Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Heikantsestraat 44 A

4841EH Prinsenbeek • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Heikantsestraat 44 A Prinsenbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke villa gelegen aan de rand van het dorp, jonge bouw, geheel geïsoleerd, ruimte, comfort en rust, royaal en sfeervol. Deze prachtige villa uit 2007 met ruime opzet, speelse indeling en hoogwaardige afwerking is de ideale woning voor gezinnen, samengestelde gezinnen of wie op zoek is naar een mantelzorgoplossing. Dankzij de royale kavel geniet u van een fijne tuin, veel buitenruimte en een vrij uitzicht. Maar liefst 238 m2 woonplezier, een perceel van 740 m2, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens, bijkeuken en een mooie tuin zijn kenmerkend voor de luxe die je in deze woning vindt. Kom snel kijken en laat je verrassen. Je treft de woning op een geweldige locatie: een mooie straat aan de rand van het dorp, dichtbij alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Binnen enkele minuten bereik je het buitengebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar en het centrum van Breda bereik je met 20 minuten fietsen. Indeling Begane grond: De hal leidt naar de meterkast, woonkamer/keuken rechts en naar de hal die leidt naar het linkerdeel. Vanaf hier bereik je de trapopgang, toilet, badkamer en de woonkamer links. Deze woonkamer biedt plavuizen, spuitwerkwanden, spuitwerkplafond en aan de voorzijde tref je de open keuken. De speelse indeling, vele raampartijen, grote schuifpui en het goede zicht op de rondom gelegen tuin zorgen voor een aangename ruimte. De keuken tref je aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken biedt een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diverse kasten. Een fijne ruimte om te koken en toch in contact te blijven met het gezin of de visite. De bijkeuken die grenst aan de keuken is praktisch. Deze ruime en multifunctionele bijkeuken is niet alleen ideaal voor extra bergruimte, maar kan ook perfect dienen als garderobe en inkom. dé plek om jassen, schoenen en tassen georganiseerd te houden. Aan de rechterzijde van de woning tref je een tweede woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer. Deze ruime en lichte woonkamer biedt veel mogelijkheden! Of er nu sprake is van een fijne leefruimte voor een mantelzorgsituatie, een complete tweede woonunit voor dubbele bewoning, of een coole chillruimte voor opgroeiende kinderen – hier kan het allemaal. Dankzij de open keuken is het een gezellige plek waar koken en samen zijn centraal staan. De aangrenzende serre zorgt voor een fijne extra buitenruimte. De slaapkamer met badkamer en suite biedt plavuizen, een inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasapparatuur. De ruime tuin op het zuidoosten is de perfecte plek om volop te genieten van de buitenlucht. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier rust, privacy en je eigen groene omgeving. Begin de dag met een kop koffie in de ochtendzon, geniet van lange zomeravonden op het terras of creëer je eigen moestuin of speelparadijs voor de kinderen. Aan de voorzijde zorgt de grote voortuin en oprit voor gemak en privacy. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping tref je 4 ruime slaapkamers, badkamer en toilet. De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met vinyl, spuitwerkwanden en spuitwerkplafond. De slaapkamer rechts biedt een dakraam, opstelling cv (Nefit, huur), de aansluiting voor wasapparatuur en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de achterzijde biedt de vlizo-trap die leidt naar de bergzolder. In de ruime badkamer tref je een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een dakkapel. Het separaat toilet is geheel betegeld en biedt een hangcloset en fontein. Bergzolder: Middels vlizo-trap kom je op de bergzolder met fijne bergruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Mogelijkheid tot bijv. mantelzorg, praktijkruimte, speelkamer en dubbele bewoning; - Er is sprake van een projectnotaris (Van Gogh notarissen te Zundert) waar de akte van levering zal passeren; - Verkoper heeft object zelf niet bewoond en daarom wordt er een niet zelf-bewoningsclausule opgenomen en zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; - 5 slaapkamers; - 2 keukens; - 2 badkamers; - Het bouwjaar van de woning is 2007; - Huur voor de cv bedraagt € 31,54 per maand en loopt tot 15 april 2029; - De woning is volledig geïsoleerd; - Voorzien van HR ++ beglazing in kunststof kozijnen; - Station Prinsenbeek – Breda is te voet bereikbaar; - De uitvalswegen vind je om de hoek; - Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn heel goed bereikbaar; - Uitstekend onderhouden; - Een ruime en sfeervolle woning gelegen op een toplocatie! Visuals Met de visuals laten wij zien hoe de woning door het wit te schilderen van de gevel en de aanleg van een moderne tuin een compleet vernieuwde uitstraling krijgt. De overige visuals bieden een beeld van een open indeling waarbij er een ruimte gecreëerd is voor bijvoorbeeld een beroep aan huis. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
740 m²
Inhoud
936 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
357 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-03-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4841

Google Maps

Bekijk Prinsenbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Prinsenbeek

Woon- en buurtcijfers in Prinsenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Prinsenbeek. In 2025 waren er 12.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

12.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Prinsenbeek
Jaar Inwoners
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Prinsenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Prinsenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Prinsenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer woningen in Prinsenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.