Direct naar de inhoud
Logo van H&W Makelaars Haaglanden

Dorpsstraat 25

3171EE Poortugaal • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.270

Fotogalerij

Dorpsstraat 25 Poortugaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek en monumentaal vrijstaand woonhuis in het historisch hart van Poortugaal met heel veel mogelijkheden. Een unieke kans voor liefhebbers van sfeer en historie. Dit vrijstaande, monumentale woonhuis biedt een solide basis en heeft uitzonderlijk veel potentie om, geheel naar eigen wens, getransformeerd te worden tot een stijlvolle en comfortabele woning. Met een zorgvuldige renovatie brengt u de woning terug naar haar oorspronkelijke grandeur, waarin authentieke elementen en hedendaags wooncomfort samenkomen. Dankzij het royale formaat en de praktische indeling is deze woning ook uitermate geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis. De aanwezigheid van een dubbele entree, separate sanitaire voorzieningen en een directe toegang tot de achtertuin maken het mogelijk om wonen en werken op een representatieve en functionele wijze te combineren. De woning ligt in het sfeervolle centrum van Poortugaal, onderdeel van de gemeente Albrandswaard. Het dorp kent een lange historie die teruggaat tot de 12e eeuw, wat onder meer zichtbaar is in de karakteristieke Dorpskerk en het charmante dorpscentrum, waarin deze woning ligt. De omgeving van de woning is rustig en groen, waarbij diverse winkels om de hoek liggen. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Poortugaal heeft een eigen metrostation gelegen op ongeveer 700 meter van de woning. De diverse uitvalswegen zijn dichtbij en brengen u in korte tijd in Rotterdam en omliggende steden en in de vlakbij gelegen natuurgebieden. Het Valckesteynse Bos ligt op korte afstand, een ideale plek voor ontspanning en recreatie. Kortom, bent u op zoek naar een ruime woning waar u rustig kunt wonen in de nabijheid van grootstedelijke en recreatieve voorzieningen? Of zoekt u een representatieve, goed bereikbare woning waar u wonen en werken kunt combineren? Maak dan gelijk een afspraak voor een bezichtiging! ***Omschrijving*** De statige entree in de klassieke lijstgevel wordt gesierd door een originele houten voordeur met verfijnd paneelwerk, een smeedijzeren sierrooster en een levensboom in het glas-in-lood bovenlicht. De gevel is uitgevoerd in donkerrode baksteen met donkergroene sierbanden, gemetseld in staand verband. De donkerrood gepleisterde plint en grijze waterlijst, tevens onderdorpel van de vensters, zorgen voor fraaie accenten. Boven de ramen bevinden zich licht gebogen strekken van decoratieve gesmoorde baksteen, die ook als sierband is verwerkt. U komt binnen in een ruime ontvangsthal met aan de rechtervoorzijde een kamer die zich uitstekend leent als werkkamer, maar ook geschikt is als slaapkamer. Aan de linkerzijde van de lange gang met originele marmeren tegels bevinden zich twee toegangsdeuren naar de sfeervolle woonkamer- en eetkamer-ensuite. Tussen deze deuren ligt een toegangsdeur tot een wijnkelder. De eetkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de prachtige tuin. Vanuit de eetkamer is er een deur naar de een uitbouw met een halletje met een douche en een aangrenzende kamer die een toegang heeft tot de tuin. De uitbouw heeft een eigen entree gelegen aan de Kikkerstraat. Aan de rechterzijde van de lange gang vindt u toegang tot een vaste kast, de prachtige houten trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken. Aan het einde van de gang ligt een toilet en bevindt zich een deur naar de tuin. Ook vanuit de ruime keuken met aangrenzende bijkeuken is er toegang tot de tuin, een verborgen parel midden in het dorp. Deze grote, volledig omsloten, romantische tuin is rijk aan bijzondere planten en bomen, voorzien van weelderig groen, een vijver, bloeiende lissen en een slingerend pad met meerdere terrassen. Een bijzonder detail is de toegang tot de tuin vanuit de Kikkerstraat via een charmant gemetseld tuinmuurtje met ezelsrug. Achter in de tuin staat een zeer ruime vrijstaande garage/schuur met een elektrische deur en een zolderverdieping. De ruimte is ook zeer geschikt om gebruikt te worden als atelier. Via de originele houten trap met sierlijke spijlen bereikt u de verdieping, waar zich 5 slaapkamers bevinden. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers, waarvan één met zichtbare balken en een hoog plafond tot in de nok. Een van de wanden van deze slaapkamer heeft vaste kasten en er bevindt zich een kast met daarin de CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. In het achterdeel bevindt zich ook een tweede badkamer. In de gang vindt u een luik naar de zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Aan de voorzijde van de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met open haard. De andere voorslaapkamer heeft een eigen toegang tot de centraal aan de zijkant gelegen grote badkamer. Verder is er een ruime slaapkamer aan de andere zijkant van het huis. Ook deze kamer heeft diverse ingebouwde kasten. ***Bijzonderheden*** - Gemeentelijk monument; - Gelegen op eigen grond; - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Aanbouw en garage met eigen groepenkast; - Uitgebreide asbestrapportage beschikbaar; - 7 zonnepanelen op het linker dak; - Woning niet bewoond door de verkoper, derhalve is de niet-bewoningsclausule van toepassing; - Gezien het bouwjaar van de woning zullen een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn; - Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Poortugaal. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bent u enthousiast geworden en heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Rotterdam e.o. vindt u op Funda. De gegeven informatie is zorgvuldig opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
940 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
335 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3171

Google Maps

Locatie van Poortugaal

Verken Poortugaal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poortugaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poortugaal. In 2025 waren er 9.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.965.

Inwoners

9.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.965

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.390

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poortugaal
Jaar Inwoners
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poortugaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Opleidingsniveau

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poortugaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Elektriciteit: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Elektriciteit: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.198

Bedrijvigheid in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poortugaal
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poortugaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Poortugaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer woningen in Poortugaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.