Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Spinnewiel 8

4841TZ Prinsenbeek • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Spinnewiel 8 Prinsenbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Chique wonen in dit moderne vrijstaande herenhuis (2012) – energielabel A +++ - 22 zonnepanelen - 216 m² wooncomfort met zonnige tuin! Zoek je ruimte, comfort en een heerlijk zonnige tuin? Dit stijlvolle vrijstaande herenhuis uit 2012 biedt het allemaal! Met maar liefst 216 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 415 m², vier ruime slaapkamers en een tuin op het zuidwesten, is dit een ideale gezinswoning met volop leefruimte binnen én buiten. De woning combineert moderne bouwkwaliteit met een warme en karakteristieke uitstraling. De lichte woonkamer, grote woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. De zonnige tuin is perfect georiënteerd voor middag- en avondzon, ideaal om te ontspannen of gezellig te borrelen. De praktische bijkeuken en inpandige garage bieden extra m2 gemak. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de goede sfeer en vele m2 woonplezier! De woning ligt in de jonge en geliefde wijk ‘Lavas‘. Een jonge wijk met mooie architectuur, veel ruimte, veel parkeermogelijkheden en brede straten. Je vindt de winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand, het Liesbos en het park Overbos zijn te voet goed bereikbaar, op de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Breda en de uitvalswegen en het openbaar vervoer bereik je binnen enkele minuten. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je in de ruime hal direct de fijne sfeer en het ruimtelijke gevoel. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet (met douchefunctie, bidet-wc), trapopgang, meterkast, woonkamer en keuken. De woonkamer biedt door de mooie pvc-vloer in visgraatmotief tezamen met de strakke stucwanden en stucplafond een heerlijke ruimte om met het gezin te genieten. De vele raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor direct contact met de mooie tuin. De ruime woonkeuken tref je aan de voorzijde. Van alle gemakken voorzien: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, Quooker, koelkast en diverse kasten. Volop werkruimte en je kunt tijdens het koken gemakkelijk in contact blijven met het gezin of de visite. In de ruime tuin kun je heerlijk ontspannen. Door de ligging naar het zuidwesten zijn er vele zonuren en kun je tot de laatste zonnestralen genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met gazon, diverse terrassen, beplanting en een leuke overkapping met berging. Het grote terras biedt volop ruimte om samen te komen met familie of vrienden. Aan de voorzijde biedt de ruime oprit plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Door de ruime voortuin is een vriendelijk beeld ontstaan. Vanuit de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken. Voorzien van een pvc-vloer, aansluiting wasapparatuur en bergruimte. Ideaal om het wassen, vouwen en strijken bij elkaar te kunnen houden. Een loopdeur leidt naar de tuin. Vanaf de bijkeuken kom je inpandig in de garage. Deze is mooi afgewerkt met plavuizen, een elektrische deur, elektra en vloerverwarming De bijkeuken en inpandige garage kunnen eenvoudig worden omgebouwd tot slaapkamer met badkamer op de begane grond omdat er al een aansluiting voor een douche aanwezig is in de bijkeuken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie mooi afgewerkte slaapkamers, de royale badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn modern en netjes afgewerkt met pvc-vloer in visgraatmotief, gestucte wanden en stucplafonds – klaar om zo te betrekken. De grote badkamer is volledig betegeld in een stoere stijl en van alle gemakken voorzien. Geniet van het comfort van een whirlpoolbad, een royale inloopdouche, een hangtoilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping: De zolderkamer is een volwaardige ruimte met een laminaatvloer en platen-/balkenplafond. Hier vind je de opstelling van de hybride warmtepomp (Remeha Elga, bouwjaar 2023), de omvormer voor de zonnepanelen en de ventilatie-unit. Dankzij de ruimte en het daglicht is dit de perfecte plek om een sfeervolle vierde slaapkamer, inspirerende thuiswerkplek of multifunctionele hobbykamer te realiseren. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - ruime vrijstaande woning, type herenhuis; - energielabel A +++ en derhalve lage energielasten; - 22 zonnepanelen; - bouwjaar 2012; - geheel geïsoleerd; - hybride warmtepomp geplaatst in 2023; - begane grond en eerste verdieping geheel voorzien van vloerverwarming; - aansluiting voor gashaard aanwezig in de woonkamer; - kunststof kozijnen; - tuin op het zuidwesten; - praktische achterom aanwezig; - woning is rondom voorzien van een mooie trendy pvc-vloer; - je treft in de gehele woning dezelfde jaloezieën; - in de hal en in het trapgat zijn inbouwspots geplaatst; - ruim opgezette straat; - veel parkeergelegenheid; - instapklaar, karakteristiek en ruim; - elektrische zonwering achtergevel aanwezig; - hue systeem blijft achter; - mooie architectuur; - gelegen aan de rand van het dorp doch nabij alle voorzieningen; - op korte afstand van het NS station Breda-Prinsenbeek. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.145.000

Kosten koper (geschat): € 24.750

2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.169.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.145.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
910 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
155 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Egla (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4841

Google Maps

Bekijk Prinsenbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Prinsenbeek

Woon- en buurtcijfers in Prinsenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Prinsenbeek. In 2025 waren er 12.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

12.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Prinsenbeek
Jaar Inwoners
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Prinsenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Prinsenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Prinsenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer woningen in Prinsenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.