Direct naar de inhoud
Logo van JB Makelaardij B.V.

Zeldenrustlaan 8

4941MB Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Made

Fotogalerij

Zeldenrustlaan 8 Raamsdonksveer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BIJ AANMELDING VERKOCHT!! Moderne en met smaak ingerichte gezinswoning met een berging en zonnige tuin op het zuiden, gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Raamsdonksveer. Deze fijne woning uit 2008 is zichtbaar met zorg en liefde bewoond en biedt alle gemakken van nu. De woning is helemaal klaar voor zijn volgende bewoner en volledig instapklaar. Binnen enkele minuten lopen bereik je diverse winkels, horeca, supermarkten, speelvoorzieningen en molen “D’Onvermoeide”. De straat is rustig en gemoedelijk, de woning energiezuinig, ruim en bovenal helemaal af! GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur betreed je een nette hal, die toegang biedt tot de open keuken, de ruime woonkamer, het toilet en de meterkast. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een massief houten vloer en zachte, lichte wanden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keurig afgewerkte open keuken, uitgevoerd met een licht werkblad en donkere fronten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven, een (combi-)oven, een 6-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een Quooker-kraan en een vaatwasser. De vloer is hier afgewerkt met plavuizen voorzien van vloerverwarming, gelegd in een subtiel maar speels motief. De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische voorraadkast onder de trap. Dankzij de openslaande deuren ontstaat er een fijne verbinding met de tuin en profiteert de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt momenteel over twee slaapkamers (voorheen drie) en een nette, complete badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kast. Ook hier zijn de wanden zacht afgewerkt, met een combinatie van lichte tinten en stijlvol behang. De voormalige derde slaapkamer is thans in gebruik als inloopkast voor de hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van een goed formaat, waardoor deze uitstekend kan dienen als volwaardige slaapkamer, maar ook geschikt is als werk- of kinderkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een handdoekradiator, een wandcloset en een houten wastafelmeubel met waskom. De wanden zijn afgewerkt met witte wandtegels en de vloer met donkere tegels in verschillende formaten. De badkamer beschikt over natuurlijke ventilatie en is daarnaast voorzien van mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt ruimte aan een royale derde slaapkamer en een praktische berging/technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zowel vanaf de overloop als vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met witte wanden in combinatie met een groene accentmuur en beschikt, net als de overige slaapkamers, over een donkere laminaatvloer. TUIN: De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is compact van formaat, maar biedt desondanks volop mogelijkheden om meerdere gezellige zithoeken te creëren. Daarnaast is de tuin praktisch ingericht met een fietsenberging, een overkapping voor de kliko’s en een handige achterom.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
429 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.