Direct naar de inhoud
Logo van JB Makelaardij B.V.

Meindert Hobbemastraat 1

4941EN Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 759.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 776.030

Koopprijs /m²: € 3.514

Fotogalerij

Meindert Hobbemastraat 1 Raamsdonksveer
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze unieke, uitgebouwde woning biedt een royale en verrassend veelzijdige leefruimte. De eigentijdse afwerking gaat hand in hand met praktische voorzieningen zoals een berging, een overkapping en meerdere ruime praktijkruimtes. Of je nu wonen en werken wilt combineren, of juist behoefte hebt aan extra woon-, speel- of slaapruimte: hier kun je alle kanten op. Daarbij kijk je uit over de rivier “de Donge” en het historische Geertruidenberg, een uitzicht dat nooit verveelt. Met de mogelijkheid tot vijf slaapkamers is dit een prettig en flexibel huis voor een groot of samengesteld gezin, waar iedereen zijn eigen plek kan vinden. De ‘Artist Impressions’ geven een inspirerend voorproefje van de potentie en laten zien hoe multifunctioneel de praktijkruimtes kunnen worden ingericht. En dat alles op een verrassend centrale locatie in de wijk Heereland, met winkels, supermarkten en scholen op loopafstand. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping, airconditioning en maar liefst 17 zonnepanelen (2022). Dit resulteert in een energielabel A, geldig tot 29 oktober 2035. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: De begane grond is, zoals eerder benoemd, uniek dankzij zijn veelzijdige indeling. Hier vind je twee volwaardige praktijkruimtes met een eigen entree, aangevuld met een lichte tuinkamer. Een combinatie die je niet vaak ziet en die bijzonder geschikt is voor werken aan huis, zoals een praktijk, salon, atelier of kantoor. Liever extra leefruimte voor het gezin? Ook dat is eenvoudig te realiseren. Via de eigen voordeur kom je binnen in een diepe hal met toegang tot de tuinkamer, één van de praktijkruimtes, de trap naar de verdieping, de meterkast en bergruimte onder de trap. De moderne praktijkruimtes zijn bereikbaar via een eigen entree in de voormalige garage. Deze ruimte fungeert als wachtruimte en beschikt over een ontvangstbalie, toilet en toegang tot de twee behandelkamers. De grootste kamer ligt aan de voorzijde en is zowel vanuit de wachtruimte als vanuit de hal toegankelijk. De tweede kamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens ruim opgezet, waardoor deze ook geschikt is als slaap-, woon- of werkkamer. Achterin ligt de tuinkamer, momenteel in gebruik als personeelsruimte. Dankzij de grote raampartijen en directe verbinding met de tuin is dit een fijne, lichte plek. De ruimte beschikt over een keukenblok en kan met kleine aanpassingen ook dienstdoen als extra keuken of eet- of leefruimte. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevindt zich het centrale leefgedeelte van de woning. De woonkamer en keuken vormen samen een open en overzichtelijke ruimte, terwijl grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. De woonkamer is ruim van opzet en biedt meer dan genoeg plaats voor een royale zithoek. De donkere accentwand geeft de ruimte karakter en zorgt voor een mooi contrast met de lichte afwerking van de keuken. De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt in de kamer en vanuit de zithoek kijk je vrij weg richting de omgeving. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dit is een fijne plek voor lange diners of om te werken aan tafel. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, die praktisch is ingericht en tegelijk in contact blijft met de leefruimte. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, combi oven, vaatwasser, koffiemachine en afzuigkap. De cv installatie (Remeha, 2022) is netjes weggewerkt in de kastenwand, waardoor het geheel strak oogt. De gehele verdieping is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming en heeft een rustige, moderne uitstraling die eenvoudig aan te passen is aan verschillende woonstijlen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toiletruimte met wandcloset en een fontein. Met een balkon aan zowel de noordwest- als zuidoostzijde biedt deze verdieping op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw, waardoor je hier optimaal van het prachtige weidse uitzicht kan genieten. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een ruime badkamer en een was-/bergruimte die is weggewerkt in een grote kast. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en beschikt over een eigen balkon, waar je prettig de dag kunt beginnen of afsluiten. De glazen achterwand zorgt voor een overvloed aan daglicht en een mooi uitzicht, terwijl de airconditioning bijdraagt aan extra comfort. Ook is er een praktische vaste kastenwand aanwezig. De tweede slaapkamer is dankzij het hoekraam heerlijk licht; de ramen aan twee zijden zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. De derde slaapkamer is wat compacter en wordt momenteel gebruikt als multifunctionele ruimte met een grote kastenwand, maar is ook geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Centraal tussen de slaapkamers ligt de badkamer, modern en praktisch ingericht met een inloopdouche, wandcloset, handdoekradiator en een eigentijds wastafelmeubel. TUIN: Vanuit de tuinkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, waar tegelwerk wordt afgewisseld met een plantenperk en een verhoogde border vol beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging met een sfeervolle, aansluitende overkapping, een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Doordat directe achter- en linkerburen ontbreken, geniet je hier van veel rust en privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. SAMENGEVAT: - Royale unieke woning met veel gebruiksmogelijkheden - Geschikt voor een groot gezin of combinatie van wonen en werken - Gelegen in de jonge en populaire woonwijk Heereland - Winkels, scholen en supermarkten op loopafstand - Panoramisch uitzicht over rivier “de Donge” en de historische stad Geertruidenberg. - Ruime oprit voor meerdere auto’s - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 759.000

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 776.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 759.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
760 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.