Direct naar de inhoud
Logo van YESS Real Estate B.V.

Klaverruiter 31

3171DG Poortugaal • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Barendrecht

Fotogalerij

Klaverruiter 31 Poortugaal
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME EENSGEZINSWONING MET DIEPE TUIN ÉN LUXE BADKAMER, OP EEN TOP LOCATIE! YESS! Wat een pluspunten heeft deze woning: 1. Badkamer en toilet gerenoveerd in 2023; 2. Zeer goed onderhouden en keurig verzorgd; 3. Ruime achtertuin met vrijstaande stenen berging; 4. Volledig geïsoleerd; 5. 3 ruime slaapkamers; 6. Energielabel B; 7. Centraal gelegen, alle voorzieningen zijn dichtbij; 8. Houten kozijnen met dubbele beglazing, geschilderd in 2024; 9. Open keuken; 10. Ideale gezinswoning! Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De woning is gelegen in een heerlijk rustige en kindvriendelijke woonwijk in Poortgaal-Zuid. Er is een fijne speeltuin vlak voor het huis, ideaal voor gezinnen dus! Er komt alleen bestemmingsverkeer in de straat en er zijn meer dan genoeg parkeerplaatsen. Achter de tuin is een achterpad met direct daarachter een groenstrook met een sloot, hierdoor heb je veel privacy. Op korte afstand is er de gezellige dorpskern van Poortugaal én van Rhoon, met supermarkten, bakkers, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels. Ook is er in de buurt het zeer populaire restaurant Abel, het kasteel van Rhoon en heerlijke natuurgebieden om te wandelen. Ook zijn er meerdere basisscholen in de nabije omgeving. Op fietsafstand is er een metrostation met directe verbinding naar Rotterdam centrum en in enkele minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten. DE INDELING: Je komt de woning binnen in de ruime hal. In de hal is er de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en tevens het toilet. Het toilet is erg mooi afgewerkt met natuurlijke stenen tegels, een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht door grote raampartijen en middels de deur toegang naar de achtertuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van vele opbergruimte, een koelkast, 5-pits kooktoestel, afzuigkap en oven. De tuin is strak aangelegd met terrassen, beplanting en privacy! Achterin de tuin is er een ruime stenen berging. De tuin is via de achterkant met een poort bereikbaar. De tuin ligt op het noord westen. Waar je de gehele dag kan genieten van zon en schaduw. Wat vooral ideaal is, is de opzet van de achterzijde van de woning. De achtergelegen singel geeft veel rust en groen. 1e verdieping; Je komt op deze verdieping op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vindt je de badkamer en de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt je de grote tweede slaapkamer v.v. vaste kast en met prachtig uitzicht over de tuin en de singel. (voorheen twee slaapkamers) De badkamer is betegeld door natuurlijke stenen tegels en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, handdoek radiator en zwevend toilet. 2e verdieping; De zolderverdieping is in rustige staat. Je kunt hier alles verbouwen, zodat er een prachtige slaapkamer wordt gecreëerd. Met een dakramen is er lichtinval en kan je lekker doorluchten. De overloop van de zolder is tevens voorzien van een wasmachine- en wasdroger aansluiting. En heb je ruime opbergkasten. Ook is de zolder voorzien van een Remeha CV-ketel uit 2009. (eigendom) DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 113 m²;; - Perceel 132 m²; - Externe bergruimte 6 m²; - Bouwjaar 1992; - Volledig geïsoleerd van de bouw; - Strakke en moderne badkamer en toilet; - Voldoende vrij parkeergelegenheid in de straat; - Bouwjaar 1992; - Energielabel B; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
291 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
14-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3171

Google Maps

Locatie van Poortugaal

Verken Poortugaal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poortugaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poortugaal. In 2025 waren er 9.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.965.

Inwoners

9.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.965

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.390

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poortugaal
Jaar Inwoners
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poortugaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Opleidingsniveau

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poortugaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Elektriciteit: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Elektriciteit: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.198

Bedrijvigheid in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poortugaal
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poortugaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Poortugaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer woningen in Poortugaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.