Direct naar de inhoud
Logo van VERHAGEN MAKELAARS

Kievitlaan 11

5561VZ Riethoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 4.755

Fotogalerij

Kievitlaan 11 Riethoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante en royale, moderne vrijstaande villa uit 2021 met een eigentijdse architectuur. Energiezuinig met warmtepomp en 36 zonnepanelen: energielabel A+++! Met o.a. een luxe open keuken met kookeiland, 5 slaapkamers, 3 badkamers, loungeruimte/bar, buitenzwembad met poolhouse en inpandige garage. Ruime oprit voor meerdere auto’s en een fraai aangelegde, volop privacy biedende tuin rondom. Gelegen in landelijke en bosrijke omgeving aan de rand van villapark Walik, op fietsafstand van ASML, Maxima MC en Hightech campus. Prima ontsluiting via het landelijke (snel)wegennet N69/A2/A50/A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Riethoven, sectie E, nummer 1367, groot 1012 m². Bouwjaar 2021. Woonoppervlakte circa 347 m², inhoud circa 1575 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met grote kastenwand (meterkast en garderobe) en dubbele stalen taatsdeuren naar de living. Deze hele verdieping heeft een prachtige, neutrale, keramische visgraat vloer voorzien van vloerverwarming. De riante leefruimte is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Fraai gescheiden door een kolom met een "doorkijk" gashaard. Verder vallen de enorme raampartijen aan 2 zijdes op. Deze zorgen voor een prachtige lichtinval en een intens tuincontact. De luxe keuken heeft een apparatenwand en kook/spoeleiland met barfunctie en is voorzien van o.a. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan, oven, combi-oven, koelkast, diepvriezer, vaatwasser en koffiemachine. Met dubbele openslaande deur naar de tuin en een schuifpui naar het overdekte terras. Portaal met trappenhuis, luxe toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de masterbedroom. De masterbedroom heeft een open verbinding naar een grote inloopkast en de eigen badkamer. Deze luxe badkamer heeft een ruime inloopdouche, fraai badkamermeubel met 2 waskommen en toilet met wandcloset. De slaapkamer zelf heeft dubbele openslaande deuren, en een fraai uitzicht, naar de tuin. En is tevens voorzien van een vrijstaand ligbad. De op maat gemaakte shutters maken het geheel af. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de bijkeuken met kastenwand, extra keukenblok/werkblad, aansluitpunt voor de wasmachine en deur naar de garage. Grote inpandige garage met openslaande garagedeuren, bergvliering en deur naar de zijtuin. SOUTERRAIN: Fraai trappenhuis met grote raampartij en bordestrap. Via het portaal is er toegang tot de slaapvleugel en de loungeruimte. De slaapvleugel heeft een lange gang met toegang tot 4 slaapkamers, 2 badkamers en de waskamer. Slaapkamer 2 en badkamer 2 met o.a. een inloopdouche, wastafel-in-meubel en wandcloset. Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Badkamer 3 met inloopdouche, wastafel met meubel en wandcloset. En slaapkamer 5. Waskamer met vaste kasten, extra aanrecht met werkblad en aansluitpunt voor de wasapparatuur. Fraaie en royale loungeruimte met bar en dubbele openslaande deuren naar de lichtpatio. Met aan de achterzijde toegang tot separaat toilet met wandcloset en voorportaal met wastafel. Vanuit de loungeruimte is via een dubbele openslaande deur de grote multifunctionele speelkamer te bereiken. Deze ruimte is tevens ideaal voor b.v. een thuisbioscoop, hobby ruimte of thuiswerkplek. Met toegang tot de technische ruimte met opstelling van de warmtepomp (Nibe solo water-water warmtepomp, 2021), boiler en WTW installatie. De lichtpatio is via een RVS trap verbonden met de tuin. TUIN: Onder architectuur aangelegde, volop privacy biedende tuin rondom met o.a. diverse terrassen, kunstgras gazons, borders, leibomen en groene omheining. Met luxe buitenzwembad en poolhouse. Het poolhouse heeft een eigen toilet met douchegelegenheid, technische ruimte voor het zwembad en heerlijk overdekt terras met glazen schuifwanden. Zitkuil. Fraaie voortuin. Grote oprit voor meerdere auto’s en met laadpaal. Rustig gelegen aan een hofje met vrijstaande villa’s. ALGEMEEN: - Moderne vrijstaande villa uit 2021 met een eigentijdse architectuur; - Voorzien van o.a. 5 slaapkamers, 3 badkamers en inpandige garage; - Extreem energiezuinig, met energielabel A+++!, geldig tot 23-03-2036; - Voorzien van 36 zonnepanelen à 340Wp en water-water warmtepomp; - Fraaie en royale loungeruimte met bar, eigen sanitair en lichtpatio/terras; - Onder architectuur aangelegde tuin rondom met buitenzwembad en poolhouse; - Kortom: een volledig instapklare en energiezuinige, luxe villa op gewilde woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
347 m²
Perceeloppervlakte
1012 m²
Inhoud
1575 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
80 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5561

Google Maps

Locatie van Riethoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Riethoven

Woon- en buurtcijfers in Riethoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Riethoven. In 2025 waren er 2.421 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 589.294.

Inwoners

2.421

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 589.294

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.463

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Riethoven
Jaar Inwoners
2021 2.450
2022 2.472
2023 2.447
2024 2.414
2025 2.421

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Riethoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 428.971
2022 EUR 470.464
2023 EUR 523.217
2024 EUR 586.141
2025 EUR 589.294

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 640 0-15: 325 15-25: 251 25-45: 451 45-65: 791

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

216

Middelbaar

657

Herkomst inwoners (2025)

Europa

158

Nederland

2.151

Buiten Europa

128

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 99
Appartementen 94
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 567
Twee-onder-één-kap woningen 204

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 302
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 192
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 65
2020 en later 78

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

246

Label A

190

Label B

148

Label D

123

Label F

119

Label G

67

Label A+++

44

Label E

35

Label A+

14

Label A++

7

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Riethoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.765 3.910
2021 1.998 3.991
2022 1.568 3.727
2023 1.252 3.592
2024 1.195 3.671

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.435

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.298

Koopwoning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.806

Appartement

Gas: 667 • Elektriciteit: 1.828

Tussenwoning

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.459

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 4.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 603 • Elektriciteit: 1.687

Bedrijvigheid in Riethoven (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 63
Zakelijke dienstverlening 107
Overheid, onderwijs en zorg 53
Landbouw, bosbouw en visserij 42
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 39
Cultuur, recreatie en overige diensten 34

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 439

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Riethoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 7
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Riethoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Riethoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Riethoven?

Riethoven telt in 2025 ongeveer 2.421 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Riethoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Riethoven is in 2025 circa € 589.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Riethoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Riethoven ligt rond € 37.463 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Riethoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Riethoven?

In Riethoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 567 woningen.

Meer woningen in Riethoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.