Direct naar de inhoud
Logo van Molenaar Cové Makelaars

Ds. Allendorpstraat 52

2988BZ Ridderkerk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.645

Fotogalerij

Ds. Allendorpstraat 52 Ridderkerk
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze schitterende en vrij gelegen 2-onder-1-kapwoning met garage en maar liefst 2 eigen parkeerplaatsen, gelegen in een exclusieve villawijk in het geliefde Rijsoord, vlakbij de Waal. Deze woning (bouwjaar 1999) combineert ruimte, luxe en comfort op een unieke wijze en is gelegen op een royaal perceel van 574 m² eigen grond. De woning kenmerkt zich door de vrije ligging, het royale woonoppervlak van 155 m², de ruime en lichte woonkamer met zeer luxe keuken (2024), een hoogwaardig afgewerkte badkamer (2024) en een riante, fraai aangelegde achtertuin met diverse voorzieningen. Met vier zeer ruime slaapkamers, een inpandige garage van 24 m² en een inhoud van 634 m³, biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. Daarnaast is de woning technisch volledig up-to-date met onder andere 20 zonnepanelen, 10 kWh aan accu’s, 3 airco’s, een uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting en een energielabel A. De ligging is ideaal: in een rustige woonwijk, op korte afstand van de Waal en het Waalbos, met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Indeling Oprit en voortuin: Bij aankomst valt direct de ruime opzet op. De woning beschikt over een verzorgde voortuin met sierbeplanting en bestrating, en een brede oprit waar met gemak twee auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Aan de voorzijde is tevens een praktische wateraansluiting met slanghaspel aanwezig en via de oprit bereikt u de garage. Garage: De inpandige garage is ruim opgezet en multifunctioneel in gebruik. De elektrisch bedienbare roldeur zorgt voor comfortabel in- en uitrijden, terwijl een extra deur toegang geeft tot de zijtuin. Binnen treft u aansluitingen voor water, elektriciteit, wasmachine en droger, evenals centrale verwarming. Daarnaast is er een directe doorgang naar de hal, wat het geheel extra praktisch maakt. Begane grond: Entree: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en verzorgde hal, afgewerkt met een fraaie PVC vloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de garage en de toiletruimte. Deze toiletruimte is volledig licht betegeld en uitgerust met een toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met 13 groepen en vier aardlekschakelaars, evenals een houten, gestoffeerde trap die leidt naar de eerste verdieping. Woonkamer: De woonkamer vormt het hart van de woning en straalt ruimte en comfort uit. Dankzij de doorzonopzet en de uitbouw aan de voorzijde beschikt deze leefruimte over een indrukwekkende oppervlakte van circa 59 m². De afwerking is hoogwaardig met een PVC vloer inclusief vloerverwarming en strak gestuukte wanden. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een fraai uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde zijn elektrisch bedienbare houten lamellen van Somfy geplaatst, wat zowel sfeer als comfort toevoegt. De aanwezigheid van airconditioning, een ruime trapkast en de open verbinding met de eet- en keukenruimte maken dit een bijzonder aangename leefomgeving. De erker aan de voorzijde geeft extra karakter en ruimte aan het zitgedeelte. Eetgedeelte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos aansluit op de woonkamer en openkeuken. Hier is een grote kastenwand geplaatst (ter overname), compleet met een ingebouwde koelkast en een stijlvolle koffiecorner. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Keuken: De keuken vormt een ware blikvanger en is in 2024 volledig vernieuwd. De opstelling met kookeiland en kastenwand zorgt voor een luxe en moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Wave afzuigkap en bijpassende lampenkap met levenslange garantie, een vijfpits inductiekookplaat, een Combi-Quooker, een grote koelkast, een oven met stoomfunctie, een combi oven/magnetron en een vaatwasser. Hier wordt koken een echte beleving. Achtertuin: De achtertuin is indrukwekkend in zowel formaat als afwerking. Met een diepte van maar liefst 32 meter en een breedte van 11,75 meter biedt deze tuin volop ruimte en privacy. De ligging op het oosten, gecombineerd met de royale afmetingen, zorgt ervoor dat er op ieder moment van de dag een zonnige plek te vinden is. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van gras, meerdere terrassen en verzorgde plantenborders. Daarnaast zijn er diverse praktische en sfeervolle elementen toegevoegd, zoals een houten blokhut, een ruime fietsenberging en een gezellige overkapping. Het vrije uitzicht op het achterliggende groen maakt het geheel compleet. Verder is de tuin voorzien van meerdere wateraansluitingen met slanghaspels, een dompelpomp vanuit de sloot, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en uitgebreide tuin- en buitenverlichting. Eerste verdieping: Overloop: De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. Dankzij het grote zijraam valt er veel natuurlijk licht binnen en de aanwezigheid van airconditioning in het trappenhuis zorgt voor extra comfort. Badkamer: De in 2024 vernieuwde badkamer straalt luxe en moderniteit uit. De ruimte is volledig betegeld in een eigentijdse kleurstelling en afgewerkt met een fraaie PVC vloer. Hier vindt u een dubbel wastafelmeubel, een comfortabel duo ligbad met thermostaatkraan en een ruime inloopdouche van 160 cm met een glazen industriële wand, voorzien van zowel een handdouche als een regendouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een designradiator en een wandtoilet. Het opengaande raam en de mechanische ventilatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Slaapkamers: Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een praktische trapkast met leg- en hanggedeelte. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een open ruimte met twee Velux dakramen en wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer. Deze verdieping voelt ruim en licht aan en biedt veel praktische bergruimte achter het dakbeschot. De kamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. In een aparte kast bevinden zich de HR CV combiketel (Intergas Xtreme, 2025), de mechanische ventilatie unit en een extra aansluiting voor wasmachine en droger. Locatie en uitzicht: De woning is gelegen op een unieke plek aan het einde van een doodlopende straat in het geliefde Rijsoord. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van een vrij uitzicht. Direct voor de woning bevindt zich een speeltuintje, wat de locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast liggen de Waal en het Waalbos op korte afstand, waardoor u hier woont in een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Overige: - De woning is uitstekend onderhouden, schilderwerk aan de buitenzijde in 2025 uitgevoerd; - De woning is voorzien van 20 zonnepanelen (2023), gelegen op het westen; - Accu’s voor opslag van de energie van de zonnepanelen (Kiwatt: 400 Volt / 10 kWh); - Uitgebreide meterkast met 3 fase; - KlikAanKlikUit (KAKU) systeem van Google Home/Assistant, waar lampen en apparaten zoals het zonnescherm mee bediend kunnen worden; - De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare horizontale houten lamellen (Somfy); - Het dak is gereinigd en geïmpregneerd; - Airconditioning in woonkamer, overloop en 4e slaapkamer; - Energielabel A, geldig tot 3 oktober 2026, dit energielabel is opgemaakt voordat de 20 zonnepanelen zijn geplaatst, dus is waarschijnlijk nog beter; - Rustige en fraaie woonomgeving vlakbij de Waal, het Waalbos en diverse voorzieningen; - Woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en achterzijde; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Nieuwe HR CV combiketel (Intergas Xtreme, 2025); - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
574 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
376 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2988

Google Maps

Kaart van Ridderkerk

Verken Ridderkerk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ridderkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ridderkerk. In 2026 waren er 48.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 346.000.

Inwoners

48.070

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 346.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.807

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ridderkerk
Jaar Inwoners
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ridderkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ridderkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ridderkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ridderkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Ridderkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer woningen in Ridderkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.