Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Groenstraat 28

4841BD Prinsenbeek • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Groenstraat 28 Prinsenbeek
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter, ruimte én comfort in hartje centrum. Deze charmante eindwoning uit 1942 ligt midden in het centrum en verrast direct door de ruimte, de uitgebouwde begane grond en de royale tuin met vrijstaande garage. De woning is goed onderhouden en verkeert in een solide staat, waarbij je wel rekening mag houden met modernisering naar eigen smaak en woonwensen. Juist dat biedt volop kansen om hier helemaal jouw thuis van te maken. De vriendelijke gevel, prettige lichtinval en speelse indeling maken deze woning echt uniek. Binnenkomen & genieten De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken in de uitbouw – een heerlijke plek voor lange avonden koken, borrelen en gezellig samenzijn. Op de begane grond bevinden zich tevens de badkamer en het toilet. Gelijkvloers wonen? Dat kan hier! Er zijn volop mogelijkheden om op de begane grond een slaapkamer te realiseren, wat deze woning ook toekomstbestendig maakt. Op de verdieping vind je drie fijne slaapkamers en via de vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Buitenleven De achtertuin is verrassend ruim en door de gunstige ligging op het noordwesten geniet je hier van veel zonuren. De tuin is grotendeels bestraat en biedt alle vrijheid om geheel naar eigen smaak in te richten. Via de poort aan de zijkant is de tuin ook achterom bereikbaar. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met elektrische deur, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur – praktisch én comfortabel. Leven in de buurt Hier woon je écht centraal: winkels, scholen, horeca en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. De buurt voelt levendig, authentiek en tegelijkertijd kindvriendelijk. Station Prinsenbeek en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Even ontspannen? Park Overbos ligt om de hoek. En voor een dagje Breda pak je eenvoudig de fiets of het openbaar vervoer. Kortom: een karaktervolle, goed onderhouden woning met ruimte, potentie en een topligging – klaar voor een nieuwe eigenaar die hier zijn eigen woonstijl wil realiseren. Indeling Begane grond: Binnenkomst Via de entree stap je direct de woonkamer binnen. De parketvloer, deels gestucte wanden en het platenplafond zorgen voor een warme en verzorgde basis. Vanuit hier heb je toegang tot de praktische trapkast, de meterkast, de trapopgang en de open keuken. Een fijne, lichte leefruimte met een prettige indeling en volop mogelijkheden om verder te moderniseren naar eigen smaak. Keuken Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, waardoor een royale open keuken is ontstaan. Een heerlijke plek om te koken én samen te zijn. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en veel kastruimte. Dankzij de ruime opzet heb je volop werkruimte en is er alle gelegenheid om uitgebreid te koken of gezellig te borrelen terwijl het eten op het vuur staat. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling (Nefit Proline, bouwjaar 2009) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Badkamer & toilet Aansluitend aan de keuken bevinden zich de badkamer en het separate toilet. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. Het toilet beschikt over een closet en fontein. Beide ruimtes zijn functioneel en bieden een goede basis voor eventuele modernisering. Tuin Via de loopdeur bereik je de achtertuin. Deze is bestraat en door de fijne diepte en de ligging op het noordwesten geniet je hier op veel momenten van de dag van de zon. In de tuin tref je een houten berging en een vrijstaande garage met betonnen vloer, elektra, elektrische deur en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ideaal voor fietsen, opslag, een hobbyruimte of het stallen van de auto. Via de poort aan de zijkant is de tuin bovendien goed bereikbaar achterom. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Elke kamer is praktisch van formaat en voorzien van een laminaat- of kurkvloer, schroten wanden en een platenplafond. De ruimtes bieden een fijne basis en zijn eenvoudig naar eigen wens te moderniseren of opnieuw in te delen – ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Bergzolder: Op de overloop bevindt zich het luik naar de bergzolder. Deze zolderruimte is perfect geschikt voor extra opslag en draagt bij aan het praktische karakter van de woning. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - sfeervolle eindwoning; - gelegen in het centrum; - forse uitbouw; - mogelijkheid alles op de begane grond te creëren; - grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - charmante woning; - ligging nabij het centrum; - vrijstaande garage Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
410 m³
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4841

Google Maps

Bekijk Prinsenbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Prinsenbeek

Woon- en buurtcijfers in Prinsenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Prinsenbeek. In 2025 waren er 12.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

12.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Prinsenbeek
Jaar Inwoners
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Prinsenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Prinsenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Prinsenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer woningen in Prinsenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.