Direct naar de inhoud
Logo van Meer Makelaar | Qualis

Koerheuvelweg 3 C

3912AA Rhenen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Luckerhof
Award: Beste Makelaar in Rhenen

Fotogalerij

Koerheuvelweg 3 C Rhenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUWE PRIJS! Magnifiek wonen in het meest markante gebouw van Rhenen? In “De Watertoren” kan dat met allure! Dit unieke appartement is gelegen op de 4e verdieping van het appartementencomplex “De Koerheuvel” in Rhenen. In deze voormalige watertoren c.q. hotel bevinden zich slechts 7 appartementen die elk een volledige verdieping beslaan. Dit ruime driekamerappartement van maar liefst 134 m² woonoppervlak heeft derhalve rondom raampartijen, waardoor er naar alle kanten zicht is op de naastgelegen bossen en het landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Het appartement beschikt onder meer over een royale living, handzame keuken, 2 goede slaapkamers, verzorgde badkamer en heeft een heerlijke serre waar ook in de winter kan worden genoten van de zon en de 'groene' omgeving. In de onderbouw van het uitstekend verzorgde complex is er een privé parkeerplaats in de parkeergarage, een privé berging en voor elke bewoner een eigen wijnkelder. Op het dak van het complex bevindt zich een riant gemeenschappelijk dakterras met fantastisch panorama over de omgeving. Dit fraaie (levensloopbestendige) appartement ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Rhenen met zijn fijne terrassen, verscheidenheid aan winkels en het NS-station. De prachtige bossen met eindeloze wandel- en fietspaden over de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich letterlijk om de hoek van dit karakteristieke complex. Begane grond: Toegang via de overdekte entree met brievenbussen en afgesloten deur naar de centrale hal met liftinstallatie en het trappenhuis. Via deze hal is er tevens toegang tot de parkeergarage (met privé parkeerplaats), de bergingen en is er toegang tot de wijnkelder waar elk appartement zijn eigen compartiment heeft. Indeling appartement: Ruime ontvangsthal met praktische bergkast en toiletruimte. De riante living is voorzien van een parketvloer en beschikt over fraaie raampartijen, zowel in de zuid- als westgevel, met een fantastisch uitzicht op de schitterende groene omgeving waar het genieten is van elk jaargetijde. De gesloten keuken beschikt over een hoekopstelling uitgevoerd met een royaal werkblad, lades en bovenkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met vlakschermafzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Aansluitend aan de living is er een heerlijke serre waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon, licht en het omringende groen. De serre beschikt daarbij over openslaande deuren, met een Frans balkon, die op zomerse dagen geopend kunnen worden. Via de serre is er toegang tot een royale slaapkamer, c.q. werk-/studeerkamer. Vanuit de centrale hal is een 2e hal bereikbaar die toegang geeft naar de ruime ouderslaapkamer met vaste schuifkastenwand en de naastgelegen geheel betegelde badkamer met dubbel wastafelmeubel, bad/douchecombinatie met thermostaatkraan, bidet, toilet en wasmachine- en drogeraansluitingen. Het gehele appartement beschikt over een fraai 'groen' uitzicht en prettige daglichtinval. MEER bijzonderheden: - Gebruikersoppervlak 134 m², inhoud 471 m³. - Unieke ligging in de voormalige watertoren c.q. hotel “De Koerheuvel”. - Uiterst geschikt voor (vroeg)senioren. - Verwarmd middels Nefit CV-combiketel. - Voorzien van glasvezel. - Slechts 1 appartement per verdieping dus rondom licht en zicht. - Unieke extra’s voor bewoners als een eigen wijnkelder en toegang tot het formidabele gemeenschappelijke dakterras en het spitstorentje. - Privé parkeerplek in de ruime garage in de onderbouw. - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten circa € 522,90 per maand. - Aanvaarding in overleg, op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3912

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.