Direct naar de inhoud
Logo van Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Reinout van Valkenburgstraat 13

5371ED Ravenstein • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.110

Fotogalerij

Reinout van Valkenburgstraat 13 Ravenstein
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, gemak en mogelijkheden Welkom bij deze ruime uit- en opgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport, royale tuin en een verrassend praktische indeling. Hier woon je rustig, in een fijne woonstraat, met het historische centrum van Ravenstein en de Maas op korte afstand. Een solide gebouwde en goed onderhouden woning die nog volop potentie biedt om het naar eigen wens en idee te moderniseren. Deze woning heeft alles in huis voor verschillende woonwensen. Denk aan een comfortabel gezinsleven met veel leefruimte, of juist levensloopbestendig wonen dankzij de badkamer op de begane grond en de mogelijkheid om de inpandige berging om te bouwen tot slaapkamer. Fijn vooruitzicht voor wie nu al toekomstbestendig wil wonen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer heeft een fijne lichtinval, een sfeervolle open haard en een neutrale afwerking. Via de sfeervolle boogdoorgang bereik je de ruime keuken met veel kast- en werkruimte en een praktische eethoek. Vanuit hier heb je direct toegang tot de tuin. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van douche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen. De inpandige berging biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of jouw toekomstige slaapkamer. Met een eenvoudige aanpassing creëer je hier gelijkvloers wonen. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers waarvan twee van zeer royaal formaat. Met een slimme indelingswijziging is het mogelijk om een 4e slaapkamer te realiseren of een deel van één van de kamers te benutten voor een extra badkamer op de verdieping. Buiten De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met een overkapping waar je heerlijk beschut zit. De voortuin en oprit met carport geven een nette entree én bieden plek voor minimaal 2 auto's. Locatie De woning ligt in een rustige, vriendelijke woonwijk in het gezellige Ravenstein. Kinderen kunnen hier veilig spelen en voorzieningen zijn binnen handbereik zijn. Op korte afstand vind je winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurlijk het mooie historische centrum met cafés, terrassen en het treinstation. Met de Maas, uiterwaarden en natuur in de buurt geniet je hier van rust en groen, terwijl steden als Oss en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Kortom Een degelijke woning met ruimte, comfort en volop mogelijkheden om jouw woonideeën vorm te geven. Of je nu kiest voor een fijn familiehuis of een toekomstbestendige woning met alles gelijkvloers: dit is een kans om in Ravenstein jouw nieuwe thuis te creëren. Specificaties: Woonoppervlakte: 127 m² Perceeloppervlakte: 243 m² Inhoud woning: 449 m³ Bouwjaar: 1961 Energielabel: C Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een-kapwoning met carport en eigen oprit. - Praktische indeling met woonkamer en veel natuurlijke lichtinval. - Sfeervolle open haard in de woonkamer. - Ruime keuken met eethoek en toegang tot de achtertuin. - Badkamer op de begane grond met douche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen. - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door het creëren van een slaapkamer op de begane grond (ombouw inpandige berging). - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee royaal van formaat. 4e slaapkamer mogelijk! - Optie om op de eerste verdieping een extra badkamer te realiseren (indeling eenvoudig aanpasbaar). - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruime overkapping. - Oprit met carport, plek voor minimaal 2 auto’s. - Energielabel C, solide basis om verder te verduurzamen. - Degelijke bouw en ideaal om verder te moderniseren naar eigen smaak. - Woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Ravenstein, een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden. Ravenstein heeft prima winkel- school- en sportvoorzieningen en een gezellig centrum met enkele cafés, restaurants en speciaalzaken. - Het uitgestrekte natuurgebied Herperduin met haar prachtige bossen, vennen en zandvlakten en de rivier de Maas met haar uiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving van de woning. De omgeving biedt dus naast de centrale ligging ook nog eens uitstekende recreatieve mogelijkheden. - Door de aanwezigheid van een treinstation op enkele minuten fietsafstand en de ligging van Ravenstein direct aan de A50 is de bereikbaar zeer goed te noemen. De steden Nijmegen en 's-Hertogenbosch zijn binnen het half uur bereikbaar met de auto en de trein.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
449 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5371

Google Maps

Kaart van Ravenstein

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ravenstein

Woon- en buurtcijfers in Ravenstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ravenstein. In 2025 waren er 3.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 384.338.

Inwoners

3.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 384.338

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.566

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ravenstein
Jaar Inwoners
2021 3.065
2022 3.130
2023 3.175
2024 3.155
2025 3.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ravenstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.710
2022 EUR 300.154
2023 EUR 341.099
2024 EUR 364.966
2025 EUR 384.338

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 415 15-25: 355 25-45: 710 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

550

Middelbaar

1.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.675

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 364
Appartementen 322
Tussenwoningen 574
Vrijstaande woningen 197
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 436
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 20
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

510

Label B

281

Label A

269

Label D

129

Label F

98

Label G

81

Label E

77

Label A+++

69

Label A++

25

Label A+

21

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ravenstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.343 3.014
2021 1.547 3.018
2022 1.189 2.768
2023 984 2.626
2024 963 2.675

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 967 • Elektriciteit: 2.506

Huurwoning

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.041

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.958

Appartement

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.966

Tussenwoning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.519 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.687

Bedrijvigheid in Ravenstein (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ravenstein
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 15
mrt 2025 10
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 6
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ravenstein.

Veelgestelde vragen over wonen in Ravenstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ravenstein?

Ravenstein telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein is in 2025 circa € 384.338.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein ligt rond € 31.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ravenstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ravenstein?

In Ravenstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Ravenstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.