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Polsbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer woningen in Polsbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.