Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Acacialaan 15

3911GD Rhenen • Utrecht

Verkocht

€ 439.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.140

Koopprijs /m²: € 4.938

Fotogalerij

Acacialaan 15 Rhenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin, garage en volop potentie Een woning met karakter én kansen! Wonen aan de geliefde Acacialaan betekent ruimte, rust en het voorrecht van een perceel van maar liefst 403 m². Deze karakteristieke twee-onder-een-kapper uit de jaren ’30 bied je een woonoppervlakte van ca. 90 m², verdeeld over drie verdiepingen én een kelder. De woning ademt sfeer dankzij details zoals paneeldeuren, een erker en de houtkachel, maar vraagt tegelijkertijd om een moderniseringsslag. Precies dát maakt dit huis zo interessant: je kunt het helemaal naar eigen smaak en stijl transformeren. Met een sfeervolle woonkamer, riante open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een riante tuin met grote garage, berging, veranda en overkapping is dit een huis met ruimte voor het hele gezin. De basis is degelijk, de potentie is groot – aan jou de kans om hier een droomplek van te maken. De buurt De Acacialaan is een rustige, lommerrijke straat in een kindvriendelijke buurt van Rhenen, op loopafstand van het centrum en dichtbij voorzieningen als scholen, winkels en sportclubs. Je woont hier op fietsafstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het natuurgebied rondom de Grebbeberg. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met het NS-station Rhenen op korte afstand en uitvalswegen richting de A15 en A12 ben je zo onderweg naar Wageningen, Veenendaal of Utrecht. Kortom: een fijne woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers die toch centraal willen wonen. Begane grond Via de authentieke voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, toegang tot de kelderruimte en het toilet met fonteintje. De woonkamer is opvallend ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De houten vloer en de vrijstaande houtkachel geven de ruimte karakter. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is royaal van opzet, met volop kastruimte en plek voor een grote eettafel. Hoewel de keuken verouderd is, biedt de ruimte veel mogelijkheden voor een moderne woonkeuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de veranda en de heerlijke tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, elk voorzien van een eigen wastafel en praktische inbouwkasten. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is royaal bemeten. De andere kamer is goed bruikbaar als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een bad-/douchecombinatie, tweede toilet en een wastafel. Ook hier geldt: netjes onderhouden, maar toe aan een upgrade. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een overloop met bergruimte en een derde slaapkamer met rechte gevel en eveneens een eigen wastafel. Deze ruimte leent zich perfect als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Buitenruimte De tuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Het perceel is ruim 30 meter diep en biedt volledige privacy, meerdere zitplekken, een royaal terras en een fraaie houten overkapping direct aan de woning. Hier kun je volop genieten van het buitenleven, barbecues organiseren of simpelweg in alle rust relaxen. De voortuin is verzorgd en voorzien van een sierhekwerk. Aan het eind van de ruime oprit vind je een royale garage, ideaal voor opslag, klusruimte of het parkeren van de auto. Achter de garage zijn een berging (eventuele kantoorruimte) en een praktische overkapping aanwezig. Algemene gegevens - Type woning: twee onder een kap - Bouwjaar: 1938 - Verbouwjaar: - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein - Aanwezig: berging/garage/ dakkapel - Ligging tuin: noord/oost/zuid/west/rondom - Tuin bereik: opzij Technische gegevens - Warmwatervoorziening: CV Nefit Brl 6000-25 - Verwarmvoorziening: CV Nefit Brl 6000-25 - Openhaard / gashaard / houtkachel / palletkachel - Voorzieningen: kelder - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Isolatie: dak - Dubbel glas: HR++ deels - Glasvezel kabel - Kozijnen: hout/kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
403 m²
Inhoud
332 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Brl 6000-25 (eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.