Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Tuinlaan 16

3911BC Rhenen • Utrecht

Verkocht

€ 589.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.640

2% overdrachtsbelasting (€ 11.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.140

Koopprijs /m²: € 2.780

Fotogalerij

Tuinlaan 16 Rhenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale hoekwoning met souterrain, inpandige garage en lichte ruimtes Ben je op zoek naar ruimte, potentie én een bijzondere indeling? Dan is Tuinlaan 16 in Rhenen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Met een woonoppervlakte van maar liefst 212 m², een verrassend ruim souterrain, inpandige garage en volop mogelijkheden om meerdere werk-, hobby- of logeerruimtes te creëren, biedt deze woning meer dan je in eerste instantie zou verwachten. De splitlevel opzet, het grote perceel van 258 m² én het feit dat het om een hoekwoning gaat, zorgen voor extra privacy en lichtinval. De basis is solide: ruime kamers, betonnen vloeren en veel originele elementen. Tegelijkertijd biedt het interieur volop ruimte voor een complete modernisering naar eigen smaak. Ideaal voor wie een woning zoekt met karakter én ambitie. Of je nu droomt van een thuiskantoor, een praktijk aan huis of gewoon veel leefruimte: hier kan het. En het mooie is — het kan allemaal op één adres. De buurt De Tuinlaan ligt in een rustige en groene woonwijk aan de rand van het centrum van Rhenen. Binnen enkele minuten wandel je naar de winkels, scholen of het NS-station, terwijl ook de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug dichtbij liggen. De ligging is ideaal: zowel voor gezinnen als voor wie rust zoekt met alle voorzieningen binnen handbereik. Rhenen is goed bereikbaar via de N233 en A15, met directe verbindingen naar Veenendaal, Wageningen en Utrecht. De straat zelf is autoluw en vriendelijk, met veel groen, speelruimte en parkeergelegenheid voor de deur. Begane grond Via de entree, aan de zijkant van de woning, stap je binnen in een lichte hal voorzien van een plavuizenvloer in wildverband. Hier heb je directe toegang tot de trapopgang naar het toilet en de woonverdieping, en tot de trapafgang richting het souterrain en garage. De woonverdieping is speels opgezet, met een royale woonkamer waar licht en ruimte centraal staan. Grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer en bieden uitzicht op het groen rondom. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard, balkenplafond en schuifpui naar het verhoogde terras. De eetkamer sluit hier naadloos op aan en staat in directe verbinding met de dichte keuken. De keuken is ruim opgezet, ingericht met een licht hoekmeubel en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Hoewel de keuken goed onderhouden en prima functioneel is, kan het echter een update gebruiken voor wie modern wil koken. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van grote ramen en veel lichtinval. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een kingsize bed en een royale kledingkast. De twee andere kamers zijn perfect geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en raam voor natuurlijke ventilatie. De afwerking is netjes, maar gedateerd — moderniseren biedt hier veel potentie voor die droombadkamer. Souterrain Het souterrain is met recht een verrassing. Deze extra woonlaag strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt over een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als hobby- en bergruimte. Dankzij de ramen is er daglichttoetreding, wat het ideaal maakt als werkplek, mancave of extra slaapkamer. Ook vind je hier een compacte badkamer met douche en toilet, en de toegang tot de ruime inpandige garage, met elektrische sectionaaldeur. Met een lengte van bijna 9 meter is dit de perfecte plek voor auto’s, fietsen en opslag. Buitenruimte Aan de voorzijde ligt een brede oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is parkeerruimte voor twee auto’s, grenzend aan de garage. De zijtuin is netjes aangelegd met een gazon, volwassen beplanting en een lage haag voor privacy. De achterzijde van de woning — gelegen op souterrainniveau — beschikt over een beschut terras dat via een trap vanaf de woonkamer bereikbaar is. De ligging aan de rand van het perceel en het omringende groen zorgen voor rust en schaduw, terwijl je hier met gemak een knusse zithoek of buitenkeuken kunt realiseren. Algemene gegevens - Type woning: Eengezinswoning - Bouwjaar: 1975 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 1 in de garage, 2 op de oprit - Aanwezig: inpandige garage met elektrische deur - Ligging tuin: noord/oost/west - Tuin bereik: voor/opzij en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Intergas HRE36/48RFII CW5+ - Verwarmvoorziening: Intergas HRE36/48RFII CW5+ - Openhaard - Voorzieningen: buitenzonwering/souterrain - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Isolatie: dak/spouw - Dubbel glas: geheel (behalve badkamerraam) - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof/aluminium WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een be-zichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenhe-den in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ont-leend.

Hypotheek berekenen

€ 589.500

Kosten koper (geschat): € 13.640

2% overdrachtsbelasting (€ 11.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
752 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE36/48RFII CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.