Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Dahliastraat 23

3911WB Rhenen • Utrecht

Verkocht

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 4.181

Fotogalerij

Dahliastraat 23 Rhenen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Dahliastraat 23 in Rhenen treft u een verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Met maar liefst 143 m² aan woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, royale badkamer, riante tuin met berging én zonnepanelen, is dit een woning die aan al uw woonwensen voldoet. De verzorgde staat maakt het mogelijk om direct te verhuizen. Een perfecte mix van comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Rhenen, waar een prettige en ontspannen sfeer overheerst. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en middelbare scholen, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. Ook op sportief vlak is er volop keuze, met onder andere voetbalvelden, tennisbanen en een zwembad op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Het openbaar vervoer is goed geregeld: een bushalte bevindt zich op loopafstand en het treinstation van Rhenen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Bovendien bent u dankzij de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg naar steden als Veenendaal, Wageningen en Utrecht. Entree: Een verzorgde voortuin met beplanting en een nette bestrating vormt de opmaat naar de woning. Eenmaal binnen komt u terecht in een ruime en lichte hal, waar u eenvoudig een kapstok of opbergmeubel kunt plaatsen. Deze ruimte biedt direct toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar boven. De hal is overzichtelijk en strak afgewerkt. Woonkamer: Een zee aan licht verwelkomt u zodra u de woonkamer betreedt. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, maar maken de ruimte ook opvallend luchtig en ruimtelijk. Het centrale gedeelte leent zich uitstekend voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede zitgedeelte met uitzicht op de tuin – de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De eyecatcher in het geheel? De stijlvolle haard, die warmte én sfeer brengt. Keuken en bijkeuken: De moderne, halfopen keuken vormt een aangename verbinding tussen de woonruimte en de bijkeuken. Dankzij het L-vormige aanrechtblad is er meer dan voldoende werkruimte beschikbaar. De rijk uitgeruste keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, een ovencombinatie, stoomoven, vaatwasmachine, koelkast en een spoelbak. Kasten en lades bieden volop bergruimte voor servies en keukengerei. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken – perfect voor extra opslag, een vriezer of wasmachineopstelling. 1e verdieping: De vaste trap brengt u op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Deze etage biedt volop ruimte voor het hele gezin en is bovendien functioneel ingedeeld, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Slaapkamers: Elke slaapkamer grenst aan de centrale overloop en is verrassend ruim. Dankzij de grote ramen genieten de kamers van een prettige lichtinval, wat ze tot aangename plekken maakt om te slapen, te werken of te ontspannen. Elke kamer is voorzien van ingebouwde kastruimte, wat de kamers efficiënt en opgeruimd houdt. Of u nu een kinderkamer, werkplek of logeerkamer wenst – het is hier allemaal mogelijk. Sanitair: De ruime badkamer is praktisch ingedeeld en volledig betegeld. U vindt hier een douchecabine, een comfortabel ligbad, een wastafel met opbergmeubel, een handdoekradiator en een zwevend toilet. De ruimte is in nette staat en biedt desgewenst mogelijkheden tot modernisering. 2e verdieping: Via een tweede vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u nog twee extra slaapkamers én een multifunctionele overloop met toegang tot de berging. Slaapkamers: Beide kamers op deze verdieping zijn keurig afgewerkt en beschikken over voldoende stahoogte, ondanks de schuine daklijn. Ze zijn uitermate geschikt als werk-, logeer- of tienerkamer. De staat van onderhoud is uitstekend en ook hier zorgen ramen voor voldoende licht en lucht. Berging: Achter de overloop bevindt zich een ruime berging. Hier heeft u volop mogelijkheden om spullen netjes op te slaan, van seizoensgebonden spullen tot koffers of archiefkasten. Een fijne toevoeging om uw huis netjes te houden, zonder in te leveren op woonruimte. Buitenruimte: Een heerlijke tuin op het zuiden vormt het verlengstuk van de woonruimte. U bereikt het terras direct via de woonkamer – ideaal voor zomerse avonden en buitenontbijtjes. De tuin is deels bestraat, deels groen aangelegd, met een afwisseling van beplanting en ruimte voor een loungeplek of speelgedeelte. Achterin vindt u een vrijstaande garage en een praktische overkapping. Een fijne buitenruimte waar u volop privacy én comfort ervaart. Algemene gegevens - Type woning: Twee-onder-een-kap - Bouwjaar: 1968 - Verbouwjaar: - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: openbaar en 1 in de garage - Aanwezig: garage/veranda - Ligging tuin: noordoost - Tuin bereik: achterom en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit Trendline HRC30 CW5 - Verwarmvoorziening: Nefit Trendline HRC30 CW5 - Zonnepanelen: 12 stuks - Openhaard - Voorzieningen: buitenzonwering/ligbad/bijkeuken/tweede woonkamer - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Isolatie: dak/spouw/ - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
507 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • windmolen
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.