Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Abdisstraat 83

4841HG Prinsenbeek • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.621

Fotogalerij

Abdisstraat 83 Prinsenbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Abdisstraat 83 in Prinsenbeek Verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met maar liefst ca. 145m² woonoppervlak, gelegen op een perceel van 289m². Deze veelzijdige woning beschikt over een multifunctionele aanbouw (mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, kantoor aan huis), drie slaapkamers op de eerste verdieping, een zolder met dakkapel én een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de praktische indeling, de vele bergruimtes en de fijne lichtinval is dit een ideale woning die absoluut een bezichtiging waard is. Woonoppervlakte: ca. 145m² Perceeloppervlakte: ca. 289m² Energielabel: D LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan de Abdisstraat in Prinsenbeek, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Breda en omliggende steden/dorpen uitstekend bereikbaar. Hier woont u rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Royale, uitgebouwde hoekwoning met 145m² woonoppervlak • Perceel van 289m² met voor-, zij- en achtertuin • Multifunctionele ruimte in de aanbouw aan de zijkant • 5 zonnepanelen (2023) • Energielabel D • Twee bergingen • Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein TUIN De woning beschikt over een royale tuin gesitueerd aan de voorzijde, zijkant én achterzijde. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en is verzorgd aangelegd met siergrind, beplanting en een fraaie vijverpartij. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie en een containerhok. Via de openslaande houten deuren aan de zijkant bestaat de mogelijkheid om desgewenst op eigen terrein te parkeren. Aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping met inbouwspots waar u heerlijk beschut kunt zitten en tot slot beschikt de tuin over 2 bergingen; berging 1: ruime opslag met licht en elektra; berging 2 gelegen achter de multifunctionele ruimte (bereikbaar met een tussendeur) met eveneens een ruime opslag en voorzien van de omvormer voor de zonnepanelen. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, toiletruimte en multifunctionele ruimte in de aanbouw aan de zijkant. TOILETRUIMTE (Gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met closet en fonteintje en inbouwspots. WOONKAMER De lichte woonkamer (ca. 33m2) kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de vele ramen aan de voor- en achterkant. De sfeervolle houtkachel vormt een warme blikvanger in de ruimte en daarnaast beschikt de woonkamer over een plavuizenvloer met aan de achterzijde een verbinding met de keuken. KEUKEN De complete keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat (2026), vaatwasser, oven, spoelbak en diverse bergkasten. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de naastgelegen bijkeuken en een fraai zicht over de tuin. BIJKEUKEN Een ideale ruimte met hierin de aansluitingen voor de wasapparatuur, een eigen meterkast, keukenopstelling met close-in boiler en toegang tot de tuin middels een loopdeur. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE De aanbouw aan de zijkant van de woning biedt een multifunctionele ruimte met eigen entree, die perfect geschikt is als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis. Eventueel is hier een badkamer te realiseren waardoor een gelijkvloers woonprogramma kan worden gecreëerd (badkamer en slaapkamer op de begane grond). Middels een tussendeur achterin deze ruimte is de naastgelegen berging te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (3) Drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van een prettige lichtinval en praktische indeling en beschikken over kunststof kozijnen. De ouder slaapkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van een tapijtvloer, de slaapkamers aan de achterzijde over een laminaatvloer. BADKAMER De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, vrijhangend closet, wastafel, designradiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. VOORZOLDER Voorzolder met opstelling van de CV-ketel met zonneboiler en een Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval. ZOLDERSLAAPKAMER Ruime slaapkamer met dakkapel, waardoor extra ruimte en licht wordt gecreëerd. Achter de knieschotten bevindt zich de praktische bergruimte. Deze kamer is handig en efficient ingedeeld met de extra kastruimte in de hoek. Bent u op zoek naar een royale hoekwoning met volop ruimte, multifunctionele mogelijkheden en een zonnige tuin in Prinsenbeek? Dan nodigen wij u van harte uit om Abdisstraat 83 te komen bezichtigen. Laat u verrassen door de ruimte, de praktische indeling en de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! EXTRA INFORMATIE - Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. - Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit trendline HRC30CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4841

Google Maps

Bekijk Prinsenbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Prinsenbeek

Woon- en buurtcijfers in Prinsenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Prinsenbeek. In 2025 waren er 12.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

12.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Prinsenbeek
Jaar Inwoners
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Prinsenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Prinsenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Prinsenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer woningen in Prinsenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.