Direct naar de inhoud
Logo van H&S Makelaardij

Liesbosdreef 13

4841JL Prinsenbeek • Noord-Brabant

Verkocht

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 3.754

Fotogalerij

Liesbosdreef 13 Prinsenbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij het Liesbos op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen grote, te moderniseren,, te moderniseren 2 onder 1 kap woning op hoekperceel naast een speeltuin, met o.a. oprit, carport en het gehele woonprogramma op de begane grond. De woning verkeert grotendeels in originele staat en met modernisering zal rekening gehouden moeten worden. De begane grond vleugel met o.a. bijkeuken, slaap- en badkamer zijn eveneens bij uitstek geschikt om aan te wenden als werkruimte/atelier aan huis of speelkamer voor de kleintjes. Deze grote woning is een mooie uitdaging om op een heerlijk rustige locatie de woning helemaal naar eigen smaak in te richten en verder te verduurzamen. Uitbreidingsmogelijkheden als een dakkapel aan de achterzijde behoren tot de mogelijkheden. De woning is gebouwd in de jaren ’90 op een hele rustige locatie aan een niet doorgaande weg, de wijk is erg kindvriendelijk vanwege de vele speelvoorzieningen, in de straat komt alleen bestemmingsverkeer. Veel vrijstaande woningen aan de voor- en zijzijde. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren (begane grond en 1e verdieping) en de 2e verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in hardhout (meranti) en veelal voorzien van draai/kiepramen en dubbele beglazing. De begane grondvloer heeft vloerverwarming. De bouwstijl is systeembouw van bouwer Danilith. Op loopafstand is het Liesbos gelegen, op enkele fietsminuten is het dorpscentrum bereikbaar met alle voorzieningen zoals o.a. 3 basisscholen, winkels, sportvelden etc. Het Bourgondische Breda is met ca. 10 autominuten bereikbaar. De oprit naar de A16 en A58 liggen op korte afstand, evenals het NS station Prinsenbeek/Breda-Noord. Bijzonderheden: - Royale woning met alle voorzieningen op de begane grond; - Ideale locatie, rustig en kindvriendelijk gelegen met speeltuin naast de deur; - Energielabel B; - Betonnen verdiepingsvloer op de begane grond en 1e verdieping. De 2e verdieping is uitgevoerd in hout; - Verkoper geeft de voorkeur aan notariskantoor Terheijden. - In de koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen, alsmede de niet- zelf bewoningsclausule. indeling BEGANE GROND Entree Bij binnenkomst word je ontvangen in een ruime hal met de meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting) en een hardhouten trap die leidt naar de eerste verdieping. De gehele beganegrondvloer is afgewerkt met praktische vloertegels. Toilet Het betegelde toilet is uitgerust met een vrijhangend closet en een fonteintje. Woonkamer De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne basis om helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De ruimte is voorzien van een praktische, betegelde vloer en beschikt over een handige bergkast voor extra opbergruimte. Dankzij de openslaande tuindeuren met draai-/kiepstand is er veel lichtinval Semi-open keuken De keuken is voorzien van een houten hoekopstelling met diverse kastjes met veel bergruimte, een keramische kookplaat en een vlakscherm afzuigkap. Bijkeuken/berging De bijkeuken/berging is toegankelijk vanuit de keuken en via de carport, tevens een deur in de zijgevel. Deze ruimte is eveneens betegeld en voorzien van de aansluiting wasapparatuur en de unit mechanische ventilatie. Tussenportaal Afgewerkt met een tegelvloer, hier bevindt zich de unit vloerverwarming en de Nefit cv-ketel uit ca. 2020. Slaapkamer begane grond Ruime slaapkamer met aansluitend een 2e badkamer. In de slaapkamer is een grote glaspui aangebracht aan de tuinzijde met tuindeuren. De tuindeuren hebben ook de draai/kiepstand. Badkamer Royale en betegelde badkamer met o.a. een ligbad, een vaste wastafel, een douche en een 2e toilet (vrijhangend). EERSTE VERDIEPING Overloop Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de vaste trap naar de 2e verdieping en de badkamer. De gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met zeil in houtlook en het plafond is voorzien van Agnesplaten. Slaapkamer 1 Slaapkamer voorzijde, de draai/kiep ramen zijn voorzien van een elektrisch zonnescherm. Slaapkamer 2 Slaapkamer achterzijde, ruime slaapkamer met 2 grote Velux dakramen. Slaapkamer 3 Kleinere slaapkamer achterzijde/zijzijde, deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. Badkamer Geheel betegelde badkamer met o.a. een douche, een ligbad, een vaste wastafel, een elektrisch kacheltje en een 2e toilet (vrijhangend). De badkamer heeft in de zijgevel een hardhouten draai/kiepraam. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar d.m.v. een vaste trap. Slaapkamer 4 Ruime zolderkamer met groot dakraam en een met zeil afgewerkte vloer. BUITENRUIMTE Voorzijde Hier bevindt zich een royale oprit in sierbestrating en een carport, de ruimte is voldoende breed om er 2 auto’s naast elkaar kwijt te kunnen. Naast de woning bevindt zich een stalen poort naar het pad naast de woning en de achtertuin. Achtertuin: De achtertuin is voorzien van veel vast groen en sierbestrating.

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
333 m²
Inhoud
625 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4841

Google Maps

Bekijk Prinsenbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Prinsenbeek

Woon- en buurtcijfers in Prinsenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Prinsenbeek. In 2025 waren er 12.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

12.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Prinsenbeek
Jaar Inwoners
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Prinsenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Prinsenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Prinsenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer woningen in Prinsenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.