Direct naar de inhoud
Logo van Box Makelaardij

Magnoliahof 8

5541HJ Reusel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 4.606

Fotogalerij

Magnoliahof 8 Reusel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Magnoliahof 8 in Reusel: ruimte, rust en modern wooncomfort in een heerlijk groene omgeving. In het geliefde, kindvriendelijke en ruim opgezette Magnoliahof, staat deze moderne en instapklare hoekwoning die werkelijk alles in zich heeft: een lichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers (en de mogelijkheid tot een derde), een stijlvolle badkamer en een zonnige, privacy biedende tuin op het zuidwesten. Dankzij het complete isolatiepakket en de gunstige ligging aan een verkeersarm woonerf is dit het perfecte thuis voor wie comfortabel, duurzaam en met een gevoel van vrijheid wil wonen. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning in een nette entreehal voorzien van gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. Grote ramen zorgen voor een zee aan daglicht, terwijl de indeling uitnodigt tot gezellig samenzijn. De woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek én een ruime eethoek, waar je met gemak met familie of vrienden geniet van lange avonden aan tafel. De praktische trapkast zorgt bovendien voor ruim voldoende opbergruimte Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Koken wordt hier een plezier: er is meer dan voldoende werkruimte, slimme bergruimte en direct contact met de woonkamer — ideaal voor gezinnen of mensen die graag gasten ontvangen. Bovendien kun je hier ook genieten over het mooie vrije uitzicht over het woonerf. Eerste verdieping: Overloop met een laminaatvloer en toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. De kamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkhoek – ideaal voor thuiswerkers of studerende kinderen. De moderne badkamer is met zorg ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche, riant hoekligbad, designaradiator en een stijlvol wastafelmeubel met wandkast. De combinatie van lichte en donkere tegels geven de ruimte een luxe uitstraling, waardoor elke dag beginnen hier als een verwenmoment voelt. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping welke volledig is voorzien van een laminaatvloer. Deze verrassend ruime verdieping biedt volop mogelijkheden: hier kun je met gemak een derde slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer realiseren. Het zijgevelraam zorgt voor de nodige lichtinval, maar indien gewenst is er nog ruimte om een dakvenster of dakkapel te plaatsen. Daarnaast vind je op deze verdieping ook de wasmachine-aansluiting en opstelling van de c.v.-installatie. Exterieur: Onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van bodembedekkende beplanting en een pad met toegang tot de voordeur. Vanuit de woonkamer stap je zo de keurige achtertuin in. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De ligging op het zuidwesten betekent volop zon, terwijl de overkapping zorgt voor een fijne schaduwplek of een droog zitje bij regen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groenaccenten, en dankzij de grote berging is er genoeg ruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Algemeen: - bouwjaar 2009. - perceeloppervlakte 143 m². - inhoud 341 m³. - gebruiksoppervlakte 89 m². - externe bergruimte 6 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Intergas c.v. combi-ketel (bouwjaar 2009). - de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. - alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. - Magnoliahof 8 is een woning die alles in balans brengt: modern wooncomfort, een praktische indeling en een warme, huiselijke sfeer. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen van Reusel binnen handbereik – winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuur zijn allemaal op loop- of fietsafstand. - de woning ligt aan een verkeersarm woonerf, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren nog tijd hebben voor een praatje. De omgeving is ruim en groen opgezet, met volop parkeergelegenheid in de directe nabijheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
341 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5541

Google Maps

Locatie van Reusel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Reusel

Woon- en buurtcijfers in Reusel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reusel. In 2025 waren er 8.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

8.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

267

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reusel
Jaar Inwoners
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reusel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Opleidingsniveau

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

982

Label A

871

Label B

671

Label D

397

Label F

286

Label G

183

Label A+++

141

Label E

124

Label A++

78

Label A+

73

Label A++++

50

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reusel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reusel
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reusel.

Veelgestelde vragen over wonen in Reusel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer woningen in Reusel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.