Direct naar de inhoud
Logo van Greveling Makelaardij & Taxaties

Albrandswaardseweg 118

3172XC Poortugaal • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.429.850

Koopprijs /m²: € 8.642

Fotogalerij

Albrandswaardseweg 118 Poortugaal
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze moderne vrijstaande woning uit 2023, waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. De woning biedt een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken, maar liefst vier slaapkamers (waarvan twee op de begane grond) en twee stijlvolle badkamers. Verder is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en airconditioning. Gelegen op een unieke vrije locatie met vrij uitzicht maar toch binnen handbereik van het dorpscentrum van Rhoon en Poortugaal. Hier woon je rustig maar toch dicht bij alle voorzieningen. Op enkele minuten afstand bevindt zich het metrostation van Poortugaal met direct verbinding naar Rotterdam. De royale tuin rondom de woning is nog naar eigen wens aan te leggen. Een ideale woning voor wie houdt van modern comfort een vrije ligging maar met de stad Rotterdam binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Entree in ruime hal met meterkast (10 groepen) en modern, volledig betegeld toilet. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is zeer licht dankzij de grote raampartijen en het glazen dak, waardoor een aangename en open woonbeleving ontstaat. De woonkamer is daarnaast voorzien van een airco-installatie (2023). Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de wasruimte, uitgerust met de CV-ketelopstelling (2023), omvormer voor de zonnepanelen (2024), mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaapkamers. De ruime masterbedroom beschikt over een eigen luxe badkamer, voorzien van een jacuzzi-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is deze slaapkamer voorzien van airconditioning (2023) en een directe toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer op deze verdieping is geschikt als logeer- of werkkamer. 1e verdieping: Ruime en lichte overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een deels overkapt balkon, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer biedt een fraai uitzicht over de aangrenzende weilanden. De 2e luxe tweede badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Buiten: De woning beschikt over een royale rondom gelegen tuin. De tuin is nog geheel naar eigens wens aan te leggen. En biedt meerdere mogelijkheden voor zowel zon- als schaduwplekken. Op het dak zijn 10 zonnepanelen geplaatst, hetgeen bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort. KENMERKEN: • Vrijstaande woning met royale tuin rondom; • Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond; • Twee luxe badkamers; • Woonkamer met grote raampartijen en veel daglicht; • Airconditioning in woonkamer, masterbedroom en slaapkamer (2023); • 10 zonnepanelen (omvormer 2024); • HR++ en HR+++ beglazing; • CV-installatie en warmtepomp; • Wasruimte met technische installaties op begane grond; • Balkon op de 1e verdieping; • Rustig gelegen met vrij uitzicht. • Perceel: 1264 m2; • Woonoppervlakte: 162 m2; • Inhoud: 697 m2; • Bouwjaar: 2023.

Hypotheek berekenen

€ 1.400.000

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.429.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 70.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
1264 m²
Inhoud
697 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2023 ( combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3172

Google Maps

Locatie van Poortugaal

Verken Poortugaal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poortugaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poortugaal. In 2025 waren er 9.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.965.

Inwoners

9.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.965

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.390

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poortugaal
Jaar Inwoners
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poortugaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Opleidingsniveau

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poortugaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Elektriciteit: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Elektriciteit: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.198

Bedrijvigheid in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poortugaal
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poortugaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Poortugaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer woningen in Poortugaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.