Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Boomklever 22

3911EX Rhenen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Meer Makelaar | Qualis

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.031

Fotogalerij

Boomklever 22 Rhenen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en royale twee-onder-een-kapwoning op toplocatie in Rhenen – energielabel A, 16 zonnepanelen en volledig instapklaar! Op een zeer geliefde en groene locatie vlak bij water, bos en het centrum van Rhenen staat deze luxueuze en instapklare twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers. De woning is in 2015 traditioneel gebouwd, uitstekend geïsoleerd en bijzonder ruim en praktisch ingedeeld. Hier geniet je van rust, ruimte én comfort. De fraai aangelegde tuin op het zuiden zorgt voor veel zonuren en privacy, terwijl de oprit plaats biedt aan twee auto’s. Bovendien beschikt deze woning over een achterom, een unieke eigenschap in deze gewilde woonwijk. Binnen ervaar je licht, sfeer en luxe op alle verdiepingen. De ligging is ideaal: op slechts vijf minuten fietsen van het gezellige centrum van Rhenen en op loopafstand van de bossen, de Grebbeberg, de Nederrijn en natuurgebied De Blauwe Kamer. Ook het NS-station bevindt zich op slechts 10 minuten lopen en met de A12 en A15 dichtbij ben je uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte: ca. 158 m²; - Inhoud: ca. 624 m³; - Perceeloppervlakte: 174 m²; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ isolerende beglazing; - 16 zonnepanelen; - parkeren op eigen terrein; - Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping; - Voorzien van een laadpaal voor elektrische auto’s; - Moderne open keuken (2015) met diverse inbouwapparatuur; - Luxe badkamer (2015) met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel; - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; - Op loopafstand van natuurgebieden en openbaar vervoer; - Op korte fietsafstand van het gezellige centrum van Rhenen; Begane grond Via de overkapping bereik je de voordeur van de woning. Je komt binnen in een ruime entreehal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De royale woonkamer van ca. 37 m² is een fijne, open ruimte met veel daglicht. De sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een gezellige en warme sfeer. De woonkamer loopt over in een open eetgedeelte met aansluitend de keuken. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een 3-pits gasfornuis en een combi stoomoven. Eerste verdieping De ruime overloop van ca. 9 m² geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 11 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Ook de tweede slaapkamer (ca. 10 m²) bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de derde slaapkamer (ca. 10 m²) aan de achterzijde ligt. Daarnaast is er nog een extra kamer (ca. 3 m²) die is ingericht als inloopkast – ideaal voor het netjes opbergen van al je kleding. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt een vierde slaapkamer van maar liefst ca. 30 m². Deze kamer is voorzien van een nette inbouwkast, een logeergedeelte en een eigen wastafel – perfect als ouderslaapkamer, studio of werkruimte. Verder is er op deze verdieping een praktische berging (ca. 2 m²) met de opstelplaats voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er nog een extra bergzolder, ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte, lichtinval en een aangename, open sfeer, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor meerdere doeleinden Tuin en berging De royale, fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Dankzij de diverse zitjes kun je op elk moment van de dag een fijne plek vinden om te ontspannen of buiten te eten. Ook aan praktische zaken is gedacht. De woning beschikt over een ruime garage van ca. 17 m², met een achterdeur naar de tuin én directe toegang tot de woonkamer – ideaal voor dagelijks gebruik. Rondom de garage bevindt zich bovendien een extra overdekte opslagruimte, perfect voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Deze ruimte is toegankelijk via een deur aan de voorzijde en loopt door naar de achterkant van de tuin. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
624 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
KombiKompakt HRE 36/30A (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.