Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Totaal Makelaars

Albrandswaardsedijk 90

3172TK Poortugaal • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.942

Fotogalerij

Albrandswaardsedijk 90 Poortugaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woorden kunnen slechts ten dele een goede beschrijving geven van dit bijzondere huis... de foto's zullen al een beter beeld geven. Maar voor het echte WOW-effect zul je toch moeten komen kijken. In real life is dit nóg leuker en sfeervoller dan je nu durft te denken... Sommige huizen springen er bovenuit... qua uitstraling, formaat maar ook qua ligging. Als je hier benedendijks komt aanrijden, dan kijk je met recht op naar de majestueus aandoende voorgevels van deze prachtige klassieke half-vrijstaande herenhuizen. Even naar rechts, een scherpe bocht naar links en je staat op het doodlopend stukje dijk waar je toekomstige huis aan gelegen is. Geen doorgaand verkeer voor je neus en door de ligging lekker vrij wegkijkend. Vergeef deze liefhebber van klassieke trappen... maar dit is er echt één om gezien te hebben! Je stapt hier binnen in een entree met allure, de afwerking naadloos passend bij de stijl van toen, met liefde en aandacht in stand gehouden. De grote ramen in het trappenhuis zorgen ook nog eens voor een fijne lichtval. Zodra je de woonkamer instapt weet je in eerste instantie niet waar je naar moet (mag) kijken... er is zoveel wat tot de verbeelding spreekt! Een heerlijke zithoek, hoog plafond met subtiele sierlijsten, grote ramen. Voor de liefhebber een kingsize haard. Loop je door naar achteren, dan kom je in de enorme uitbouw aan de achterzijde van de oorspronkelijke woning. Hierin bevindt zich de échte woonkeuken. Completer uitgeruste keukens ben ik in 21 jaar tijd nog niet tegengekomen... Onder de royale lichtkoepel eet je met gemak met twaalf vrienden aan een meterslange tafel die daar gewoon op z'n plek staat zonder in het oog te springen. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken (die weer toegang geeft tot de kelder) en naar de volwassen garage. Door dat de garage zowel voor als achter dubbele deuren heeft, heb je binnendoor een prima achterom voor je grotere tuinklussen. Direct aan de keuken ligt ook het verhoogd terras met overkapping. Is het warm, dan is dit je schaduwplek, vlakbij de Amerikaanse koelkast vol frisse versnaperingen. En is het wat koeler, dan steek je toch lekker de buitenhaard aan? Zo houd je het uren vol, uitkijkend over de smaakvol aangelegde achtertuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen, biedt door de diepte van het perceel en het vele groen erachter zowel zon als schaduw én stilte... met uitzondering van het getjirp en gefluit vogels dan; een heerlijk vakantie-achtig gevoel in je eigen achtertuin! Op de eerste verdieping stap je op de ruime overloop; in dit huis loop je nergens klem. Op deze etage zijn drie slaapkamers gelegen, variërend van een zeer praktische kinderkamer tot een royale ouderslaapkamer. De eerste badkamer is verzorgd; heeft een fijne inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Onder de trap naar de bovenverdieping vind je bergruimte. De tweede verdieping heeft momenteel een vrij open plan maar kan met een paar kleine ingrepen weer jouw eigen slaapdomein met badkamer en suite en grote inloopkast worden. Veel bergruimte en privacy kenmerken deze etage. Toch maar eens in het echt zien? Je bent van harte welkom! Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot en met de einddatum van het erfpachtrecht. Dit is tot 28-04-2093. Deze mogelijkheid om hiervoor een aanbod aan te vragen bestaat er voor de koper tot twee maanden na de datum van overdracht. Als indicatie voor de aanvullende afkoopsom van de woning aan de Albrandswaardsedijk 90 te Rotterdam, geldt een bedrag van € 4.600,00 (conform de Historische Grondwaarde Regeling, HGW). T I P: 5 jaar na de aanvullende afkoop mag je weer erfpachtconversie (naar volledig eigendom) aanvragen; wacht daar niet langer mee maar agendeer dit gelijk. Vraag tijdens de bezichtiging om meer uitleg! Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument - Vol mooie details - Ruime garage - Kelder - Diepe achtertuin, terras met buitenhaard - Veel groen rondom Bezichtigen? Ik maak graag tijd voor je vrij! Remko Schrijver meer.Makelaar

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
403 m²
Inhoud
786 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-04-2093)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3172

Google Maps

Locatie van Poortugaal

Verken Poortugaal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poortugaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poortugaal. In 2025 waren er 9.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.965.

Inwoners

9.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.965

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.390

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poortugaal
Jaar Inwoners
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poortugaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Opleidingsniveau

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poortugaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Elektriciteit: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Elektriciteit: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.198

Bedrijvigheid in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poortugaal
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poortugaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Poortugaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer woningen in Poortugaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.