Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Gertrudislaan 23

4841XH Prinsenbeek • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.755

Fotogalerij

Gertrudislaan 23 Prinsenbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gertrudislaan 23 – Prinsenbeek Ruimte, comfort en een heerlijke ligging vlak bij het centrum Welkom aan de Gertrudislaan 23 in Prinsenbeek. Een modern gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, een royale garage van circa 40 m² met zolder, drie slaapkamers, een bijkeuken, een zonnige tuin op het westen én een eigen oprit. Hier woon je op een perceel van 246 m², op loopafstand van het centrum van Prinsenbeek, met winkels, scholen, sportverenigingen en de gezellige dorpskern binnen handbereik. Deze woning combineert de charme van een rustige woonwijk met de luxe van hedendaags wooncomfort. Zodra je binnenstapt ervaar je de lichte en open sfeer, mede dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Het huis is de afgelopen jaren zorgvuldig en stijlvol gemoderniseerd, waardoor je hier meteen kunt genieten. Een rustige en centrale ligging De Gertrudislaan is een fijne, rustige straat die op korte afstand ligt van het levendige centrum van Prinsenbeek. Binnen een paar minuten wandel je naar de markt, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn vlot bereikbaar. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van Breda, dat per fiets, auto of openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar is. Met station Prinsenbeek en diverse uitvalswegen in de buurt, is de bereikbaarheid uitstekend. Toch ervaar je in deze wijk vooral rust en ruimte, met veel groen in de omgeving. De woning in vogelvlucht • Twee-onder-een-kapwoning op 246 m² eigen grond • Energielabel A • Moderne en recente modernisering, direct instapklaar • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Praktische bijkeuken • Drie slaapkamers • Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet • Grote garage van circa 40 m² met zolder • Zonnige achtertuin op het westen • Eigen oprit voor meerdere auto’s Binnenkomst – welkom thuis Bij aankomst valt direct de grote oprit op, waar je eenvoudig meerdere auto’s kwijt kunt. Achter de woning ligt de royale garage met zolder, die enorm veel mogelijkheden biedt. Je stapt de woning binnen via de hal, waar je een verzorgd geheel aantreft. De lichte afwerking en moderne uitstraling zetten direct de toon voor de rest van de woning. Hier vind je de meterkast, de trapopgang naar boven en toegang tot de kelder en de woonkamer. Wonen – licht en sfeer De woonkamer voelt ruim en comfortabel aan. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin komt er veel daglicht binnen. Dit geeft een open en luchtige sfeer, waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De gevlinderde betonvloer, de strakke wanden en het moderne kleur- en materiaalgebruik geven het geheel een eigentijdse uitstraling. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een royale eettafel aan de tuinzijde. De openslaande deuren maken het mogelijk om op warme dagen de tuin echt bij de woonkamer te betrekken – ideaal voor een zomerse borrel of een lange avond tafelen. Koken – modern en praktisch De keuken sluit mooi aan bij de stijl van de woonkamer. Deze is ingericht met moderne apparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. Hier kook je met plezier, terwijl je via de eethoek toch in verbinding blijft met het gezin of je gasten. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger of extra voorraad. Slapen – drie comfortabele slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk verzorgd en licht afgewerkt. De kamers zijn ruim genoeg voor zowel een gezin met kinderen als voor thuiswerken of logees. De grootste slaapkamer heeft voldoende plek voor een groot bed en een kast. De twee overige slaapkamers zijn ideaal als kinder- of werkkamer. Dankzij de goede indeling kun je alle kanten op. Badkamer – compleet en modern De badkamer is modern ingericht en voorzien van alle gemakken. Je beschikt hier over een ligbad voor een ontspannen moment, een douche voor de snelle start van de dag, een toilet en een wastafelmeubel met opbergruimte. Alles is strak afgewerkt in eigentijdse kleuren, waardoor de ruimte een frisse en luxe uitstraling heeft. De garage – meer dan alleen parkeren Eén van de grote pluspunten van deze woning is de vrijstaande garage van circa 40 m². Deze is voorzien van een water- en wasmachineaansluiting en een zolderverdieping, waardoor je extra veel opslagruimte hebt. De garage leent zich niet alleen voor het parkeren van auto’s of het stallen van fietsen; het is ook de perfecte plek voor een hobbyruimte, een werkplaats of zelfs een kleinschalig kantoor aan huis. De mogelijkheden zijn hier eindeloos. Buitenleven – tuin op het westen De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier de middag- en avondzon optimaal kunt ervaren. Een fijne plek waar je in de zomer heerlijk buiten kunt leven en genieten. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer loopt het binnenleven vloeiend over in de tuin. Het terras is perfect voor een loungehoek of eettafel, en er is voldoende ruimte voor een speelplek of een stukje groen. Hier vind je de rust van je eigen plek, met toch het gemak van alle voorzieningen vlakbij. Duurzaamheid – energielabel A Met energielabel A woon je in deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De recente modernisering heeft ervoor gezorgd dat de woning voldoet aan de huidige woonwensen. Dit betekent lagere energielasten en een prettig binnenklimaat, het hele jaar door. Waarom Gertrudislaan 23? Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning met veel extra ruimte en een uitstekende ligging. Hier heb je: • Een karakteristieke woning die recent is gemoderniseerd • Een ruime garage met zolder, ideaal voor hobby’s of opslag • Een tuin op het westen, perfect voor zonliefhebbers • Drie slaapkamers en een complete badkamer • Een eigen oprit voor meerdere auto’s • Een locatie vlak bij het centrum van Prinsenbeek en gunstig ten opzichte van Breda • Of je nu een gezin hebt, samenwoont of gewoon op zoek bent naar ruimte en comfort: deze woning heeft het allemaal. Prinsenbeek – dorpse gezelligheid, stadse nabijheid Prinsenbeek staat bekend om zijn gezellige dorpskarakter. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, diverse scholen en volop winkels en horeca. Tegelijkertijd woon je hier tegen de stad Breda aan, waardoor je profiteert van het beste van twee werelden: de rust en betrokkenheid van een dorp én de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Dankzij de goede verbindingen naar de A16 en A27, het station en de nabijheid van Breda is de ligging strategisch en aantrekkelijk voor zowel forenzen als gezinnen. Jouw nieuwe thuis? Gertrudislaan 23 in Prinsenbeek is een woning die je gezien moet hebben. De combinatie van een moderne afwerking, energielabel A, een grote garage en een fijne tuin maken dit tot een uniek aanbod in de huidige markt. Zie jij jezelf al zitten in de zonnige achtertuin, de openslaande deuren open en de geur van een zomerse barbecue in de lucht? Of droom je van een ruime werkplaats of atelier in de garage? Deze woning geeft je alle ruimte om jouw woonwensen waar te maken. Kortom: Gertrudislaan 23 is een instapklare, duurzame en ruime woning waar je zó in kunt trekken. Alles klopt: de ligging, de afwerking, de ruimte en het wooncomfort.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
322 m³
Externe bergruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4841

Google Maps

Bekijk Prinsenbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Prinsenbeek

Woon- en buurtcijfers in Prinsenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Prinsenbeek. In 2025 waren er 12.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

12.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Prinsenbeek
Jaar Inwoners
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Prinsenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Prinsenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Prinsenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer woningen in Prinsenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.