Direct naar de inhoud
Logo van At Home Makelaardij

Koninginnelaan 28

3171CK Poortugaal • Zuid-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.110

Fotogalerij

Koninginnelaan 28 Poortugaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke straat in het groene Poortugaal staat deze charmante en uitstekend onderhouden hoekwoning met verrassend veel ruimte, een verzorgde tuin rondom, een eigen oprit én duurzame voorzieningen. Met onder andere een uitgebouwde woonkamer, halfopen keuken, drie volwaardige slaapkamers, een werkkamer, bijkeuken, twee bergingen en vijftien zonnepanelen is dit een woning die echt van alle gemakken is voorzien. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, openbaar vervoer (metro naar Rotterdam) en diverse recreatievoorzieningen. Het metrostation Poortugaal bevindt zich op loop- of korte fietsafstand en biedt een snelle en directe verbinding met Rotterdam en Spijkenisse. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend: via de nabijgelegen A15 en A29 zijn zowel Rotterdam, Barendrecht als het gehele Rijnmondgebied snel bereikbaar. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang de toiletruimte, de trapkast, trapopgang en de sfeervolle woonkamer. De toiletruimte is wit betegeld tot aan het plafond, heeft antraciet vloertegels en een hangend closet. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim, dankzij grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De afwerking is strak, met een lichte laminaatvloer en gladde wanden, wat zorgt voor een frisse, moderne uitstraling. De ruimte loopt vloeiend over in de halfopen keuken, bereikbaar via een karakteristieke toog. De keuken is opgesteld in een speelse U-vorm met witte fronten, zwart granieten werkbladen, betegelde achterwanden en ingebouwde apparatuur: een oven, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het bargedeelte maakt het geheel extra gezellig en praktisch. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt voor subtiele verlichting. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met garderobe en extra opbergruimte, met een deur naar de overkapping in de tuin. De verzorgde achtertuin is speels aangelegd met tegels, gras en sierbeplanting. Een extra stukje zij-tuin biedt ruimte en privacy. Aan de achterzijde zijn twee royale bergingen bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of in te richten als hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee royale slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De nette badkamer is keurig betegeld in een combinatie van wit en grijs en is voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een houtlook wastafelmeubel met spiegel en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Een eigen boiler in de doucheruimte zorgt direct voor warm water. Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet en een aparte wasruimte, volledig betegeld en met opstelling voor wasmachine en droger. Tweede verdieping De tweede verdieping is functioneel ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich een kantoorruimte op de overloop, perfect voor thuiswerken of studeren. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst, aan de overzijde is extra bergruimte te vinden achter de knieschotten. De royale slaapkamer op deze verdieping is voorzien van daglicht en beschikt over praktische bergruimte achter knieschotten. De gehele woning is bovendien uitgerust met maar liefst vijftien zonnepanelen, waarmee je profiteert van lagere energiekosten en duurzaam woongenot. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1960; - EPA-Label C; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118m² - Perceeloppervlakte: ca. 229 m² - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant Eco tec clasic CW4 + colormatic 350 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3171

Google Maps

Locatie van Poortugaal

Verken Poortugaal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poortugaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poortugaal. In 2025 waren er 9.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.965.

Inwoners

9.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.965

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.390

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poortugaal
Jaar Inwoners
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poortugaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Opleidingsniveau

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poortugaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Elektriciteit: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Elektriciteit: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.198

Bedrijvigheid in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poortugaal
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poortugaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Poortugaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer woningen in Poortugaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.