Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Bruine Engseweg 20

3911CK Rhenen • Utrecht

Beschikbaar

€ 879.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.440

2% overdrachtsbelasting (€ 17.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 898.940

Koopprijs /m²: € 3.807

Fotogalerij

Bruine Engseweg 20 Rhenen
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: een royale, karakteristieke woning met een volledig zelfstandig appartement in het souterrain zowel van binnen als vanuit buiten bereikbaar en met maar liefst 231 m² aan woonoppervlakte en 882 m³ inhoud en energielabel B. Ideaal voor dubbele bewoning, verhuur, mantelzorg of werken aan huis . Een combinatie die zelden zo compleet wordt aangeboden. Dit is een woning die je verrast qua sfeer en ruimte. Het ligt op een rustige locatie nabij de bossen, het centrum en station van Rhenen en biedt uitzonderlijk veel flexibiliteit in gebruik. De straat is recent ingericht als rustig woonerf, wat zorgt voor een aangename en kindvriendelijke woonomgeving Waarom deze woning bijzonder is - Volledig zelfstandig appartement in het souterrain, wat grenst aan de tuin (eigen entree, keuken, woon-, slaap- en badkamer) - Maar liefst 231 m² woonoppervlak - Energielabel B geen grote verduurzaming nodig - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Geschikt voor dubbele bewoning of verhuur - Zonnige tuin en dakterras - Garage en parkeerplek op de oprit - Rustige ligging nabij centrum, station en voorzieningen Begane grond: Ruime en lichte woonkamer met een opkamer en veel daglicht. De keuken met veel werkruimte en inbouwapparatuur sluit hier goed op aan en biedt voldoende ruimte. Verdiepingen: Meerdere slaapkamers en badkamers, ideaal voor grotere gezinnen of werken aan huis. Souterrain wat grenst aan de tuin (uniek!): Volwaardig en zelfstandig appartement met eigen entree, keuken, woon-, slaap- en badkamer. Perfect voor verhuur, inwonende familie of een praktijk/kantoor aan huis. Buitenruimte De woning beschikt over een tuin op het zuiden met berging en een groot dakterras, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten. Ligging Gelegen op een rustige locatie nabij het centrum van Rhenen, met winkels, scholen, bossen en het station op korte afstand. Algemene gegevens - Type woning: 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar: 1948 - Aantal kamers: 8 - Aantal slaapkamers: 5 (mogelijkheid tot meer slaapkamers aanwezig) - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: op eigen terrein (de oprit), in de garage en in de directe omgeving openbaar parkeren aanwezig - Aanwezig: eigen oprit, garage, grote berging, dakterras en souterrain met mogelijkheid tot een aparte woonruimte - Ligging tuin: zuid - Tuin bereik: via de woning en via de garage Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit Topline 2007 / Proline 2012 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit Topline 2007 / Proline 2012 - Vloerverwarming: niet aanwezig - Voorzieningen: houtkachel aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig - Dubbel glas: geheel (HR++ en HR+++) - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout/kunststof/aluminium WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 879.500

Kosten koper (geschat): € 19.440

2% overdrachtsbelasting (€ 17.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 898.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 879.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
334 m²
Inhoud
882 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.